市場(chǎng)快訊

建國(guó)北敦化北千億都更造浪「這區(qū)」悶聲發(fā)大財(cái)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-28

新聞?wù)?/span>

在敦化北路與中山北路雙雙因指標(biāo)都更案站上200萬(wàn)行情後，不乏金控主管、與自營(yíng)商老闆客群出手，看好北松山、中山由敦化北路到建國(guó)北路這段南京東路金控商圈腹地內(nèi)大約150萬(wàn)左右的凹陷區(qū)，認(rèn)為是具有價(jià)值想像空間的房市潛力股。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北國(guó)門(mén)雙子星加持的大同區(qū)，2022年幾個(gè)大案實(shí)登賣(mài)出120-130萬(wàn)元，2023年大同區(qū)建案挑戰(zhàn)150萬(wàn)開(kāi)價(jià)，因開(kāi)發(fā)早、難取得大面積素地推動(dòng)重大城市建設(shè)議題的中山區(qū)蛋黃區(qū)，2022年行情還在130-140萬(wàn)元間找不到突破點(diǎn)，孰料上周?chē)?guó)賓飯店都更案「國(guó)賓皇琚」一舉突破200萬(wàn)。甲桂林廣告總經(jīng)理陳衍豪指出，「都更翻新地段價(jià)值，已是臺(tái)北房市潛規(guī)則，近年北松山中山，特別是建國(guó)北到敦化北，由金控帶頭造浪掀起都更潮，加上臺(tái)北大學(xué)校地BOT、一殯2024年變綠地，國(guó)賓飯店每坪200萬(wàn)的房?jī)r(jià)漣漪效應(yīng)，很快就會(huì)在吉林路、建國(guó)北到敦化北發(fā)酵。」

國(guó)賓飯店A CUT牛排館遷至富邦遼寧大樓營(yíng)業(yè)，國(guó)賓飯店改建案VVIP銷(xiāo)售處也悄悄在此賣(mài)出單坪218萬(wàn)元中山區(qū)市中心新高價(jià)，將中山區(qū)房市帶進(jìn)新里程碑。

有「臺(tái)北華爾街」的南京東路，串接中山北松山，位居南京東路、建國(guó)北路靜巷腹地內(nèi)315.5坪基地的「新潤(rùn)朗格」，周邊未來(lái)還有兩三個(gè)都更案蓄勢(shì)待發(fā)，自成一格在南京東路辦公商圈形成一個(gè)「微型金控重劃區(qū)」，規(guī)劃52戶35~47坪四併產(chǎn)品，開(kāi)價(jià)160萬(wàn)，實(shí)登成交落在141-143萬(wàn)間。

中山區(qū)市中心最精華的地段莫過(guò)於有臺(tái)北華爾街美譽(yù)的南京東路金融大道，銀行、國(guó)際級(jí)貿(mào)易公司林立，沿線住宅行情有實(shí)力雄厚的買(mǎi)盤(pán)支撐。

包括臺(tái)塑總部、敦北國(guó)泰世華、玉山金總部、富邦敦北環(huán)亞與百貨、民生國(guó)壽寰宇大樓、敦北蘇黎世大樓豪宅案總計(jì)餘3千億都更案量，敦北新頂辦聚落加上南京東路、復(fù)興北路多個(gè)進(jìn)行中的舊辦公大樓都更，預(yù)計(jì)吸引超過(guò)1.4萬(wàn)名員工進(jìn)駐，其中近千人高階主管將成為敦化北路到建國(guó)北路，甚至吉林路上新推住宅案的準(zhǔn)買(mǎi)家。

國(guó)賓飯店都更10筆成交中，中高樓層站攻上200萬(wàn)，中樓層有190多萬(wàn)元之譜，低樓層也有180萬(wàn)身價(jià)，相較早半年推出的中山北路首排大案「璞真之道」135-150萬(wàn)的實(shí)登行情，不到一年時(shí)間創(chuàng)造出每坪50萬(wàn)、超過(guò)3成5的漲幅。陳衍豪認(rèn)為，中山區(qū)靠著指標(biāo)都更和BOT案，帶動(dòng)遍地開(kāi)花的小型住宅都更行情，母雞帶小雞的效果，威力不輸雙子星對(duì)大同區(qū)加持的光環(huán)效應(yīng)，南京東路上的「新潤(rùn)朗格」就是實(shí)例。

南京東路金控商圈新推預(yù)售案「新潤(rùn)朗格」建築3D示意圖。

「新潤(rùn)朗格」銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)透露，在敦化北路與中山北路雙雙因指標(biāo)都更案站上200萬(wàn)行情後，不乏金控主管、與自營(yíng)商老闆客群出手，看好北松山、中山由敦化北路到建國(guó)北路這段南京東路金控商圈腹地內(nèi)大約150萬(wàn)左右的凹陷區(qū)，認(rèn)為是具有價(jià)值想像空間的房市潛力股。