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東森房屋：全年買賣移轉(zhuǎn)恐跌破30萬(wàn)棟

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-03

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鑒於通貨膨脹、營(yíng)建成本高漲等因素依然客觀存在，短期內(nèi)房?jī)r(jià)全面大幅下修的可能性並不高，不過，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，目前全臺(tái)多地的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)趨緩，甚至有區(qū)域出現(xiàn)微幅修正，因此建議2023年的購(gòu)屋民眾還是要保持理性

H1六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減近兩成東森房屋：全年恐跌破30萬(wàn)棟

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】各都地政局現(xiàn)已公布6月份的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2023年6月臺(tái)北市2,799棟、月增9.6％、年增14.2％，新北市5,267棟、月減5.3％、年減2.4％，桃園市3,367棟、月減9.6％、年減8.1％，臺(tái)中市4,477棟、月增10.5％、年增6.8％，臺(tái)南市1,666棟、月減14.7％、年減25.8％，高雄市3,102棟、月減12％、年減7.6％，6月六大主要都會(huì)區(qū)總計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)20,678棟、月減3.2％、年減2.9％。

進(jìn)一步觀察2023年上半年主要都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)北市13,004棟、年減19.2％，新北市27,215棟、年減19.5％，桃園市17,935棟、年減20.4％，臺(tái)中市21,535棟、年減16.7％，臺(tái)南市10,346棟、年減17.2％，高雄市17,283棟、年減16.6％，六都總計(jì)107,318棟、年減18.4％。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除臺(tái)北、臺(tái)中個(gè)別地區(qū)因有新案交屋，導(dǎo)致建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出現(xiàn)小幅增加外，其他大部分地區(qū)的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都處?kù)赌暝码p減的狀態(tài)。目前買賣雙方對(duì)於市場(chǎng)行情確實(shí)存在著比較明顯的認(rèn)知落差，再加上《平均地權(quán)條例》修正案正式上路，以及央行祭出第五波房市管制措施，推估直到總統(tǒng)大選結(jié)束前，臺(tái)灣房市都會(huì)處?kù)侗P整階段，2023年全年的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)不排除跌破30萬(wàn)棟的可能，後市發(fā)展仍需持續(xù)觀察。

量縮已是大勢(shì)所趨，房?jī)r(jià)是否會(huì)應(yīng)聲下跌呢？對(duì)此，黃勝暉認(rèn)為，鑒於通貨膨脹、營(yíng)建成本高漲等因素依然客觀存在，短期內(nèi)房?jī)r(jià)全面大幅下修的可能性並不高，不過，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，目前全臺(tái)多地的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)趨緩，甚至有區(qū)域出現(xiàn)微幅修正，因此建議2023年的購(gòu)屋民眾還是要保持理性，以自住需求為主，盡量避免投資置產(chǎn)的部分，同時(shí)也盡量不要追高價(jià)購(gòu)買，避免買在高點(diǎn)，尤其要警惕部分推案量較大、基礎(chǔ)機(jī)能尚未完善的蛋白區(qū)和新興重劃區(qū)，在房市趨冷、交易量萎縮的環(huán)境下，這類區(qū)域因缺少穩(wěn)定的剛需買盤支撐，房市風(fēng)險(xiǎn)自然也會(huì)更大。