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景氣修正「房地合一稅」首見連兩月衰退

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-12

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根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，全國(guó)2023年4月的房地合一稅收出現(xiàn)兩位數(shù)衰退，4月個(gè)人房地合一稅收為22.9億元，年減28％，是房地合一稅制上路以來(lái)，首度出現(xiàn)連兩月年減表現(xiàn)，反映房市高峰期已過(guò)

景氣進(jìn)入修正期首見連兩月房地合一衰退

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，全國(guó)2023年4月的房地合一稅收出現(xiàn)兩位數(shù)衰退，4月個(gè)人房地合一稅收為22.9億元，年減28％，是房地合一稅制上路以來(lái)，首度出現(xiàn)連兩月年減表現(xiàn)，反映房市高峰期已過(guò)，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現(xiàn)萎縮。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2022年3~5月房地合一稅收的年增率達(dá)1倍以上，反映當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高漲且交易熱絡(luò)，不過(guò)下半年市場(chǎng)交易量開始收斂，一直到2023年前四月，已經(jīng)有3個(gè)月的房地合一稅收，年增率開始轉(zhuǎn)為衰退表現(xiàn)，最近兩個(gè)月更出現(xiàn)房地合一稅收首度連兩月年減表現(xiàn)，反應(yīng)市場(chǎng)交易降溫，且《平均地權(quán)條例》對(duì)於預(yù)售已購(gòu)屋者，不會(huì)往前追溯，市場(chǎng)也沒有預(yù)售出賣潮，近月的房地合一稅收出現(xiàn)降溫。

統(tǒng)計(jì)顯示，全臺(tái)個(gè)人房地合一稅收4月為22.9億元，年減28％，若去除農(nóng)曆年節(jié)影響的月份，則4月個(gè)人房地合一金額創(chuàng)下13個(gè)月以來(lái)新低，也是房地合一上路以來(lái)，首度出現(xiàn)連兩個(gè)月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

若以六都來(lái)看，4月個(gè)人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市，稅收2.1億元，年減39％；稅收王臺(tái)中市也有感景氣吹冷風(fēng)，房地合一稅收4億元，年減37％；臺(tái)南市與高雄市分別年減28％與30％；新北市則是逆勢(shì)仍呈現(xiàn)增加7％，不過(guò)，雖逆勢(shì)增加，但還須觀察未來(lái)幾個(gè)月表現(xiàn)。

曾敬德表示，房地合一稅收是2016年後買進(jìn)，之後出售時(shí)才會(huì)發(fā)生，稅收增加有兩個(gè)條件，首先是房地產(chǎn)大幅增值，且短期交易稅率更高，第二則是交易量也會(huì)影響繳稅件數(shù)，不過(guò)房地合一稅收已經(jīng)從倍增轉(zhuǎn)為年減，反映市場(chǎng)最熱絡(luò)時(shí)間已過(guò)，尤其2022年開始央行連五升息，加上平均地權(quán)條例政策都讓預(yù)售投資退溫，房市進(jìn)入盤整期的跡象日漸清晰。