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- 超高齡社會倒計時 一表看雙北銀髮族前五大購屋熱區(qū)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)國家發(fā)展委員會推估，臺灣預(yù)計將會在2025年邁入超高齡社會，如何妥善解決銀髮族的養(yǎng)老問題便成了目前最值得關(guān)注的社會議題之一。部分長輩會在退休後重新規(guī)劃房產(chǎn)，由此也引發(fā)了一股退休宅的購置風(fēng)潮。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數(shù)合計1,260件，且以中和區(qū)的銀髮族申貸件數(shù)最多、達(dá)93件，其後分別是淡水區(qū)(86件)、板橋區(qū)(80件)、中山區(qū)(72件)、新店區(qū)(70件)，前五大銀髮族購屋熱區(qū)的申貸件數(shù)就佔了總件數(shù)的3成以上。
東森房屋表示，銀髮族在買房時除了要留意生活機(jī)能、交通機(jī)能、醫(yī)療資源、社區(qū)環(huán)境外，還需特別留意資金規(guī)劃問題(圖為淡水街景，東森房屋提供)
東森房屋淡水新市鎮(zhèn)加盟店店東沈雅純表示，銀髮族在購置房產(chǎn)時會更加注重區(qū)域的生活便利性，因此我們可以看到，在前五大銀髮族購屋熱區(qū)中有四個都位於雙北相對精華的區(qū)塊。不過最近幾年伴隨淡水的快速發(fā)展，以及雙北房價的飆漲，到淡水購買退休宅的銀髮族也有明顯增多的跡象。與繁華喧囂的市中心相比，淡水的生活節(jié)奏較慢，空氣清新，風(fēng)景優(yōu)美，又有馬偕醫(yī)院坐鎮(zhèn)，很適合長輩族群居住，而且目前淡水的房價僅為臺北的1/3、新北精華區(qū)的1/2左右，很多本來住在臺北的長輩在退休之後，都會選擇賣掉市區(qū)內(nèi)的房子，跑到淡水買房，手上留下一些現(xiàn)金用來保障退休生活，或是拿去給小孩支付頭期款。
沈雅純進(jìn)一步表示，目前在淡水買房的銀髮族大多會首選淡海新市鎮(zhèn)一帶，淡海新市鎮(zhèn)經(jīng)歷了十餘年的開發(fā)，生活機(jī)能早已逐漸成型，且區(qū)內(nèi)住宅多為屋齡較新的新成屋、新古屋，對於上了年紀(jì)、行動不便的長輩來說，居住條件相對友好，目前區(qū)內(nèi)以屋齡5年以下、總價900萬元左右的兩房電梯大樓最受長輩青睞。儘管2023年受到升息、打炒房等因素干擾，淡水的成交量有所下滑，但在淡江大橋、淡北道路等建設(shè)利多的強(qiáng)勢加持下，大部分屋主和建商依然相當(dāng)看好淡水的後市發(fā)展，區(qū)域房價仍呈現(xiàn)穩(wěn)步走揚的趨勢。
東森房屋淡水新市鎮(zhèn)加盟店店東沈雅純表示，最近幾年伴隨淡水的快速發(fā)展，以及雙北房價的飆漲，到淡水購買退休宅的銀髮族也有明顯增多的跡象(圖為淡水街景，東森房屋提供)
至於，銀髮族在買房時有哪些注意事項，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，銀髮族在買房時除了要留意生活機(jī)能、交通機(jī)能、醫(yī)療資源、社區(qū)環(huán)境外，還需特別留意資金規(guī)劃問題。很多長輩購置退休宅都是出於資金變現(xiàn)的目的，但從銀行的角度來看，退休族缺少固定的收入來源，還款能力相對較弱，核貸成數(shù)通常只能拿到6成左右，而且貸款期限也不會太長，因此建議長輩在買賣房產(chǎn)之前，應(yīng)做好詳細(xì)的財務(wù)規(guī)劃，以確保有充足且靈活的現(xiàn)金流來維持日常開支。
東森房屋淡水新市鎮(zhèn)加盟店店東沈雅純表示，銀髮族在購置房產(chǎn)時會更加注重區(qū)域的生活便利性，因此我們可以看到，在前五大銀髮族購屋熱區(qū)中有四個都位於雙北相對精華的區(qū)塊。不過最近幾年伴隨淡水的快速發(fā)展，以及雙北房價的飆漲，到淡水購買退休宅的銀髮族也有明顯增多的跡象。與繁華喧囂的市中心相比，淡水的生活節(jié)奏較慢，空氣清新，風(fēng)景優(yōu)美，又有馬偕醫(yī)院坐鎮(zhèn)，很適合長輩族群居住，而且目前淡水的房價僅為臺北的1/3、新北精華區(qū)的1/2左右，很多本來住在臺北的長輩在退休之後，都會選擇賣掉市區(qū)內(nèi)的房子，跑到淡水買房，手上留下一些現(xiàn)金用來保障退休生活，或是拿去給小孩支付頭期款。
沈雅純進(jìn)一步表示，目前在淡水買房的銀髮族大多會首選淡海新市鎮(zhèn)一帶，淡海新市鎮(zhèn)經(jīng)歷了十餘年的開發(fā)，生活機(jī)能早已逐漸成型，且區(qū)內(nèi)住宅多為屋齡較新的新成屋、新古屋，對於上了年紀(jì)、行動不便的長輩來說，居住條件相對友好，目前區(qū)內(nèi)以屋齡5年以下、總價900萬元左右的兩房電梯大樓最受長輩青睞。儘管2023年受到升息、打炒房等因素干擾，淡水的成交量有所下滑，但在淡江大橋、淡北道路等建設(shè)利多的強(qiáng)勢加持下，大部分屋主和建商依然相當(dāng)看好淡水的後市發(fā)展，區(qū)域房價仍呈現(xiàn)穩(wěn)步走揚的趨勢。
至於，銀髮族在買房時有哪些注意事項，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，銀髮族在買房時除了要留意生活機(jī)能、交通機(jī)能、醫(yī)療資源、社區(qū)環(huán)境外，還需特別留意資金規(guī)劃問題。很多長輩購置退休宅都是出於資金變現(xiàn)的目的，但從銀行的角度來看，退休族缺少固定的收入來源，還款能力相對較弱，核貸成數(shù)通常只能拿到6成左右，而且貸款期限也不會太長，因此建議長輩在買賣房產(chǎn)之前，應(yīng)做好詳細(xì)的財務(wù)規(guī)劃，以確保有充足且靈活的現(xiàn)金流來維持日常開支。
近一年雙北65歲以上銀髮族購屋熱區(qū)TOP5(圖/東森房屋提供)
