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3大科學園區(qū)近5年中古屋漲幅勝縣市

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-03

新聞摘要

3大科學園區(qū)產(chǎn)值寫新高！帶旺周邊房市，成長超越竹科！臺南科學園區(qū)5年價漲67.7％，園區(qū)題材利多湧現(xiàn)！三大園區(qū)漲幅勝縣市

臺灣3大科學園區(qū)中，南部科學園區(qū)周遭房價5年間漲幅高達67.7％，最為突出。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)國家科學技術委會統(tǒng)計，2018年美中貿(mào)易戰(zhàn)以及2020年全球新冠疫情影響之下，臺灣科技產(chǎn)業(yè)受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部3大科學園區(qū)自2018年營業(yè)額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業(yè)額已經(jīng)突破4兆2664億元，創(chuàng)下新高紀錄。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)2018年至2022年5年期間3大科學園區(qū)與園區(qū)所在都會區(qū)中古屋買賣實價登錄資料彙整，發(fā)現(xiàn)3大科學園區(qū)周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區(qū)近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區(qū)房價漲幅則與所在地臺中市縣市相當，園區(qū)題材利多相對較不明顯。

三大園區(qū)之最！ 南科房價五年漲幅67.7％居冠

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據(jù)2018年至2022年平均房價漲幅數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，3大科學園區(qū)中，南部科學園區(qū)與新竹科學園區(qū)近5年房價漲幅均超過6成，其中，南部科學園區(qū)五年漲幅高達67.7％，將近7成，新竹科學園區(qū)漲幅則為63.1％，而中部科學園區(qū)漲幅則以39.3％位居第三。

陳金萍說明，南部科學園區(qū)位於善化區(qū)新市區(qū)交界，距離臺南都會區(qū)相對較遠，園區(qū)從業(yè)人口更傾向在園區(qū)附近租房或購屋，讓臺南科學園區(qū)周邊房市近年的快速成長，主要受惠於臺積電宣布3奈米製程進入量產(chǎn)投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。加上不動產(chǎn)價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產(chǎn)族群搶進，房價呈現(xiàn)漲勢，近5年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」?jié)q至「2字頭」，漲幅高達67.7％，居全臺科學園區(qū)之冠。

至於新竹科學園區(qū)則是臺灣發(fā)展最早的科學園區(qū)，也是最知名的科技產(chǎn)業(yè)聚落。陳金萍說明，新竹科學園區(qū)周邊房市交易主要是受惠竹科就業(yè)人口成長動能支撐，據(jù)統(tǒng)計竹科就業(yè)人數(shù)於2022年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17％，竹科新貴所得高且收入穩(wěn)定，在購屋、置產(chǎn)剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩(wěn)健使房價持續(xù)走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至2023年38.5萬元，是3大園區(qū)中房價最高的地區(qū)，5年房價漲幅達63.1％。

園區(qū)題材效應加持！ 三大園區(qū)漲幅勝縣市

若再進一步觀察3大園區(qū)以及座落縣市的房價漲幅可以發(fā)現(xiàn)，園區(qū)題材效應是可被複製的，3大科學園區(qū)5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，3大科學園區(qū)中，新竹科學園區(qū)與南部科學園區(qū)漲幅明顯高於新竹縣市與臺南市，新竹科學園區(qū)5年房價漲幅63.1％，而新竹縣市漲幅則為50.8％，南部科學園區(qū)漲幅高達67.7％，而臺南市漲幅則為49.0％，顯示科學園區(qū)的磁吸效應明顯，在產(chǎn)業(yè)聚落、就業(yè)機會、人口紅利加持下，購屋需求穩(wěn)定成長，也推升房市交易價格。

至於中部科學園區(qū)與臺中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區(qū)鐵、公路交通便捷且鄰近臺中都會區(qū)，園區(qū)從業(yè)人口約5.5萬人占臺中人口比例不到2％，加上臺中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區(qū)題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區(qū)域，形成縣市房價呈現(xiàn)均質(zhì)成長的狀況。