【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受少子化衝擊，不少大專院校都正在面臨招生困難的窘境，部分學(xué)校甚至有可能要停辦退場，由大專校院校務(wù)資訊公開平臺(tái)揭露，目前共有6間學(xué)校被列入了專案輔導(dǎo)學(xué)校，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，近一年除環(huán)球科技大學(xué)外，其他5間專案輔導(dǎo)學(xué)校周遭的住宅交易熱度均呈現(xiàn)降溫狀態(tài)，且位於彰化縣埤頭鄉(xiāng)的明道大學(xué)周遭住宅交易量甚至出現(xiàn)掛0的情況。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從私校退場這件事情上，也可以給廣大包租公、包租婆們一個(gè)警示，在關(guān)注投報(bào)率的同時(shí)，也要時(shí)刻觀察周邊市場的變化。
 
黃勝暉指出，在上述專案輔導(dǎo)學(xué)校中，僅大同技術(shù)學(xué)院和東方設(shè)計(jì)大學(xué)周遭住宅交易量還有兩位數(shù)，其他4間學(xué)校周遭住宅的交易市況都相當(dāng)冷清。大同技術(shù)學(xué)院位於嘉義市東區(qū)，嘉義市本身腹地不大，居住人口相對集中，而且大同技術(shù)學(xué)院附近還有不少優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，又鄰近彌陀夜市、嘉義市立體育場等地，因此即使投資買盤退場，但仍有穩(wěn)健的自住買盤支撐，目前該學(xué)校周邊的成交單價(jià)普遍落在15萬元上下。
 
東方設(shè)計(jì)大學(xué)位於高雄市湖內(nèi)區(qū)，屬於高雄、臺(tái)南交界之地，該學(xué)校鄰近大湖車站、大湖夜市，周邊生活機(jī)能相對完善，騎車到路竹科學(xué)園區(qū)也僅需15分鐘左右，目前該區(qū)塊中古屋房價(jià)普遍落在10~12萬元上下，少數(shù)新成屋、預(yù)售屋可以達(dá)到2字頭的水準(zhǔn)，未來伴隨科技題材的發(fā)酵，有望磁吸更多科技族群的目光，區(qū)域房市長線看好。
 
至於環(huán)球科技大學(xué)、中州科技大學(xué)、臺(tái)灣首府大學(xué)和明道大學(xué)，這4間學(xué)校都位於相對郊區(qū)的位置，租賃市場的規(guī)模相對較小，且高度依賴學(xué)生客群，未來這些學(xué)校一旦停辦，房東們的脫手難度也會(huì)有所增加，特別是對於那些有房貸壓力的房東們來說，建議要提前做好心理準(zhǔn)備，重新規(guī)劃資產(chǎn)配置，以免受到私校退場帶來的負(fù)面影響。
 
黃勝暉表示，學(xué)生族群相對單純，很受廣大房東們的青睞，但在少子化浪潮下，不僅有學(xué)校面臨退場問題，就連很多熱門學(xué)校的學(xué)生校外租屋人數(shù)也在持續(xù)降低，學(xué)生租屋市場勢必會(huì)受到波及。尤其部分學(xué)校設(shè)立在遠(yuǎn)離市區(qū)的偏僻區(qū)域，當(dāng)?shù)刈馕菔袌龀藢W(xué)生之外再無其他支撐，因此建議想要投資學(xué)生租房的民眾，務(wù)必要提前做好評估，最好選擇地段精華的區(qū)域，這樣即使學(xué)校的學(xué)生租屋人數(shù)減少，但區(qū)域房市仍能在在地居民、就業(yè)族群的支撐下維持市況，以此降低投資風(fēng)險(xiǎn)。