市場快訊

顏炳立：蛋黃區(qū)房價(jià)修正10％見底，超漲區(qū)「挫咧等」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-30

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房地產(chǎn)市場量縮價(jià)不跌，第1季「買賣方仍在拔河」。第2季「價(jià)格鬆動(dòng)，但不代表會讓價(jià)」，第3季「房價(jià)有機(jī)會鬆動(dòng)」，預(yù)估第4季「會修正，房價(jià)超漲區(qū)域會有10％以上的修正幅度」

戴德梁行2023年3月30日舉辦第1季不動(dòng)產(chǎn)市場回顧及未來展望記者會，董事總經(jīng)理顏炳立點(diǎn)出2023年的房地產(chǎn)公式「打炒房+升息＝房市續(xù)冷」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2023年3月30日舉辦第1季不動(dòng)產(chǎn)市場回顧及未來展望記者會，董事總經(jīng)理顏炳立點(diǎn)出2023年的房地產(chǎn)公式「打炒房+升息＝房市續(xù)冷」他指出，房地產(chǎn)市場量縮價(jià)不跌，第1季「買賣方仍在拔河」。第2季「價(jià)格鬆動(dòng)，但不代表會讓價(jià)」，第3季「房價(jià)有機(jī)會鬆動(dòng)」，預(yù)估第4季「會修正，房價(jià)超漲區(qū)域會有10％以上的修正幅度」，顏炳立指出，「價(jià)格不降，量就不會出來」，市場會處於「等量、等價(jià)、等買氣」。他認(rèn)為，目前房市交易量如果不出來，價(jià)格就不會向上，但對自用型買家來說，如果價(jià)格合理，就可以考慮進(jìn)場買。

顏炳立表示，房市會是一個(gè)緩跌格局，房價(jià)會慢慢下來，他明確的說，六都地段好、面積大的土地，價(jià)量買氣皆會收斂，而價(jià)格頂多跌10％，蛋黃區(qū)想要跌1-2成，可以用「一點(diǎn)機(jī)會都沒有」7個(gè)字形容。另外，店面部分，在疫情復(fù)甦下，租金緩跌、承租復(fù)甦，但買家依舊不會追價(jià)，所以成交量續(xù)低，預(yù)估租金下滑20％見底；旅館部分，郊區(qū)飯店降價(jià)求售則會增多，預(yù)估價(jià)跌10％見底。

顏炳立說，目前成交量急縮，想要成交，就必須用價(jià)格交換，自用買盤只要覺得價(jià)格合理、口袋現(xiàn)金夠，就可以入手。他預(yù)估「等到2023年Q4，蛋黃區(qū)、精華區(qū)，要房價(jià)跌到10％很困難，但如果是蛋白、蛋殼區(qū)域，加上熱炒過頭的區(qū)域，不用等Q4，就有可能跌逾10％?！顾e例超漲區(qū)，如桃園青埔，一坪賣到60-70萬，比桃園藝文特區(qū)還貴，又如林口開到50多萬，這些地區(qū)用2字形容是「看日」，3個(gè)字是「剉咧等」，4個(gè)字則是「代誌大條」。諸多利空影響之下，房市買氣持續(xù)受挫，走量價(jià)緩跌趨勢，預(yù)估2023買賣移轉(zhuǎn)量將是30萬棟，年減幅約1萬棟。

商用不動(dòng)產(chǎn)方面，受升息影響，壽險(xiǎn)業(yè)要求最低收益率門檻已來到2.845％，若持續(xù)升息，更可能來到3％以上，在租金上面，不管是調(diào)降或是招租規(guī)劃，不趕快做調(diào)整的話，商用不動(dòng)產(chǎn)量縮會更嚴(yán)重。土地市場方面，交易量已經(jīng)在縮，2023年第1季成交量僅163億元，創(chuàng)下近10年第三低的成交量，土地交易從2022年縮到2023年上半年，至於工業(yè)地，追價(jià)力道也減弱，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)到頂，可能下修10％才會有買盤。

顏炳立表示，第1季不動(dòng)產(chǎn)市場可謂是「春寒料峭」，第2季，可以用「狡兔追市，黯淡的月！」形容，土地面臨量縮，買氣黯淡，預(yù)售市場則是供給大於需求，自用客戶觀望，價(jià)跌才會見量，目前價(jià)量都收斂，預(yù)期價(jià)跌10％才會見量，就看誰開出第一槍。