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- 仍是5年新低！全臺1-8月房市交易19.1萬棟，年減13.2％
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根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，2023年8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為26,595棟，月增4.0％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，2023年8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為26,595棟，月增4.0％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是7月至8月初的市況，過去缺工、缺料的狀況逐漸緩解，各都會區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)交屋潮，推升建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)；此外，因民眾對於通膨常態(tài)化的預(yù)期，購屋意願仍高，顯示在房市政策衝擊淡化的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產(chǎn)需求為主力，讓全臺8月建物買賣移轉(zhuǎn)量較7月小增4.0％。
另與2022年8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)25,084棟相比，全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增6.0％，陳金萍指出，2022年8月雖國內(nèi)疫情趨緩，但在美聯(lián)準(zhǔn)會(FED)升息3碼後，引發(fā)市場對全球經(jīng)濟衰退的預(yù)期，加上8月上旬兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張，地緣政治風(fēng)險增，面對兩岸關(guān)係的不確定性，房市交易轉(zhuǎn)淡，自8月後全臺交易量平均每月僅2.45萬棟左右，不若上半年每月平均有2.8萬棟以上的交易量，顯示2022年下半年房市交易降溫，基期偏低，而2023年在自住買盤穩(wěn)定，加上通膨預(yù)期下，長期置產(chǎn)族群購屋意願轉(zhuǎn)趨積極，讓2023年8月全臺交易量年增6.0％。
陳金萍補充，若合計2023年1-8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，全臺交易量為191,117棟，與2022年同期年減13.2％，仍創(chuàng)5年來新低。若從累計建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，2023年4月以前年減幅都在24％以上，但1-5月交易量年減幅降至21.3％，上半年交易量較2022年同期減少18.7％，而累計1-7月交易量與2022年同期相比，已縮減至15.6％，前8月交易量年減幅13.2％，持續(xù)向年減一成靠攏，顯示年減幅逐步收斂。
陳金萍說明，央行再度下修全年經(jīng)濟成長率至1.46％，顯示景氣趨緩下，終端需求不振，經(jīng)濟表現(xiàn)難有亮眼表現(xiàn)。而國內(nèi)景氣燈號連亮八顆藍燈，雖已有止跌跡象略為浮現(xiàn)，但成長動能仍偏低緩疲弱。陳金萍提醒，雖全年交易量縮態(tài)勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續(xù)出現(xiàn)，將挹注交易量表現(xiàn)。不過，第四季進入總統(tǒng)大選選戰(zhàn)開打，對於房市的衝擊仍需持續(xù)觀察，若整體政經(jīng)局勢、政策環(huán)境與目前差距不大，後續(xù)房市仍可審慎期待，全年仍有挑戰(zhàn)29萬棟大關(guān)的機會。
全臺2023年8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化
