市場快訊

近3年看房價「現(xiàn)在最保守」年輕人較長輩樂觀

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-20

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房市信心持續(xù)修正，看跌房價比例已經(jīng)達(dá)51％，過去調(diào)查的經(jīng)驗，一旦看跌房價比例達(dá)5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成，至於各年齡層對房價看法差異甚大。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義房屋2023年第2季針對網(wǎng)友進行調(diào)查，購屋人對於房價看法越來越理性。本季調(diào)查房市信心持續(xù)修正，看跌房價比例已經(jīng)達(dá)51％，過去調(diào)查的經(jīng)驗，一旦看跌房價比例達(dá)5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成，至於各年齡層對房價看法差異甚大，30~39歲有1/4看漲，44％看跌房價，但50~60歲看漲剩一半，6成看跌房價，顯示年長者經(jīng)歷過景氣循環(huán)，對於房市看法明顯較年輕人謹(jǐn)慎很多。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，此次調(diào)查受訪者仍延續(xù)對未來房市理性謹(jǐn)慎的看法不變，且觀察不同年齡層對於房價看法差異甚大，39歲以下的族群，可能沒有甚麼房價修正的體驗，因此對於房市看法相對樂觀一些，不過年紀(jì)越大越保守，一方面大家都經(jīng)歷過景氣循環(huán)，二來年紀(jì)較大者對於風(fēng)險承擔(dān)能力較低，所以調(diào)查出來呈現(xiàn)年輕人較年長者更樂觀的現(xiàn)象。

信義房屋針對官網(wǎng)的使用者進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，2022年第一季市場最樂觀的時候，有高達(dá)62％的受訪者看漲未來房價，不過央行升息後逐季收斂，這季調(diào)查看壞的比例是看好的2.4倍，有51％看跌未來房價，剩下21％看漲未來房價，28％認(rèn)為未來房價持平。

若以區(qū)域房價看法，過去一段時間的房價高漲區(qū)，看漲比例維持在2成左右，但看壞比例不少都已經(jīng)達(dá)到5成，看法相對樂觀的反而是新竹地區(qū)，看漲雖然只有15％，但看跌也只有39％，看跌房價比例明顯少於六都。

至於不同年齡層對於房價看法，30~39歲有1/4看漲房價，看跌44％，40~49歲看漲剩16.3％，看跌達(dá)57％，50~59歲看漲剩13.3％，看跌已經(jīng)達(dá)到6成，顯示年紀(jì)越大者越保守。對通膨與房價看法部分，有54％相對多數(shù)的民眾認(rèn)為，房價已經(jīng)反映通膨，再漲有限，僅有19％認(rèn)為會再刺激房價上漲。