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  • 根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)：與2月相比，臺(tái)中成長(zhǎng)42％最多，其次則是新竹縣市量增40％，桃園成長(zhǎng)31％，高雄量增29％，臺(tái)北、新北與臺(tái)南均量增超過二成，臺(tái)北成長(zhǎng)23％，新北與臺(tái)南則均成長(zhǎng)21％。
政策衝擊淡化！自用買盤進(jìn)場(chǎng)！永慶房屋自結(jié)3月全臺(tái)房市交易月增31％，年減15％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
政策衝擊淡化！自用買盤進(jìn)場(chǎng)！永慶房屋自結(jié)3月全臺(tái)房市交易月增31％，年減15％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期臺(tái)股高檔震盪，消費(fèi)信心回溫，加上平均地權(quán)條例修法通過，房市政策不確定性解除，政策衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，自住買盤進(jìn)場(chǎng)轉(zhuǎn)趨積極，讓2023年3月全臺(tái)交易量較2月成長(zhǎng)31％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)：與2月相比，臺(tái)中成長(zhǎng)42％最多，其次則是新竹縣市量增40％，桃園成長(zhǎng)31％，高雄量增29％，臺(tái)北、新北與臺(tái)南均量增超過二成，臺(tái)北成長(zhǎng)23％，新北與臺(tái)南則均成長(zhǎng)21％。永慶房屋建議，在全球通膨仍蠢動(dòng)之際，房?jī)r(jià)欲跌不易，建議有意購(gòu)屋的民眾，趁目前價(jià)格盤整，審慎評(píng)估財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，積極看屋、詢價(jià)，早日購(gòu)得符合自身需求的房子。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農(nóng)曆年後民眾會(huì)回歸正?？次莶秸{(diào)，交易量會(huì)有較明顯的成長(zhǎng)，尤其3月進(jìn)入房市交易旺季，自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)投資需求陸續(xù)出籠，加上臺(tái)股高檔盤整，民眾消費(fèi)與購(gòu)買耐久財(cái)信心回升，而房市政策面則已大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，部分民眾也預(yù)期房?jī)r(jià)欲跌不易，促動(dòng)民眾積極進(jìn)場(chǎng)，讓2023年3月交易量月增逾三成。
 
若與2022年3月同期相比，全臺(tái)房市交易量減少15％，其中桃園、高雄交易市況相對(duì)穩(wěn)定，較2022年同期均減少8％，臺(tái)中量縮14％，其餘四大都會(huì)量縮幅度均有二成以上，臺(tái)北與新竹縣市均減少20％，新北減少21％，臺(tái)南量縮31％最多。陳金萍說明，2022年3月是當(dāng)年度交易表現(xiàn)最佳的月份，同時(shí)也是本波升息循環(huán)的開始，但仍未反映升息、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、通膨飆漲等衝擊，加上民眾認(rèn)知打炒房政策主要鎖定短期投機(jī)炒作，自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)投資需求不受衝擊，房市交易熱絡(luò)，拉高基期，這也是2023年3月交易量較2022年同期減少15％的主因，不過，整體而言，2023年房市交易量縮態(tài)勢(shì)已確立，挑戰(zhàn)不小。
 
陳金萍指出，根據(jù)永慶2023Q2房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查結(jié)果顯示，民眾雖仍普遍看跌房?jī)r(jià)，但比例收斂，顯示在通膨增溫，錢變薄的狀況下，民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)難降，原本觀望的態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，3月看屋量與2月相比約成長(zhǎng)一成左右，不論首購(gòu)、換屋或長(zhǎng)期置產(chǎn)需求都有增加的跡象。陳金萍補(bǔ)充，尤其對(duì)中高資產(chǎn)族群來說，在央行連續(xù)升息的狀況下，購(gòu)買實(shí)質(zhì)資產(chǎn)才能讓財(cái)富保值，近期就發(fā)現(xiàn)中高資產(chǎn)客戶逐漸歸隊(duì)，尤其青睞地段優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，帶動(dòng)中高總價(jià)產(chǎn)品交易回溫。
 
最後，陳金萍提醒，美、歐銀行陸續(xù)爆雷，讓全球金融市場(chǎng)動(dòng)盪不安，經(jīng)濟(jì)前景仍不明朗，市場(chǎng)仍存在觀望氣氛，有意售屋的屋主，切勿對(duì)房?jī)r(jià)有過高期待，目前在經(jīng)濟(jì)前景多空未明的狀況下，房?jī)r(jià)難有上漲的理由，應(yīng)尋找適當(dāng)時(shí)機(jī)停利出場(chǎng)。此外，在全球通膨仍蠢動(dòng)之際，房?jī)r(jià)欲跌不易，建議有意購(gòu)屋的民眾，趁目前價(jià)格盤整，審慎評(píng)估財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，積極看屋、詢價(jià)，早日購(gòu)得符合自身需求的房子。