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高雄小宅明顯，2房以下格局占68.5％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-23

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越買(mǎi)越小！六都預(yù)售屋交易2房產(chǎn)品占比全數(shù)突破4成！高雄小宅化最明顯，2房以下格局占68.5％

近2年來(lái)2房格局預(yù)售屋的交易占比明顯成長(zhǎng)，六都全數(shù)突破4成，高雄市更已突破5成！(房市示意圖，圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年六都房?jī)r(jià)快速攀升，低總價(jià)、小坪數(shù)的產(chǎn)品對(duì)預(yù)算有限的消費(fèi)者成了購(gòu)屋的主流選項(xiàng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整近三年內(nèi)政部預(yù)售屋交易實(shí)價(jià)登錄資訊發(fā)現(xiàn)，預(yù)售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現(xiàn)增加的趨勢(shì)，至2023年2房格局已然成為臺(tái)北市、新北市、臺(tái)南市及高雄市這四都的預(yù)售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄市2房格局占比甚至高達(dá)54.8％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)以小家庭居多，近幾年房?jī)r(jià)快速上漲，但所得增加的幅度遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，讓預(yù)算有限的消費(fèi)者將目光投向2房格局產(chǎn)品，而建商面臨建築成本上揚(yáng)，為了提供「買(mǎi)得起的總價(jià)」以保持銷量，也傾向推案小坪數(shù)住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來(lái)建商推案的主流。

雙北、南高2房格局預(yù)售屋已成主流

若觀察近三年預(yù)售屋交易占比可以發(fā)現(xiàn)，2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外，其餘五都均以3房居多，交易占比均達(dá)四成以上，但到了2023年，3房格局占比大都呈現(xiàn)下降走勢(shì)，而4房格局占比僅剩個(gè)位數(shù)，顯示大坪數(shù)的需求逐年降低。

反觀2房格局的交易占比卻呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，陳金萍表示，從2021年的預(yù)售屋交易占比可以發(fā)現(xiàn)，過(guò)去臺(tái)北市、桃園市、臺(tái)中市與臺(tái)南市2房交易均不到四成，購(gòu)屋族群普遍還是偏好3房格局產(chǎn)品，但到了2023年後，2房格局占比全數(shù)站上四成，其中，新北市、高雄市占比更達(dá)五成之多，新北市由2021年的40.9％增至2023年的49.2％，高雄市更從49.2％增至2023年的54.8％，均增加至少5個(gè)百分點(diǎn)以上，2房格局的預(yù)售屋逐漸受到青睞。

高雄小宅盛行 2房以下預(yù)售屋交易占比近7成

其中，高雄小宅化現(xiàn)象最為明顯。細(xì)看高雄市預(yù)售屋格局變化，1房格局交易占比從2021年的9.4％成長(zhǎng)至2023年的13.7％，而2房格局占比從49.2％上升至54.8％，合計(jì)2房以下格局的預(yù)售屋交易占比從58.6％衝上68.5％，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統(tǒng)治高雄的預(yù)售屋市場(chǎng)。

陳金萍說(shuō)明，高雄市近年來(lái)產(chǎn)業(yè)重心已站穩(wěn)生技醫(yī)材與航太產(chǎn)業(yè)，也積極發(fā)展電動(dòng)車(chē)與半導(dǎo)體相關(guān)產(chǎn)業(yè)，加上楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)臺(tái)積電設(shè)廠投資、橋頭科學(xué)園區(qū)開(kāi)發(fā)等利多，進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨蠖粕績(jī)r(jià)。而家戶人口的減少也降低購(gòu)屋空間的需求，使建商推出小坪數(shù)的產(chǎn)品。