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  • 新莊副都心被政府打造為國門特區(qū)CBD中心商業(yè)區(qū)
大臺(tái)北地區(qū)豪辦租金扶搖而上，不少企業(yè)主選擇往新北市移動(dòng)，由租轉(zhuǎn)買。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大臺(tái)北地區(qū)豪辦租金扶搖而上，不少企業(yè)主選擇往新北市移動(dòng)，由租轉(zhuǎn)買。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)開發(fā)成熟，不只全臺(tái)房屋老化狀況日益嚴(yán)峻，許多精華區(qū)的辦公大樓也同樣有高齡狀況，像是開發(fā)甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈，以及新北市辦公商圈，多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時(shí)下ESG趨勢(shì)，然而蛋黃區(qū)整合更新曠日廢時(shí)，且缺乏大型建設(shè)利多話題刺激，可建素地又珍稀昂貴，不少上市櫃企業(yè)選址出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，除了選擇捷運(yùn)沿線，以便招攬菁英人才，同時(shí)也將目光轉(zhuǎn)向具國際城市輪廓、建設(shè)完善的新興商務(wù)特區(qū)。
 
觀察近期北臺(tái)灣頂級(jí)商辦市場(chǎng)，像是京華城改建的京華廣場(chǎng)總銷上千億，每坪開價(jià)站上200萬元，而興富發(fā)以每坪土地單價(jià)1,119.8萬元、總價(jià)約51.15億元取得的復(fù)興北路土地，將以「國家企業(yè)廣場(chǎng)TAIPEI ONE」推案，每坪開價(jià)180萬元，相繼突破商辦天花板價(jià)；租金方面，近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩(wěn)步上揚(yáng)，就連屋齡近20年的101大樓也出現(xiàn)了5千元的租金單價(jià)。
 
然而臺(tái)北市租金高、交通擁塞、腹地狹小，地貌都更不易，不少具備國際視野、前瞻目光的企業(yè)主，轉(zhuǎn)進(jìn)備足發(fā)展?jié)摿Φ男屡d商業(yè)區(qū)，像是被視為新北國家門戶的新莊副都心，不僅吸引大型開發(fā)商卡位插旗，近5年內(nèi)土地交易規(guī)模突破千億規(guī)模，整體土地開發(fā)率近6成，且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業(yè)、四零四科技、佳能、勤誠興業(yè)等一一進(jìn)場(chǎng)「中央商務(wù)特區(qū)」佈局，將代表公司門面的企業(yè)總部搬遷至此，型塑北臺(tái)灣國際商業(yè)軸線門戶！

北市中心老舊商辦不少，不少具備國際目光的企業(yè)轉(zhuǎn)向嶄新城廓的重劃區(qū)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市中心老舊商辦不少，不少具備國際目光的企業(yè)轉(zhuǎn)向嶄新城廓的重劃區(qū)。

新北市市長指出，新北產(chǎn)業(yè)發(fā)展以板橋新板特區(qū)、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當(dāng)作支點(diǎn)，而由新莊副都心、頭前重劃區(qū)、新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞而成的黃金三磚，再加上泰山都市計(jì)畫區(qū)、塭仔圳重劃區(qū)等，超過800公頃的副都心產(chǎn)業(yè)帶已然成形。
 
以知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為例，位於捷運(yùn)A3站旁，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)及環(huán)狀線共構(gòu)交會(huì)，加上「溪北轉(zhuǎn)運(yùn)站」力拼2025年動(dòng)工、2030完工啟用，將統(tǒng)整42條國道客運(yùn)路線及18條市區(qū)公車路線，其複合式商場(chǎng)BOT案也於2023年啟動(dòng)招商，新北市交通局表示，屆時(shí)將引進(jìn)商旅、量販店、綜合娛樂等，以及日常生活所需的零售消費(fèi)服務(wù)。

A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站近距新莊副都心，雙捷交會(huì)、通勤網(wǎng)絡(luò)成形，獲得不少企業(yè)主青睞。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站近距新莊副都心，雙捷交會(huì)、通勤網(wǎng)絡(luò)成形，獲得不少企業(yè)主青睞。

而新莊副都心被政府打造為國門特區(qū)CBD中心商業(yè)區(qū)，中央、新北市資源挹注，從機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉(zhuǎn)運(yùn)站BOT案，辦公圈內(nèi)匯聚三環(huán)六線綿密交通路網(wǎng)，加上透過臺(tái)一線、臺(tái)64、65線，可串聯(lián)中山高、北二高，目前亦有宏匯廣場(chǎng)、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機(jī)能，無論是國內(nèi)商務(wù)往來、全球市場(chǎng)擴(kuò)張，海內(nèi)外情勢(shì)一手掌握，且藉由軌道交通、優(yōu)質(zhì)環(huán)境，對(duì)於企業(yè)招攬菁英人才將是更強(qiáng)大的拉力。
 
隨著交通建設(shè)利多逐步到位，且實(shí)質(zhì)工程持續(xù)進(jìn)行，預(yù)估新莊「中央商務(wù)特區(qū)」將迎來一波爆發(fā)性成長，而擁有30多年建築經(jīng)驗(yàn)的豪宅品牌建商「中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)」憑藉獨(dú)到的目光，早在10多年前佈局新莊，「中央商務(wù)特區(qū)」的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悅TOWER」…等頂級(jí)商辦大案將於近期竣工，不僅規(guī)劃80~18000坪彈性寬敞空間，並提供靈活的租售選擇，符合企業(yè)主多元資產(chǎn)配置，且地標(biāo)級(jí)建築預(yù)期未來將為新莊刻劃國際級(jí)城市地貌，更是企業(yè)升級(jí)、資產(chǎn)佈局最佳指南。