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老旅社2年內(nèi)易主！投資商帳面賺進(jìn)5千萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-14

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老旅社2年內(nèi)易主！投資商帳面賺進(jìn)5千萬(wàn)，中山整棟老飯店建商加價(jià)5千萬(wàn)買進(jìn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】精華地段老旅社燙金！位於臺(tái)北市中山區(qū)的「臺(tái)北綠蒂大飯店」，2023年2月易主，新買家砸下5億4380萬(wàn)元，其中包含申請(qǐng)危老重建相關(guān)費(fèi)用及家具設(shè)備費(fèi)共80萬(wàn)元，7層樓整棟建物共782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達(dá)44年，值得一提的是，前一手買家甫於2021年以4億9380萬(wàn)元買進(jìn)，僅持有一年多就轉(zhuǎn)手，帳面增值5000萬(wàn)元。

臺(tái)北市中山區(qū)「臺(tái)北綠蒂大飯店」，2023年2月易主，7層樓整棟建物新買家砸下5億4380萬(wàn)元。(照片翻攝於google maps)

臺(tái)灣房屋中山民生加盟店店?yáng)|蕭佑寯表示，「臺(tái)北綠蒂大飯店」位在新生北路三段的巷內(nèi)，近晴光商圈，和中山國(guó)小捷運(yùn)站，土地使用分區(qū)為第四種商業(yè)區(qū)，容積率800％，改建效益高，兩年前屋主以土地單價(jià)385萬(wàn)元的代價(jià)買進(jìn)，僅持有不到兩年，就以土地單價(jià)約424萬(wàn)元轉(zhuǎn)手出脫，承接的買家應(yīng)為開(kāi)發(fā)商，接下來(lái)可持續(xù)整合周邊土地改建，擴(kuò)大基地範(fàn)圍，未來(lái)若推出套房或兩房格局產(chǎn)品，在此區(qū)域都頗具吸引力。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，精華地段老舊旅社因產(chǎn)權(quán)單純、地理?xiàng)l件佳、符合危老條件等優(yōu)勢(shì)，近年吸引開(kāi)發(fā)商陸續(xù)整棟買進(jìn)，不僅在重建前可持續(xù)經(jīng)營(yíng)原本的旅館業(yè)，或是將現(xiàn)成的旅店隔間轉(zhuǎn)作出租套房，未來(lái)都更為老重建後，還能推出嶄新大樓銷售，擁有多元彈性的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。

臺(tái)灣房屋進(jìn)一步觀察，臺(tái)北市從2022年至今的飯店或旅店交易案例，2023年4月，西門町漢口街的49年大樓，頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」，以約2.58億元交易；2022年12月，同樣位在西門町的「東驛商務(wù)旅館」，8、9樓以約1.42億元易主；中山區(qū)則有兩間旅館易主，包括「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」；另外還有中正區(qū)「三漾旅店」總價(jià)2.12億元、大安區(qū)「富裕自由商旅」部分產(chǎn)權(quán)等，都有交易紀(jì)錄。

臺(tái)北市2022年至今旅宿交易案例(臺(tái)灣房屋提供)

張旭嵐觀察，2022年至今除了「臺(tái)北綠蒂大飯店」是整棟飯店交易之外，其他旅館或旅店都屬於樓店型旅館，位在大樓的部分樓層，大多屬於商務(wù)型或平價(jià)旅館，市區(qū)的老舊旅店在硬體上較缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，之前疫情期間重創(chuàng)旅宿業(yè)，這類型旅店的人事壓力成本負(fù)擔(dān)加重，但隨著去年疫情逐漸趨緩、國(guó)門開(kāi)放等，原屋主把握疫後商機(jī)，出售不動(dòng)產(chǎn)換取資金挹注，不排除短期內(nèi)採(cǎi)售後回租，也有機(jī)會(huì)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，迎接疫情減緩後的國(guó)內(nèi)旅遊回春潮。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，根據(jù)房地合一稅2.0，持有不動(dòng)產(chǎn)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手，需課徵獲利45％稅率，因此以這筆飯店交易來(lái)說(shuō)，雖然帳面上增值5000萬(wàn)元，卻仍會(huì)被於以課徵重稅，不過(guò)屋主可提供像是裝潢修繕費(fèi)、契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)等單據(jù)證明，作為持有成本，從所得中扣除。