【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】伴隨臺(tái)南房市交易熱度的不斷升溫，連結(jié)臺(tái)南市區(qū)和南科的永康吸引了大量建商進(jìn)駐，區(qū)內(nèi)新案開(kāi)價(jià)屢創(chuàng)新高，就連中古屋市場(chǎng)也全面受到帶動(dòng)。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，從2019年到現(xiàn)在，永康區(qū)中古屋的平均房?jī)r(jià)漲幅約為80.7％，而區(qū)內(nèi)新成屋的房?jī)r(jià)漲幅僅有47.7％左右，中古屋房?jī)r(jià)漲幅完勝新成屋，而且二者之間的價(jià)差幅度也在持續(xù)縮小。對(duì)此，東森房屋永康小東加盟店店長(zhǎng)羅正穎表示，最近幾年到永康購(gòu)買(mǎi)中古屋的民眾愈來(lái)愈多，在強(qiáng)勁買(mǎi)氣的挹注下，永康中古屋的身價(jià)自然水漲船高。  
 
東森房屋指出，購(gòu)屋民眾之所以轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)，主要有以下三點(diǎn)原因。首先，從實(shí)用性的角度來(lái)看，現(xiàn)在市面上很多新建大樓華廈的公設(shè)比都在35％以上，而中古屋的公設(shè)比可能只有25％上下、甚至更低，相比之下，中古屋的室內(nèi)坪數(shù)會(huì)更加實(shí)在。再?gòu)难b潢成本的角度來(lái)看，新成屋的家電傢具、裝潢設(shè)備大多都需要自行添置，林林總總加起來(lái)也要花費(fèi)上百萬(wàn)，但如果遇到屋況保存良好的中古屋，基本上購(gòu)屋民眾可以承接大部分硬裝。另外，近期討論熱度頗高的平均地權(quán)條例，對(duì)新成屋、預(yù)售屋的換約轉(zhuǎn)售做出了嚴(yán)格的限制，這也會(huì)讓部分原本打算購(gòu)買(mǎi)新建案的民眾卻步，進(jìn)而轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)，帶動(dòng)中古屋交易量能的走揚(yáng)。 
 
東森房屋表示，永康位於臺(tái)南市區(qū)和南科的中間，又有南鐵地下化、捷運(yùn)藍(lán)線(xiàn)、北外環(huán)等建設(shè)利多加持，未來(lái)發(fā)展性不言而喻。目前永康以復(fù)國(guó)商圈、大橋商圈的中古屋交易最為熱絡(luò)，這兩個(gè)商圈發(fā)展比較早期，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能已經(jīng)相當(dāng)成熟，目前上述商圈內(nèi)中古屋的房?jī)r(jià)普遍落在1~2字頭上下，總價(jià)1,000~1,300萬(wàn)左右就有機(jī)會(huì)買(mǎi)到屋況還不錯(cuò)的中古大樓或透天，CP值很高，買(mǎi)方除永康在地?fù)Q屋族、首購(gòu)族外，也有不少是在南科、仁德、大灣等地工作的就業(yè)族群。 
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，最近幾年臺(tái)南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)井噴式成長(zhǎng)，就以永康來(lái)說(shuō)，前兩年還能看到不少1字頭的物件，但現(xiàn)在永康新建案的開(kāi)價(jià)基本都已經(jīng)達(dá)到3~4字頭的行情，就連中古屋也要2字頭上下，而且未來(lái)隨著各項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)的落實(shí)，永康房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步攀升的可能性很高，有剛性需求或打算長(zhǎng)期持有的購(gòu)屋民眾不妨抓緊時(shí)機(jī)、早買(mǎi)早享受。