【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平會(huì)於2023年7月5日第1656次委員會(huì)議決議通過(guò)，立邦開(kāi)發(fā)建設(shè)股份有限公司於銷售「綠光森林No.30成家」預(yù)售屋過(guò)程，要求購(gòu)屋人須先給付定金始提供預(yù)售屋買(mǎi)賣契約書(shū)攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定，處立邦公司60萬(wàn)元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，預(yù)售屋交易金額大，履約事項(xiàng)繁雜，應(yīng)給購(gòu)屋人有充分時(shí)間瞭解契約內(nèi)容，否則顯失公平。立邦公司於2022年9月間銷售本建案時(shí)，疑有要求先付定金才提供預(yù)售屋買(mǎi)賣契約書(shū)予購(gòu)屋人攜回審閱情形。經(jīng)公平會(huì)主動(dòng)派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)訪查，發(fā)現(xiàn)銷售人員確有前述情事，且經(jīng)調(diào)查瞭解，本建案該公司自2020年10月底開(kāi)始銷售，截至2022年11月16日止之銷售期間，均要求購(gòu)屋人先付定金始提供預(yù)售屋買(mǎi)賣契約書(shū)攜回審閱，已不當(dāng)限制購(gòu)屋人審閱契約之權(quán)利，構(gòu)成顯失公平之行為。
 
公平會(huì)表示，預(yù)售屋尚未完成建築，與其他消費(fèi)性商品相較，不僅交易金額大，且大多數(shù)民眾並無(wú)頻繁購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)驗(yàn)，因此購(gòu)屋人相較於建商或代銷業(yè)者，為購(gòu)屋資訊之弱者，建商或代銷公司如利用所擁有的資訊優(yōu)勢(shì)地位，要求購(gòu)屋人需先給付定金或一定費(fèi)用，才提供契約書(shū)攜回審閱，則該收取定金行為，會(huì)造成購(gòu)屋者的心理壓力，在處?kù)顿Y訊弱勢(shì)的不利地位時(shí)，恐影響購(gòu)屋人作成交易決定，同時(shí)對(duì)於其他依法令規(guī)定提供契約書(shū)予購(gòu)屋人攜回審閱的競(jìng)爭(zhēng)同業(yè)，形成不公平競(jìng)爭(zhēng)，屬於不當(dāng)限制購(gòu)屋人審閱契約之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定。
 
公平會(huì)再次提醒，契約書(shū)之審閱是預(yù)售屋購(gòu)屋人的權(quán)利，建商及代銷業(yè)者於銷售預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)預(yù)先提供買(mǎi)賣契約書(shū)予購(gòu)屋人充分審閱，不得有不當(dāng)限制契約審閱權(quán)的行為。