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- 蛋黃區(qū)不敗神話破滅？北市蛋黃區(qū)平均房價率先修正
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】按照傳統(tǒng)認知，我們通常認為蛋黃區(qū)的房價會更具保值性，不過，依據(jù)實價登錄揭露，從2022年Q1到2023年Q1，臺北市多個蛋黃區(qū)的平均房價都出現(xiàn)了不同程度的修正，其中以大安區(qū)修正幅度最大，達13.1％，反觀位置相對外圍的區(qū)域，例如：萬華區(qū)、文山區(qū)、南港區(qū)等地，其平均房價卻呈現(xiàn)穩(wěn)步墊高的狀態(tài)。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，蛋黃區(qū)平均房價會出現(xiàn)下修主要有高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等三個方面的原因，鑒於臺灣房價向來是「大漲小回」，再加上蛋黃區(qū)旺盛的剛性需求，對於自住客來說，只要預(yù)算充足，蛋黃區(qū)仍是最佳選擇。
東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，在預(yù)算充足的情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的物件非常值得購屋民眾加以留意(圖為捷運東門站街景，東森房屋提供)
黃勝暉指出，臺北市蛋黃區(qū)平均房價會出現(xiàn)修正的主要原因有三點，首先，前兩年在全球QE、低利率、臺商回流等因素的影響下，全臺房價突飛猛進，讓本就身處房價天花板的蛋黃區(qū)，變得更加高不可攀，而2023年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉(zhuǎn)向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區(qū)域的平均單價有所回落。其次，大部分蛋黃區(qū)屋主相對來講都比較有經(jīng)濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也很難有所突破。第三，蛋黃區(qū)寸土寸金，可供大面積開發(fā)的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區(qū)域房價表現(xiàn)當然會比較平淡。
東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現(xiàn)階段從實價登錄來看，北市蛋黃區(qū)房價的平均值出現(xiàn)回落，但其實在實務(wù)中，大部分蛋黃區(qū)屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現(xiàn)壓力的屋主或屋況相對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。此外，蛋黃區(qū)之所以為蛋黃區(qū)，除地段優(yōu)勢外，其生活機能、交通機能、學區(qū)等綜合實力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區(qū)成交量下滑，但等到未來房市回溫時，蛋黃區(qū)憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區(qū)物件的抗跌保值性仍佳。
近一年臺北市各行政區(qū)平均房價變化(圖/東森房屋)
對於目前臺北市最推薦購買哪個區(qū)塊的房產(chǎn)，東森房屋表示，在預(yù)算充足的情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的物件非常值得購屋民眾加以留意。在教育方面，這裡坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等眾多明星學區(qū)，在交通方面，這裡鄰近捷運松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，未來還有捷運萬大線經(jīng)過，聯(lián)外交通相當便捷，整個區(qū)域的文教氣氛、治安環(huán)境、生活機能都很優(yōu)越，物價也比大安區(qū)、信義區(qū)稍低一點。目前店內(nèi)每天都能接到多組客人指名要看總價在1300~1500萬元上下的套房產(chǎn)品，用來給小孩讀書設(shè)籍，讓小孩贏在起跑線。
黃勝暉指出，臺北市蛋黃區(qū)平均房價會出現(xiàn)修正的主要原因有三點，首先，前兩年在全球QE、低利率、臺商回流等因素的影響下，全臺房價突飛猛進，讓本就身處房價天花板的蛋黃區(qū)，變得更加高不可攀，而2023年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉(zhuǎn)向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區(qū)域的平均單價有所回落。其次，大部分蛋黃區(qū)屋主相對來講都比較有經(jīng)濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也很難有所突破。第三，蛋黃區(qū)寸土寸金，可供大面積開發(fā)的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區(qū)域房價表現(xiàn)當然會比較平淡。
東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現(xiàn)階段從實價登錄來看，北市蛋黃區(qū)房價的平均值出現(xiàn)回落，但其實在實務(wù)中，大部分蛋黃區(qū)屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現(xiàn)壓力的屋主或屋況相對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。此外，蛋黃區(qū)之所以為蛋黃區(qū)，除地段優(yōu)勢外，其生活機能、交通機能、學區(qū)等綜合實力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區(qū)成交量下滑，但等到未來房市回溫時，蛋黃區(qū)憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區(qū)物件的抗跌保值性仍佳。
對於目前臺北市最推薦購買哪個區(qū)塊的房產(chǎn)，東森房屋表示，在預(yù)算充足的情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的物件非常值得購屋民眾加以留意。在教育方面，這裡坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等眾多明星學區(qū)，在交通方面，這裡鄰近捷運松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，未來還有捷運萬大線經(jīng)過，聯(lián)外交通相當便捷，整個區(qū)域的文教氣氛、治安環(huán)境、生活機能都很優(yōu)越，物價也比大安區(qū)、信義區(qū)稍低一點。目前店內(nèi)每天都能接到多組客人指名要看總價在1300~1500萬元上下的套房產(chǎn)品，用來給小孩讀書設(shè)籍，讓小孩贏在起跑線。
