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人口最密集行政區(qū)「房價(jià)照樣下跌」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-22

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房市敲警鐘！人口最密集行政區(qū)房價(jià)照下跌，這一區(qū)跌幅達(dá)16.5％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區(qū)域，住宅需求相對(duì)較多，其房市支撐力自然更強(qiáng)，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等房市黑天鵝影響，人口密集區(qū)的房價(jià)似乎也出現(xiàn)動(dòng)搖跡象。東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部資料發(fā)現(xiàn)，截至2022年底，全臺(tái)人口最多前五大行政區(qū)分別是永和區(qū)、蘆洲區(qū)、大安區(qū)、新興區(qū)和板橋區(qū)，在這五個(gè)行政區(qū)中，永和區(qū)、蘆洲區(qū)、板橋區(qū)的房價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)，年漲幅落在0.4~3.7％不等，而大安區(qū)和新興區(qū)的房價(jià)則呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，降幅分別達(dá)13.6％、16.5％。

房市示意圖(圖/東森房屋)

對(duì)於人口最密集的永和區(qū)，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，永和區(qū)與臺(tái)北市大安區(qū)、中正區(qū)隔水相望，是往返北市工作的民眾主要的居住地。目前永和區(qū)平均每平方公里土地上居住著3.7萬人，其人口密度甚至遠(yuǎn)超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人口的集中也為永和區(qū)帶來了穩(wěn)定的租售需求?，F(xiàn)在房市降溫，不少屋主反而更加惜售，索性「轉(zhuǎn)賣為租」，使得永和區(qū)的房價(jià)得以維持相對(duì)穩(wěn)健的水平。因永和未來還有捷運(yùn)萬大線的建設(shè)，預(yù)估待捷運(yùn)通車後，區(qū)域房價(jià)仍有上漲的可能。

對(duì)於排名第二的蘆洲區(qū)，黃勝暉表示，蘆洲區(qū)人口密度高、空屋率低，居民以自住需求佔(zhàn)最大宗，穩(wěn)定的剛需讓區(qū)域房市支撐力相對(duì)更強(qiáng)。目前蘆洲中古屋的房價(jià)普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5~6字頭，與前幾年相比，區(qū)域房價(jià)確實(shí)上漲不少。未來銀河灣計(jì)畫、萬坪醫(yī)院、蘆社大橋、捷運(yùn)環(huán)狀線北環(huán)段等建設(shè)項(xiàng)目若進(jìn)展順利，蘆洲的房價(jià)有望再迎來一波可觀的漲幅，有意在蘆洲置產(chǎn)的民眾可以多留意。

對(duì)於排名第三的大安區(qū)，黃勝暉指出，大安區(qū)豪宅林立，富人聚集，房價(jià)身處全臺(tái)天花板。近期受房市冷空氣影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產(chǎn)品的去化速度明顯放緩，買方轉(zhuǎn)向單價(jià)相對(duì)較低的剛需中古屋，進(jìn)而導(dǎo)致區(qū)域的平均單價(jià)有所回落。預(yù)估平均地權(quán)條例正式上路後，豪宅市場(chǎng)的買氣可能會(huì)進(jìn)一步受到壓制，因此短期內(nèi)區(qū)域房價(jià)應(yīng)會(huì)維持在9字頭的位置。

對(duì)於排名第四的新興區(qū)，黃勝暉表示，最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價(jià)全面上漲，新興區(qū)也不例外，再加上前兩年新興區(qū)屋齡10年內(nèi)新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區(qū)域平均房價(jià)，而2023年房市趨冷，臺(tái)積電設(shè)廠計(jì)劃也一變?cè)僮儯率垢咝鄯渴谐霈F(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，目前新興區(qū)以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對(duì)於2022年同期，區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)下降的現(xiàn)象，未來房價(jià)動(dòng)向值得持續(xù)觀察。

對(duì)於排名第五的板橋區(qū)，黃勝暉指出，板橋與臺(tái)北市只有一橋之隔，佔(zhàn)盡地理優(yōu)勢(shì)，而且板橋區(qū)是新北重要的交通樞紐與商業(yè)聚集地，又有三鐵共構(gòu)、江翠北側(cè)重劃區(qū)、大型商場(chǎng)等房市話題為區(qū)域房市增添亮點(diǎn)，未來伴隨北市人口外溢，板橋房價(jià)仍有穩(wěn)步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對(duì)板橋的後市發(fā)展很有信心，議價(jià)空間有限，致使區(qū)域房價(jià)支撐力相對(duì)較強(qiáng)。