市場快訊

CBRE：Q2商辦租賃、買賣市場兩樣情

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-04

新聞摘要

世邦魏理仕Q2臺灣商用不動產(chǎn)市場觀察：商辦租賃、買賣市場兩樣情，理性評估所見略同

臺北辦公室租賃市場上，企業(yè)租戶普遍對於資本支出計畫抱持謹慎態(tài)度，短期內(nèi)搬遷需求維持疲弱，預測臺北平均空置率將於年底升至近五年新高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕臺灣2023年7月4日舉辦媒體記者會，會中分享2023年第二季商用不動產(chǎn)投資市場最新走勢，以及對臺北商辦租賃市場的觀察。有鑑於國內(nèi)經(jīng)濟成長持續(xù)放緩，央行於2023年第二季決議暫停升息，但祭出第五波選擇性信用管制，顯示抑制房市投機行為的決心。世邦魏理仕研究部預期，在潛在買方保持觀望的情況下，2023年全臺大型土地及商用不動產(chǎn)投資額將較2022年衰退25％-35％。臺北辦公室租賃市場上，企業(yè)租戶普遍對於資本支出計畫抱持謹慎態(tài)度，短期內(nèi)搬遷需求維持疲弱，預測臺北平均空置率將於年底升至近五年新高。

土地市場續(xù)冷清 新光一號標售佔商用交易額六成

據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2023年第二季全臺大型商用不動產(chǎn)成交金額約新臺幣510億元，較上年同期大增54％。備受市場矚目的新光一號六筆標售案，成功於本季全數(shù)標脫，總計為投資市場挹注新臺幣306億元的成交額，涵蓋了辦公室、零售與混合使用型資產(chǎn)，其中天母傑仕堡大樓以近新臺幣117億元坐穩(wěn)上半年最大筆不動產(chǎn)交易。

各類商用不動產(chǎn)中，第二季以辦公室占整體成交額近三成居多，而廠房與廠辦成交金額則分別較上年同期增長71％、79％，反映儘管臺灣出口表現(xiàn)尚未回暖，工業(yè)地產(chǎn)的剛性需求仍在。世邦魏理仕不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務所所長施甫學表示，過去數(shù)月內(nèi)，可見部分具雄厚實力的自用型企業(yè)積極把握北臺灣成熟工業(yè)區(qū)物件釋出機會，包含取得預售廠辦大樓樓層，以趁早佈局未來產(chǎn)能與研發(fā)空間需求，然而目前買賣雙方的預期成交價仍有相當落差，將不利下半年工業(yè)地產(chǎn)成交量提升。

大型土地交易市場上，2023年第二季投資金額共計新臺幣276億元，較上年同期驟降約四成，其中建商購地金額年減42％至新臺幣僅189億元，一反前三年交易熱絡的盛況。土地市場自2022年起快速降溫，已寫下連六季負成長，由於央行信用管制持續(xù)發(fā)威，房市買氣下滑，多數(shù)建商對於土地開發(fā)已改採保守策略，部分業(yè)者更選擇處分土地以充實營運資本。

A辦空置壓力未見紓緩 租金成長空間縮窄

2023年第二季臺北主要商圈優(yōu)質(zhì)辦公室總淨去化量約-1,280坪，連續(xù)兩季呈現(xiàn)負值，主要受到A辦市場拖累。市中心A辦連三季總空置面積上升，A辦平均空置率走高至8.2％，影響A辦租金成長趨緩；本季A辦平均租金為新臺幣3,019元/坪，較2022年同期增加1.6％。另一方面，近幾個月來B辦租賃需求愈趨穩(wěn)定，B辦平均空置率下探至22年新低，帶動B辦平均租金溫和升至新臺幣1,883元/坪。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續(xù)約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶數(shù)量有增加之趨勢，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將導致未來數(shù)月內(nèi)A辦搬遷需求更顯疲弱。2023年全年臺北市中心辦公室市場預計將新增約49,700坪的可租賃面積，在租賃動能不足的情況下，預測市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11％。未來五年內(nèi)，臺北主要商圈及逐漸崛起的南港地區(qū)將共同迎來前所未有的新供給潮，預期臺北辦公室租賃市場將於明年初轉為較有利於承租方的格局，而吸引或續(xù)留大型租戶將是未來數(shù)季A辦房東最關注的議題。