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  • 新竹中古屋市場一飛沖天！屋齡30年以下房屋5年漲幅超過6成！臺南老屋新屋全面齊漲！30年中古屋更飆漲逾80％！
永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近5年七都各屋齡帶的房價(jià)漲幅，新竹屋齡10-20年間的房屋漲幅衝上86％！(圖/房市示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近5年七都各屋齡帶的房價(jià)漲幅，新竹屋齡10-20年間的房屋漲幅衝上86％！(圖/房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年因全球資金潮、臺灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)傑出，導(dǎo)致中南部房價(jià)高漲，而且不只是新屋單價(jià)飆高，就連中古屋房價(jià)也全面被帶動(dòng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近5年七都各屋齡帶的房價(jià)漲幅，發(fā)現(xiàn)新竹縣市和臺南市中古屋房價(jià)漲幅最為劇烈！新竹屋齡30年以下的房屋單價(jià)全面上漲6成以上，屋齡10-20年間的房屋漲幅更是衝上86％！而臺南30-40年屋齡帶的房價(jià)漲幅也超過80％，漲幅驚人！
 
新竹新屋老屋全數(shù)突破2字頭
 
觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價(jià)漲幅，可以發(fā)現(xiàn)雙北地區(qū)的房價(jià)漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會(huì)區(qū)，幾乎都有3成左右的房價(jià)漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈！除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當(dāng)稀少，導(dǎo)致房價(jià)漲跌幅偏向個(gè)案表現(xiàn)外，屋齡30年以下的房價(jià)漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和10-20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9％和86.5％，名列七都之最。屋齡30-40年者，也有高達(dá)52.7％的漲幅！

近5年七都各屋齡帶房價(jià)漲幅(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
近5年七都各屋齡帶房價(jià)漲幅(圖/永慶房屋)
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，大量就業(yè)人口和高收入科技新貴遷入，帶動(dòng)大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導(dǎo)致中古屋房價(jià)全面上漲。細(xì)看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價(jià)，已全數(shù)突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價(jià)，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準(zhǔn)。

近5年新竹縣市各屋齡帶房屋單價(jià)變化(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
近5年新竹縣市各屋齡帶房屋單價(jià)變化(圖/永慶房屋)
 
臺南30-40年中古屋房價(jià)5年漲8成
 
另外，臺南市中古屋也出現(xiàn)6成以上的房價(jià)漲幅。臺南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價(jià)漲幅分別為55.9％和61.4％，兩者皆列七都第二，僅次新竹。而屋齡20-30年的房價(jià)漲幅高居65.4％，屋齡30-40年者更飆上80.4％，漲幅位居七都第一！陳金萍表示，臺南房市同樣因南科發(fā)展亮眼，帶動(dòng)區(qū)域房市熱絡(luò)；再加上臺南舊市區(qū)擁有豐富觀光資源，也抬升當(dāng)?shù)胤績r(jià)，使臺南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現(xiàn)超過4成的漲幅。

近5年臺南市各屋齡帶房屋單價(jià)變化(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
近5年臺南市各屋齡帶房屋單價(jià)變化(圖/永慶房屋)
 
陳金萍指出，新竹、臺南兩地房價(jià)漲幅最為劇烈，除了受到科技園區(qū)發(fā)展帶動(dòng)，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價(jià)基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價(jià)飆出明顯漲幅。然而陳金萍提醒，隨著全球景氣下修，臺灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮未來數(shù)年將有大量新成屋進(jìn)入市場，未來新竹、臺南等地的中古屋房價(jià)是否還能再創(chuàng)高，民眾應(yīng)審慎、保守看待。