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臺(tái)積電楠梓設(shè)廠「持續(xù)進(jìn)行」調(diào)為先進(jìn)制程

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-20

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臺(tái)積電高雄廠遲到？楠梓預(yù)售屋一年半已漲近四成，積電高雄廠完工時(shí)程曖昧，楠梓屋主進(jìn)退兩難？

臺(tái)積電2023年4月20日召開(kāi)法說(shuō)會(huì)，會(huì)中提及高雄的設(shè)廠計(jì)畫(huà)會(huì)持續(xù)進(jìn)行，但調(diào)整為先進(jìn)製程並保留彈性(資料照片)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電2023年4月20日召開(kāi)法說(shuō)會(huì)，會(huì)中提及高雄的設(shè)廠計(jì)畫(huà)會(huì)持續(xù)進(jìn)行，但調(diào)整為先進(jìn)製程並保留彈性，事實(shí)上2021年下半年宣布設(shè)廠至今，臺(tái)積電廠區(qū)所在之地楠梓區(qū)域房市全面翻漲，根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，楠梓區(qū)房?jī)r(jià)從2021年至今一年半期間，中古房?jī)r(jià)漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬(wàn)元，衝上2字頭，2023年每坪成交單價(jià)來(lái)到26.2萬(wàn)元，漲幅逾3成，而預(yù)售屋表現(xiàn)更是一路向上，每坪從21.4萬(wàn)元上揚(yáng)至29.6萬(wàn)元，增幅近4成。

臺(tái)灣房屋高雄品質(zhì)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳揚(yáng)智表示，臺(tái)積電效應(yīng)確實(shí)為高雄房市刮起旋風(fēng)，尤其楠梓區(qū)，從2021年下半年臺(tái)積電拋出設(shè)廠話題後，短短1年多時(shí)間，就從原本的1字頭首購(gòu)天堂快速翻漲，預(yù)售屋最高成交單價(jià)更飆破3字頭，部分個(gè)案成交價(jià)甚至比左營(yíng)市區(qū)還高。

臺(tái)灣房屋說(shuō)，這波臺(tái)積電熱潮，有不少投資客在2022年，就已獲利出場(chǎng)，2023年開(kāi)始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開(kāi)始消風(fēng)，對(duì)想提早下車(chē)的投資買(mǎi)盤(pán)來(lái)說(shuō)，難免會(huì)有讓利換成交的心態(tài)，對(duì)於新成屋及預(yù)售市場(chǎng)，價(jià)格受工料成本因素，預(yù)估屋價(jià)短期內(nèi)不易回跌，而在中古市場(chǎng)方面，不論是投資型或自住屋主，心態(tài)恐轉(zhuǎn)為鬆動(dòng)，對(duì)價(jià)格如不再堅(jiān)持，反而有利購(gòu)屋族積極議價(jià)進(jìn)場(chǎng)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，楠梓區(qū)本身就擁有加工區(qū)人口紅利，加上與市區(qū)相比整體房?jī)r(jià)仍屬親民，基本剛需支撐性穩(wěn)定。且2021年下半年以來(lái)，半導(dǎo)體周邊產(chǎn)業(yè)鏈也隨著臺(tái)積電積極卡位布局，帶動(dòng)仁武、楠梓、大社等區(qū)工業(yè)廠房需求，雖然臺(tái)積電設(shè)廠投下變化球，不過(guò)高雄近年擁有許多強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能，與豐沛的公共建設(shè)議題，包括橋科、仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)、富邦凹子底站聯(lián)開(kāi)案、高雄新車(chē)站開(kāi)發(fā)案、亞灣區(qū)2.0計(jì)畫(huà)，以及近期鴻海250億元南向基地計(jì)畫(huà)等，多元的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能，也將帶動(dòng)高雄整體房市走向穩(wěn)定樂(lè)觀。