市場快訊

桃園預售買氣吹寒風大園區(qū)量縮六成最多

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-16

新聞摘要

桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，2023年第一季與2022年同期相比，中壢區(qū)、龜山區(qū)、桃園區(qū)、楊梅區(qū)、蘆竹區(qū)、觀音區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、新屋區(qū)皆為量縮價增，八德區(qū)與大園區(qū)呈現(xiàn)量價雙減，其中大園區(qū)的同期交易量年減60.2％最多

隨著《平均地權(quán)條例》修法進展，投資客開始收手，大園區(qū)受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】《平均地權(quán)條例》修正子法將於7月1日上路，中信房屋統(tǒng)計實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，2023年第一季與2022年同期相比，中壢區(qū)、龜山區(qū)、桃園區(qū)、楊梅區(qū)、蘆竹區(qū)、觀音區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、新屋區(qū)皆為量縮價增，八德區(qū)與大園區(qū)呈現(xiàn)量價雙減，其中大園區(qū)的同期交易量年減60.2％最多，成為預售市場重災區(qū)。

詳細觀察數(shù)據(jù)，交易量大幅衰退的區(qū)域中，大園區(qū)跟龍?zhí)秴^(qū)的預售屋交易量分別下滑60.2％、59.5％，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區(qū)從33.1萬下修到31.7萬，下修幅度4.2％；龍?zhí)秴^(qū)的均價則未受量縮影響，自2022年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1％。

中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是臺灣最大徵收開發(fā)計畫，這個龐大計畫帶動大園區(qū)周邊的房市發(fā)展，大型建商在前幾年陸續(xù)進場布局，這兩年推出很多新案，而有別於發(fā)展相對成熟，有自住客買盤支撐的中壢「青埔特區(qū)」、龜山區(qū)、桃園區(qū)，在大園區(qū)的預售屋買家多以投資導向為大宗，隨著《平均地權(quán)條例》修法進展，投資客開始收手，大園區(qū)受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。

而對於同樣量縮近六成的龍?zhí)秴^(qū)，謝欣亞表示，龍?zhí)秷@區(qū)三期擴建計畫啟動，加上臺積電議題加持，可預期的未來發(fā)展讓龍?zhí)兜姆渴袩岫雀邼q，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上，在政府政策的干預之下，從2022年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產(chǎn)業(yè)帶動的紅利仍在，且該區(qū)的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉(zhuǎn)往中古市場置產(chǎn)。