市場快訊

高雄「新屋VS.舊屋」價差最高達1倍

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-11

新聞摘要

價差1倍！高雄這商圈一間新屋可抵兩間中古屋，高雄價差最小商圈是它，每坪只差4.3萬元！

科工館商圈新舊屋每坪價差18.2萬元，價差幅度達1倍，是高雄熱門商圈中價差最大的一區(qū)(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄新舊屋價差有拉大的趨勢？！臺灣房屋集團根據(jù)內(nèi)政部實價資料統(tǒng)計，高雄5年內(nèi)新成屋與中古屋價差，相比2年前，每坪價差僅6.6萬元，不過從2022年開始，每坪價差已突破9萬元，2023年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度為46％。

觀察價差最多的前五名熱門商圈，包括科工館、高醫(yī)商圈、武廟商圈、鳳山市區(qū)及三多商圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度均超過5成以上。其中，又以科工館商圈價差18.2萬元最高，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達1倍之多，等於買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，區(qū)域房價通常會從新案開始上揚，近年高雄建設(shè)利多豐沛推案量大，同時缺工缺料，帶動營建成本高漲，都讓新案房價快速暴衝，雖然部分熱區(qū)中古屋連帶補漲，然而力道未能追上新屋漲速，價差也因此明顯。

臺灣房屋指出，前五大高價差商圈，都屬於成熟商圈，區(qū)域發(fā)展早，住宅供給多以中高屋齡物件較多，房價相對親民，而這些區(qū)域機能發(fā)展成熟，擁有地段優(yōu)勢，皆為高雄傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，剛性需求旺盛，且因商圈開發(fā)飽和，如有稀有新案進駐，對買盤來說相對更具吸引力，成交價容易創(chuàng)出當?shù)匦赂?，拉大新舊屋價差幅度。以價差最高的科工館和高醫(yī)商圈，多以老公寓、透天較多，新大樓供給少，科工館商圈，3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手，新大樓建案則主推景觀豪宅，房價相對較高，3房總價約要2000萬元起跳，新舊屋供給類型差異化，也是造成新舊房價落差大的原因之一，而像科工館預售大樓，目前成交單價已從4字頭起跳，商圈未來價差幅度，也可能再增高。

高大特區(qū)新舊屋價差每坪只差4.3萬元,為高雄價差最小的熱門商圈(圖/臺灣房屋)

小價差商圈 高大特區(qū)每坪只差4.3萬元

而觀察價差較小的熱門商圈，包括農(nóng)十六、高鐵、美術(shù)館特區(qū)、巨蛋商圈及高大特區(qū)，價差幅度均在5成以下，其中高大特區(qū)新舊屋單價僅差4.3萬元，為十大熱區(qū)中價差最小的生活圈。

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，高大特區(qū)屬新興重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近兩年受臺積電議題，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更為縮小；另外像巨蛋商圈屬精華商業(yè)區(qū)，農(nóng)十六、美術(shù)館則為豪宅特區(qū)，商圈地段精華、機能優(yōu)，且商業(yè)區(qū)、豪宅物件抗跌性高，不論新舊房價水位都容易維持在高檔，這類高價商圈，新舊房價普遍落差不大。

李家妮也說，買新還買舊，是購屋族買房難題之一，如挑選價差小的商圈，在同樣價格水平下，選舊不如選新；如為價差大的區(qū)域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更適合精打細算的消費者。