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領(lǐng)房貸補(bǔ)貼？北市僅「這條路」較有希望

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-22

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預(yù)算千萬內(nèi)買房，七都這些路段最熱賣，領(lǐng)房貸補(bǔ)貼？北市僅這條路較有希望

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】預(yù)算不到一千萬，能在七大都會區(qū)哪裡買房？臺灣房屋根據(jù)聯(lián)徵中心2022年Q4申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七都申貸樣本數(shù)最多的低總價熱門購屋路段，其中臺北市只有一條路達(dá)標(biāo)，就是北投區(qū)中和街，且樣本數(shù)僅10件，顯示首都總價千萬內(nèi)的區(qū)段與物件相當(dāng)有限。

北投中和街示意圖(圖/臺灣房屋提供)

新北市的低總價熱門路段，則由八里區(qū)的龍形三路以94件樣本數(shù)奪冠；桃園市最熱門的千萬內(nèi)購屋路段，是龜山的樂善三路，件數(shù)達(dá)371件；新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區(qū)冠軍；臺中市烏日的高鐵路二段，件數(shù)高達(dá)564件，不僅是臺中市低總價路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購屋路段；臺南市永康區(qū)的永安路，以及高雄市鳳山區(qū)的頂興街，也分別以55件、146件，成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門的低總價購屋路段，都離不開重劃區(qū)，比如桃園的樂善三路位於A7重劃區(qū)；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區(qū)；臺中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區(qū)；臺南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區(qū)；高雄鳳山頂興街，也坐落頂莊重劃區(qū)之內(nèi)。主要是新興重劃區(qū)在發(fā)展之初，房價水位平實，加上發(fā)展遠(yuǎn)景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區(qū)雄據(jù)各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。

觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以臺北市北投區(qū)中和街的平均坪數(shù)最小，只有24.2坪；貸款成數(shù)也最低，僅約7成，其餘都會超過75％；且2022年Q4平均利率就超過2％，利息負(fù)擔(dān)比其他都會更大，顯示臺北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴(yán)苛。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，臺北市千萬以內(nèi)的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區(qū)的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導(dǎo)致貸款成數(shù)低，利率高。不過老公寓的公設(shè)比低，權(quán)狀20多坪就有機(jī)會買到3房，因此在高房價的首都，仍有穩(wěn)定的市場接受度。

陳定中表示，內(nèi)政部6月開放申請的「中產(chǎn)以下房貸支持專案」補(bǔ)貼，臺北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，2022年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數(shù)符合補(bǔ)貼條件的區(qū)段，因此該路段在2023年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是臺北市最有可能受政策嘉惠的族群。