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景氣回來(lái)了！桃園站前金店面租金單價(jià)破萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-15

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桃園站前金店面租金單價(jià)破萬(wàn)！原因曝光，租店面卡位戰(zhàn)，鬧區(qū)小店餐飲最愛(ài)

桃園成熟商圈店面租賃市場(chǎng)回溫(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)需市場(chǎng)熱絡(luò)，店面租賃也回穩(wěn)，臺(tái)灣房屋根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，彙整桃園市2023年前3季單坪月租金最貴的10大金店面，集中在桃園區(qū)、中壢區(qū)及龜山長(zhǎng)庚商圈，其中最貴金店面，位於桃園區(qū)站前商圈的中華路，目前由連鎖小吃餐飲業(yè)者承租，總坪數(shù)不到5坪，但月租6.3萬(wàn)元，換算單坪月租金達(dá)1萬(wàn)3312元，堪稱小而貴的鑽石級(jí)店王。

臺(tái)灣房屋新埔藝文直營(yíng)店店長(zhǎng)凌嘉妍指出，該店面實(shí)際使用坪數(shù)大於登記租賃坪數(shù)，因此略創(chuàng)高價(jià)，市場(chǎng)上有不少店面含增擴(kuò)建或其他額外空間的物件，因可使用面積高於登載承租坪數(shù)，實(shí)際租金單價(jià)會(huì)比登錄單價(jià)略低，承租CP值更高，在市場(chǎng)上也更為搶手。

而2022年桃園市的店租單價(jià)王，是龜山區(qū)大同路3.81坪大的豬腳攤店面，租金2.4萬(wàn)，每坪租金6301元，兩相對(duì)照之下，更凸顯2023年桃園站前店王的不俗身價(jià)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，後疫情時(shí)代，桃園市店面租賃市場(chǎng)出現(xiàn)三大趨勢(shì)。第一，「低總小店風(fēng)」，住宅吹小宅風(fēng)，店面也出現(xiàn)小店風(fēng)！10大金店面中，有5間店面的登錄承租坪數(shù)不到20坪，由於宅配、外送服務(wù)盛行，餐飲零售業(yè)也趨向降低店租，增加坪效，使店面租市掀起「低總價(jià)、高單價(jià)」特色。

第二，「鬧區(qū)商圈熱」，疫後鬧區(qū)的成熟商圈優(yōu)先復(fù)甦，成為業(yè)者卡位的必爭(zhēng)之地，像是桃園的站前商圈、藝文特區(qū)，中壢的中原商圈，以及龜山的長(zhǎng)庚商圈等地，因機(jī)能完善且人潮眾多，消費(fèi)商機(jī)活絡(luò)，證實(shí)成熟商圈的核心地段，仍是店面經(jīng)營(yíng)的首選。

第三，「餐飲展店旺」，小吃、飲品等餐飲店家的創(chuàng)業(yè)門檻相對(duì)低，且市場(chǎng)需求大，商機(jī)穩(wěn)定，在疫後率先復(fù)甦，不僅連鎖餐飲集團(tuán)大舉拓店，創(chuàng)業(yè)族也紛紛投入餐飲市場(chǎng)，帶動(dòng)餐飲業(yè)的展店需求，所以2023年桃園單坪月租金前十名的店面，過(guò)半皆由餐飲業(yè)者卡位進(jìn)駐。

臺(tái)灣房屋新埔藝文直營(yíng)店店長(zhǎng)凌嘉妍指出，租賃回穩(wěn)帶動(dòng)小店面交易越來(lái)越火熱，以近期成交案件來(lái)說(shuō)，一間位於藝文特區(qū)南平市場(chǎng)附近帶租約的金店面，使用坪數(shù)約15~25坪，上架一周內(nèi)就以3300萬(wàn)元成交，以月租6.5萬(wàn)元來(lái)計(jì)，租金報(bào)酬率約2.3％，且成交後幾乎每天都有多組餐飲業(yè)者洽詢是否出租，因此近年不少房東，會(huì)特意將大坪數(shù)店面分割出租，藉此提高市場(chǎng)流通性與租金單價(jià)，增加整體租金報(bào)酬率。