市場快訊

新北指標(biāo)重劃6區(qū)！這里單價還有4字頭

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-24

新聞?wù)?/span>

新北六大指標(biāo)重劃區(qū)比一比！這裡單價還有4字頭！新莊霸榜！頭前、副都心重劃區(qū)買氣爆棚

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來新北市重劃區(qū)開發(fā)一波接一波，隨著重劃區(qū)發(fā)展逐漸完善，吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計新北市六大指標(biāo)重劃區(qū)近一年的價量表現(xiàn)。其中土城的暫緩重劃區(qū)「4字頭」最為親民，交易量表現(xiàn)則是以新莊的頭前重劃區(qū)最為熱絡(luò)！

新北市六大指標(biāo)重劃區(qū)中，位於新莊的頭前重劃區(qū)房市交易最火熱，近一年以303件的交易量位居第一。(圖/永慶房屋)

土城暫緩重劃區(qū)單價最低！

土城暫緩重劃區(qū)近一年平均每坪為44.7萬元，「4字頭」房價是六大指標(biāo)重劃區(qū)中最低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，土城暫緩重劃區(qū)位在明德路及金城路交會處的左右兩側(cè)，緊鄰捷運板南線，區(qū)域內(nèi)有海山、土城兩站，交通十分便利。購物部分有傳統(tǒng)市場、日月光廣場、家樂?？晒┤粘褓I，周邊還有土城醫(yī)院、8000坪的公園、國民運動中心、政府機關(guān)，各項生活機能完善，房價相較於北市親民許多，未來發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)高。

而央北重劃區(qū)則是以每坪62.6萬元榮登單價最高寶座。陳金萍表示，央北重劃區(qū)北鄰十四張重劃區(qū)，南鄰中央新村，計畫區(qū)域內(nèi)以住宅區(qū)為主，周邊主要聯(lián)外道路有國道三號、新北環(huán)河快速道路及水源快速道路；捷運部分往北走有環(huán)狀線十四張站，往南走有小碧潭站，往返北市中心通勤半小時左右即可到達(dá)。在生活機能上，鄰近有中央市場，十四張及小碧潭站也有大型購物商場，生活機能一應(yīng)俱全，還有公園及學(xué)區(qū)，環(huán)境幽靜適宜居住。此外，還有總投資金額高達(dá)520億的「十四張站暨南機廠土地開發(fā)案」，將打造複合式大樓，預(yù)計可創(chuàng)造約1.2個就業(yè)機會，除了可帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展外，亦可創(chuàng)造便利優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，讓央北重劃區(qū)後市可期。

新莊霸榜！頭前、副都心交易最火

觀察新北市六大指標(biāo)重劃區(qū)的交易量，前兩名皆位於新莊區(qū)內(nèi)，分別為頭前重劃區(qū)303件及副都心重劃區(qū)254件。陳金萍說明，頭前重劃區(qū)與副都心重劃區(qū)僅以思源路相隔，算是新北市開發(fā)已近完成的重劃區(qū)，生活機能相較於其他重劃區(qū)更為完善，加上與舊市區(qū)相鄰，各項採買、就學(xué)、就醫(yī)都相當(dāng)便利，而周邊有五股工業(yè)區(qū)、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落，就業(yè)機會多，也推升購屋需求。

陳金萍表示，頭前重劃區(qū)規(guī)劃以低密度高綠覆純住宅為主，適合喜歡環(huán)境清幽的民眾，而新莊副都心重劃區(qū)則有較多的商業(yè)機能，中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等各項公共設(shè)施陸續(xù)進(jìn)駐後，區(qū)域發(fā)展逐步成熟，適合喜歡商業(yè)機能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃與購屋客群各異，除了吸引在地客外，也受到不少來自臺北市或是新北市其他區(qū)域的購屋族青睞。

最後，陳金萍補充，重劃區(qū)具備街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大等優(yōu)勢，相較於舊市區(qū)的擁擠環(huán)境，居住環(huán)境更勝一籌。而新北市六大指標(biāo)重劃區(qū)房價相較於臺北市親民許多，生活步調(diào)也較為悠閒，因此吸引不少有自住需求的民眾移居於此。然而陳金萍提醒，有意在重劃區(qū)購屋的民眾，在各項公共建設(shè)、商圈機能陸續(xù)到位前，一定要審慎評估自身能否接受開發(fā)期所帶來的不便。陳金萍也建議，消費者可選擇鄰近舊市區(qū)、發(fā)展較為成熟的重劃區(qū)，在居住環(huán)境和生活機能上取得平衡。