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全臺熱門大學(xué)租金，投報率最多相差逾3倍

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-28

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揭露全臺熱門大學(xué)租金，投報率最多相差逾3倍

淡江大學(xué)2023年上半年周邊套房總價約300萬元。(圖/591房屋交易網(wǎng)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】少子化蔓延，不少大專院校面臨退場，就連包租公也開始擔(dān)心套房租不出去，為此，《591實價登錄》根據(jù)教育部資料，挑選全臺前10所學(xué)生人數(shù)最多的大學(xué)(排除併校、有分校之大專院校)，並統(tǒng)計周邊套房投資報酬率。結(jié)果顯示，全臺學(xué)生人數(shù)最多的大學(xué)由淡江大學(xué)居冠，且前三名皆位於雙北，因此若想穩(wěn)定收租，以北部學(xué)校學(xué)生人數(shù)最多為首選，不過若以投報率來說，則中部學(xué)校表現(xiàn)最亮眼，其中又以東海大學(xué)投報率5.5％奪冠。

不畏少子化影響，全臺學(xué)生人數(shù)最多的大學(xué)有半數(shù)位於北部地區(qū)，依序為淡江大學(xué)、中國文化大學(xué)、輔仁大學(xué)、國立臺灣大學(xué)與中原大學(xué)，其中全臺學(xué)生人數(shù)最多的大學(xué)由淡江大學(xué)居冠，2023年上半年周邊套房總價約300萬元，包括「淡大財庫」、「巧克力花園」等社區(qū)，都是交易熱絡(luò)的套房社區(qū)，不過因租屋選擇多且以學(xué)生為主，因此平均月租金僅6800元；反觀學(xué)生人數(shù)居次的中國文化大學(xué)，由於學(xué)校位於陽明山上，出租供給少且住宿需求高，套房平均月租金一舉突破萬元。

第三名則是位於新北新莊的輔仁大學(xué)，由於周邊套房交易多集中在「東村Aone」社區(qū)，該社區(qū)為區(qū)域少有10年內(nèi)大樓，且套房坪數(shù)大，一口氣拉抬周邊套房房價與租金行情，不過投報率計算下來約2.2％，僅贏過國立臺灣大學(xué)；而國立臺灣大學(xué)為此次榜上套房單、總價、平均月租金最高的學(xué)校，2023年上半年周邊套房單價突破百萬元，總價方面超過千萬元，平均月租金則來到16000元，但即便租金高昂，投報率表現(xiàn)仍敬陪末座。

最後一所上榜的北部學(xué)校就是桃園中壢區(qū)的中原大學(xué)，2023年上半年周邊套房單價與總價皆是北部學(xué)校中最親民的，然而租金方面由於周邊還有健行科技大學(xué)與中壢工業(yè)區(qū)就業(yè)人口支撐，租屋需求強(qiáng)勁，平均月租金可達(dá)8000元，投報率約4％，為北部學(xué)校中表現(xiàn)最出色的大學(xué)。

接著，中部地區(qū)則有三所大學(xué)上榜，也是榜上投報率表現(xiàn)最好的學(xué)校，分別為逢甲大學(xué)、東海大學(xué)與朝陽科技大學(xué)，首先學(xué)生人數(shù)第四名的逢甲大學(xué)位於臺中西屯區(qū)，學(xué)校位處精華地段，租客除了學(xué)生之外，還有七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升平均租金整體表現(xiàn)，投報率換算下來達(dá)4.4％，相對北部學(xué)校高出不少。

同樣位於西屯區(qū)的還有東海大學(xué)，為此次榜上投報率最高的學(xué)校，2023年上半年周邊套房總價不到200萬元，不過月租金卻高達(dá)8000元，投報率5.5％，受惠於東海大學(xué)周邊就業(yè)機(jī)會發(fā)達(dá)，包括中科新貴以及榮總與澄清醫(yī)院醫(yī)護(hù)人員等高薪族群。投報率緊追在後的就是位於臺中霧峰的朝陽科技大學(xué)，該校套房租金約6300元，不過因為房價為榜上最便宜，因此投報率高達(dá)5.2％，位居第二。

南部學(xué)校上榜的則有國立成功大學(xué)與南臺科技大學(xué)，兩校相距不遠(yuǎn)，周邊套房單價與總價相當(dāng)，但以國立成功大學(xué)周邊生活機(jī)能較佳，該校位於臺南精華地段東區(qū)，鄰近臺南車站、大遠(yuǎn)百、南紡購物中心、成大醫(yī)院，因此套房平均月租金也高於南臺科技大學(xué)，投報率約4.4％，較南臺科技大學(xué)的3.5％表現(xiàn)更為亮眼。