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最后機(jī)會！桃園這4區(qū)，房價(jià)還有1字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-24

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小資族買新大樓，桃園這4區(qū)還有1字頭！房價(jià)回來了？桃園2023年1字頭區(qū)域比2022年多1個(gè)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機(jī)會！根據(jù)桃園市不動產(chǎn)交易e指通最新統(tǒng)計(jì)顯示，2023年Q1桃園市12個(gè)交易熱區(qū)當(dāng)中，屋齡五年內(nèi)新大樓均價(jià)落在1字頭的區(qū)域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比2022年同期多了一區(qū)龍?zhí)?，總?jì)四區(qū)！其中又以觀音區(qū)平均18.7萬元最平實(shí)，新屋、龍?zhí)丁⒋笙鶅r(jià)則介於19.1~19.7萬元之間，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地！

觀音草漯重劃區(qū)示意圖 (臺灣房屋觀音直營店提供)

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區(qū)域，都屬於蛋白區(qū)，因此價(jià)格相對實(shí)惠。不過四區(qū)房價(jià)與2022年同期相比，觀音、新屋與大溪持續(xù)上漲，只有龍?zhí)犊s水了9.3％，讓2023年Q1的1字頭區(qū)域較2022年第一季增加一個(gè)；由於四區(qū)均價(jià)距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關(guān)，使桃園1字頭平價(jià)區(qū)逐漸「清零」。

陳定中指出，龍?zhí)毒鶅r(jià)跌回1字頭，是因2023年Q1的新大樓交易，多半位在外圍相對低價(jià)的石門水庫一帶，2022年同期則集中在龍?zhí)妒袇^(qū)周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交易區(qū)段轉(zhuǎn)移所致。類似情況也發(fā)生在年漲21.8％的蘆竹，2022年首季蘆竹的新大樓買賣，大部分位於新開發(fā)的山鼻重劃區(qū)，2023年則回歸高價(jià)的南崁鬧區(qū)，才使得2023年第一季均價(jià)較2022年大漲。

桃園各區(qū)2023年Q1新大樓均價(jià)(圖/臺灣房屋)

桃園四個(gè)1字頭平價(jià)區(qū)的新大樓價(jià)位親民，但深入觀察發(fā)現(xiàn)，除了觀音之外，其餘三區(qū)的新大樓供給並不算多。臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是因區(qū)內(nèi)有草漯重劃區(qū)的大規(guī)模開發(fā)，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區(qū)的地區(qū)更旺盛；加上近年草漯重劃區(qū)地價(jià)上漲，許多建商一改從前的透天規(guī)劃，轉(zhuǎn)推低總價(jià)的2、3房大樓華廈，進(jìn)而抬升了觀音區(qū)近年的新大樓量能。

彭勝奎進(jìn)一步指出，由於草漯重劃區(qū)鄰近觀音工業(yè)區(qū)、大潭工業(yè)區(qū)、桃園科技工業(yè)區(qū)與桃園環(huán)?？萍紙@區(qū)，充沛的就業(yè)人口，為草漯挹注扎實(shí)剛需，且客源除了首購族之外，也有不少想當(dāng)房東的置產(chǎn)族，現(xiàn)今當(dāng)?shù)乜們r(jià)700萬元以內(nèi)的大樓華廈買氣活絡(luò)，連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。