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入主北士科最佳時機(jī) 菁英坪數(shù)炙手可熱

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-21

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「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規(guī)劃，加上家居天母在地品牌優(yōu)勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。

北士科單價站穩(wěn)百萬，「家居安曼」為區(qū)域內(nèi)少數(shù)7000萬內(nèi)中大坪數(shù)質(zhì)感個案。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)北市最熱門重劃區(qū)北士科實價登錄資料顯示，區(qū)域單價不僅站穩(wěn)百萬，客戶認(rèn)同度高，指標(biāo)個案平均銷售率皆達(dá)75％以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數(shù)也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產(chǎn)品門檻愈來愈高。目前7000萬內(nèi)中大坪數(shù)個案屈指可數(shù)，預(yù)售幾乎就全數(shù)滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數(shù)掛帥，「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規(guī)劃，加上家居天母在地品牌優(yōu)勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。

北區(qū)101金仁寶帶動，5年內(nèi)20幢全新大樓現(xiàn)光芒

北士科堪稱臺北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內(nèi)科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業(yè)旗艦展售中心陸續(xù)進(jìn)駐，未來年產(chǎn)值上看208億元，更可接收約三萬五千個就業(yè)人口紅利，發(fā)展速度一觸即發(fā)。更值得一提是北士科不像過去的重劃區(qū)，需坐等20年機(jī)能才能豐收成型，而是住商同時齊發(fā)的區(qū)塊動能，5年內(nèi)可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業(yè)總部及11,767坪新光集團(tuán)開發(fā)計劃加持，地標(biāo)身段如同北區(qū)的臺北101大樓與南港中信金融園區(qū)結(jié)合，群樓規(guī)劃引進(jìn)全新美食生活商場，點燃北區(qū)新時尚生活引力。

北士科平均銷售率已達(dá)75％，未來進(jìn)駐門檻更高

北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關(guān)渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產(chǎn)業(yè)已成北區(qū)核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美臺北市仁愛路的北區(qū)新富聚落。如今，北士科穩(wěn)穩(wěn)站上百萬單價已被客戶接受認(rèn)同，區(qū)域指標(biāo)個案中小坪數(shù)銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數(shù)，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準(zhǔn)備更高自備款，轉(zhuǎn)手大坪數(shù)也成為市場弱勢。

原物料成本節(jié)節(jié)高漲，7千萬以下成佈局良品

再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業(yè)者營造成本漲幅甚至高達(dá)50％的情況下，業(yè)者惜售心態(tài)已現(xiàn)，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應(yīng)應(yīng)成本變數(shù)，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風(fēng)險。對於客戶而言，進(jìn)駐北士科以7千萬以下產(chǎn)品自住置產(chǎn)皆宜，同時也是進(jìn)可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經(jīng)實價登錄驗證，100萬/坪已是區(qū)域最低門檻，高階品牌產(chǎn)品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區(qū)域房價新標(biāo)準(zhǔn)。

「家居安曼」以文林北路樹海首排，加上家居建設(shè)天母在地品牌優(yōu)勢，收攏高端客層。(建築外觀3D示意圖)

家居專注蓋好房子，客製均質(zhì)化定位市場新寵

家居建設(shè)是天母在地精耕的精品品牌，過去30年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質(zhì)精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質(zhì)化定位，為社區(qū)創(chuàng)造恆久價值。更因為熟悉天母高端客的生活方式，得以創(chuàng)造有別於他案的公設(shè)規(guī)劃細(xì)膩度，為客戶量身訂製合宜的居所空間。在北士科獨創(chuàng)8x16運動會館/創(chuàng)造5米挑高，全齡化綜合多功能運動會館，在家可打匹克球賽，派對歡聚親子休憩共享；落瀑水景峇里島池畔吧臺，獨享城市慢活情調(diào)，23米浮島花園泳池媲美安縵飯店風(fēng)格的Urban Resort生活方式。

23米浮島露天泳池3D示意圖。

超越國家級耐震標(biāo)竿，北士科高安全承諾

在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標(biāo)56組住友制震壁結(jié)構(gòu)深入地下48.8米，更是北區(qū)唯一申請四枚耐震標(biāo)章的建築業(yè)者。耐震標(biāo)章係內(nèi)政部參照日本「中間檢查」、日本「品確法」特別監(jiān)造與國內(nèi)之「結(jié)構(gòu)外審」等相關(guān)制度，察證要件包含「耐震設(shè)計品質(zhì)(含規(guī)劃設(shè)計能力」與「現(xiàn)場施工品質(zhì)」兩項審查授與耐震標(biāo)章，也是難度最高的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)?！讣揖影猜垢鼏痈邔咏êB制震革命，加裝56組住友制震壁，達(dá)到降低建築物搖晃度、進(jìn)而提升耐震安全性、機(jī)能性以居住上的舒適性。

貼心工法更走在時代前端，堅持做到雙層樓板，不僅半夜不易被樓上鄰居用水吵醒，漏水也可以自宅自行維修。貼心防水處理，集合式存水彎，能更有系統(tǒng)的管理排水防異味，因應(yīng)住戶未來家庭人口變化放大或合併房間都更具彈性，自由訂製未來家庭人口生活型態(tài)的改變。就連看不見的隔音墊攸關(guān)寧靜居家品質(zhì)，家居一舉超越法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，給客戶更高的生活品質(zhì)。

豪宅團(tuán)隊頂尖視野，完美擘劃未來生活方式

家居建設(shè)追求完美，只有自己能超越自己?！讣揖影猜苟Y聘新銳建築團(tuán)隊，打造國際級飯店的家，引領(lǐng)都會休閒居風(fēng)潮，建築詩人李文勝以輕巧化解量體，透過簡約層次，交疊運律在自然與都市之間。馬來西亞誠品書店及豪宅地標(biāo)光雕肯緒照明林世秉以星光點點鑲嵌建築靈魂。三二行館景觀設(shè)計巨匠陳志宏，以綠意涵養(yǎng)生命，城心再現(xiàn)自然，演繹一步一場景的生活場域?？臻g新銳拾集設(shè)計為公設(shè)空間創(chuàng)造的不只美感形式，而在於創(chuàng)造感受。頂尖設(shè)計團(tuán)隊一致到位，雕琢北士科珍稀卓絕的完美之作。