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大安區(qū)近6成店面每坪租金3千起跳以上

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-11

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從店面租金單價(jià)帶，看臺(tái)北市12行政區(qū)消費(fèi)力！上班族、學(xué)生族撐起消費(fèi)力！大安區(qū)近6成店面每坪租金在3000元以上，萬華單坪租金5000元以上占比高達(dá)36.8％，這商圈消費(fèi)力太強(qiáng)！

根據(jù)店面租金實(shí)價(jià)登錄資訊，大安區(qū)店面每坪租金在3000元以上的案件占比高達(dá)58％，是臺(tái)北市消費(fèi)力最強(qiáng)勁的行政區(qū)之一。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】一個(gè)地區(qū)的消費(fèi)力強(qiáng)弱，可以從店面租金觀察起。永慶房屋盤點(diǎn)臺(tái)北市店面租金實(shí)價(jià)登錄資訊，一窺12行政區(qū)的消費(fèi)力。其中，大安區(qū)店面每坪租金在3000元以上的案件占比高達(dá)58％，是臺(tái)北市消費(fèi)力最強(qiáng)勁的行政區(qū)之一。而萬華區(qū)的店面租金行情則呈現(xiàn)兩極的局面，店面單坪租金介於1000-2000元的占比為44.7％，但是受到西門商圈的影響，超過5000元的占比也高達(dá)36.8％！

大安區(qū)消費(fèi)力驚人 帶動(dòng)店租行情向上攀升

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊，臺(tái)北市店面租金單坪價(jià)格以1000元至2000元為主流，占比為42.1％。士林、大同、內(nèi)湖、文山、北投、南港6個(gè)行政區(qū)，單坪店租介於1000-2000元的占比皆超過5成。至於中山、中正、松山和信義4個(gè)行政區(qū)，在同等單價(jià)區(qū)間帶的占比也在30.3％至44.4％之間。

相較之下，大安區(qū)的租金行情便明顯高於其他行政區(qū)。相同在單坪1000-2000元的租金區(qū)間，大安區(qū)僅占13.4％，甚至未達(dá)2成，是臺(tái)北市12行政區(qū)中該租金區(qū)間占比最低的行政區(qū)。但在單坪3000元以上的價(jià)格區(qū)間，大安區(qū)的占比都遠(yuǎn)超其他行政區(qū)。單坪店面租金3000元以上，大安區(qū)合計(jì)占比高達(dá)58％，超出第二名萬華區(qū)達(dá)18.5個(gè)百分點(diǎn)。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區(qū)是臺(tái)北市重要的商辦、文教中心，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)。臺(tái)北市眾多著名的商圈如：東區(qū)商圈、永康商圈、大安商圈、通化夜市、師大夜市通通都坐落在大安區(qū)。大安區(qū)除了有眾多上班族之外，亦有龐大的學(xué)生族群支撐起在地消費(fèi)力，讓大安區(qū)成為臺(tái)北市消費(fèi)力最強(qiáng)勁的區(qū)域之一，連帶使當(dāng)?shù)氐牡曜庑星橄蛏吓矢?。大安區(qū)成為臺(tái)北市店面租金最昂貴的地區(qū)，並不令人意外。

萬華最璀璨的商業(yè)中心 西門商圈風(fēng)華再現(xiàn)

另一個(gè)值得注意的是，萬華區(qū)的租金行情帶出現(xiàn)明顯M型化的現(xiàn)象。萬華區(qū)的主流店租帶為每坪1000-2000元，占比為44.7％，但同時(shí)亦有高達(dá)36.8％的每坪店租金超過5000元以上，占比是臺(tái)北市12行政區(qū)之首！細(xì)看每坪店租金超過5000元以上的交易紀(jì)錄全數(shù)都落在西門商圈內(nèi)，可說是臺(tái)北市含金量最高的商圈之一！

陳金萍表示，西門商圈是臺(tái)北市歷史悠久的流行商圈，該地矗立各式電影院、戲院、百貨商場(chǎng)等，而1961年中華商場(chǎng)的出現(xiàn)，更讓西門町成為全臺(tái)最重要的商業(yè)娛樂中心之一。雖然西門町一度因?yàn)榕_(tái)北都市發(fā)展重心東移而風(fēng)華漸衰，但在臺(tái)北市政府以及民間單位的協(xié)力下進(jìn)行商圈改造、設(shè)立行人徒步區(qū)後，當(dāng)?shù)爻渑娴那嗌倌晡幕?、特色潮流商店，再度吸引眾多年輕族群、觀光客，甚至是國(guó)際旅客造訪，讓西門商圈再度煥發(fā)活力。

陳金萍指出，近幾年來西門町的店面市場(chǎng)上，不乏出現(xiàn)店租創(chuàng)下成交高價(jià)的紀(jì)錄，在在證明西門商圈重返繁華的跡象。此外，西門商圈未來隨著「西區(qū)門戶計(jì)畫」各式大型開發(fā)案的陸續(xù)到位，有望持續(xù)向上發(fā)展，綻放更多商業(yè)活力。