【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】針對「平均地權(quán)條例修法」增訂預(yù)售屋換約限制規(guī)定，內(nèi)政部2023年7月3日重申，限制換約規(guī)定的立法目的，是為了維護(hù)市場交易秩序，保障自住需求者購屋權(quán)益，防杜簽訂預(yù)售屋或新建成屋買賣契約後加價轉(zhuǎn)售，致高房價結(jié)果由民眾負(fù)擔(dān)，並為保障施行前該等契約買受人權(quán)益，無須過度放寬例外得轉(zhuǎn)讓情形而影響該條規(guī)定之效果，絕無外界所稱護(hù)航建商或投機(jī)客情形。
 
內(nèi)政部說明，針對2023年7月1日施行前已簽訂預(yù)售屋買賣契約之買受人，多數(shù)仍屬自住購屋者，其於簽訂契約時，尚無法預(yù)知到未來會立法限制換約，驟然全面限制，可能會傷及無辜。況且，倘若要求7月1日施行前之買受人於施行後轉(zhuǎn)讓仍受換約限制，則必須相關(guān)子法研訂時即需配合訂定較多的除外條款，反易形成管制漏洞，衍生交易糾紛。故基於法律及法理，施行前的買受人在施行後可轉(zhuǎn)讓1次，但接手的新買受人仍須受限，投機(jī)客已無法再以多次、短時間內(nèi)加價轉(zhuǎn)售方式牟利，可達(dá)到抑制投機(jī)客進(jìn)場，打擊不動產(chǎn)炒作的政策目標(biāo)。
 
內(nèi)政部表示，為真正有效避免「開後門」的問題，已於「預(yù)售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉(zhuǎn)售情形」中，嚴(yán)格限縮在簽約後因真正重大傷病或變故等必要之特殊情形，始得申請核準(zhǔn)後轉(zhuǎn)讓。因此，在本次「平均地權(quán)條例修法」施行後，民眾未來購買預(yù)售屋，必需更加審慎評估限制換約轉(zhuǎn)售規(guī)定的影響，而本次修法目的也將更能完整、有效的落實執(zhí)行。
 
內(nèi)政部最後指出，從2021年12月內(nèi)政部提出「平均地權(quán)條例修法草案」，至2023年2月總統(tǒng)公布，全國住宅類預(yù)售屋交易量已從2021年第4季的4萬餘戶、5,014億元，降至2023年第1季的1萬6千餘戶、2,197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機(jī)性需求已明顯減少，修法遏止炒作效益已逐步展現(xiàn)，讓整體房市溫和修正，恢復(fù)正常健康狀態(tài)。