市場(chǎng)快訊

北市百萬店面交易，雪崩式年減5成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-20

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店面房東哭哭！北市百萬店面交易，雪崩式年減5成，投報(bào)慘澹價(jià)格差，北市店面動(dòng)能弱

忠孝東路巷內(nèi)的中古華廈單價(jià)都能破百萬，店面成交價(jià)不到200萬元，足見店面市場(chǎng)仍在低檔

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然疫情對(duì)市場(chǎng)干擾大幅降低許多，但諸多商圈尚未恢復(fù)過往繁榮，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，2023年1~4月臺(tái)北市單價(jià)百萬以上的店面交易僅66筆，比2022年同期134筆少了50.7％，2023年成交量砍半，平均成交單價(jià)差異不大，2023年平均每坪129.1萬元，比2022年127.1萬高2萬元。大家房屋企畫研究室總監(jiān)郎美囡分析，雖然政府打炒房政策聚焦住宅市場(chǎng)，疫情也明顯趨緩，但店面租金水平仍難回到高點(diǎn)，有些租金投報(bào)甚至不到2％，表現(xiàn)遜於金融商品或其他類型不動(dòng)產(chǎn)，因此成交量衰頹。

市場(chǎng)偏空，忠孝東路也蒙塵

2023年1~4月臺(tái)北市單價(jià)百萬以上店面交易，單價(jià)前5高都有4筆位在忠孝東路，其中1筆位在永康街，成交單價(jià)第一名位在忠孝東路四段、國(guó)父紀(jì)念館旁，2023年3月成交，每坪238.4萬元，總價(jià)1.3億元，另外3筆忠孝東路店面都位在巷內(nèi)，因此成交單價(jià)並不高，觀察2023年臺(tái)北市百萬店面交易情況，不僅交易量遽減，價(jià)格也沒有突出的表現(xiàn)。

住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛光復(fù)加盟店經(jīng)理黃獻(xiàn)寬指出，以目前實(shí)價(jià)所揭露的價(jià)格確實(shí)不理想，過去忠孝東路主要道路、甚至是巷弄店面，一樓店面的成交單價(jià)都會(huì)超過2樓的二倍，如今忠孝東路巷內(nèi)的中古華廈單價(jià)都能破百萬，店面成交價(jià)不到200萬元，足見店面市場(chǎng)仍在低檔，另一方面，目前整體房市偏空，賣方認(rèn)為時(shí)機(jī)不對(duì)而惜售，尤其黃金地段店面的屋主封盤不賣，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)物件供給不多，買賣雙方都觀望以待，因此價(jià)量低迷。

消費(fèi)場(chǎng)域改變，街邊店復(fù)甦緩慢

郎美囡表示，自從國(guó)內(nèi)興起多元化購(gòu)物中心及百貨商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式，讓消費(fèi)者在同一棟建物或以空橋、地下道連通的多棟建物內(nèi)，即可滿足吃喝玩樂、逛街消費(fèi)等體驗(yàn)，消費(fèi)者走出商場(chǎng)的意願(yuàn)低，故百貨商場(chǎng)不容易帶動(dòng)周邊的街邊店面，購(gòu)物中心對(duì)整體商圈發(fā)展的助益有限，此外，臺(tái)北市除了西門町、中山站商圈維持租金水平，大部分店面的租金與疫情衝擊時(shí)差距不大，故店面價(jià)格有議價(jià)空間，倒是提升自用型買方的興趣，投資置產(chǎn)的比例降低不少。