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十大預(yù)售屋重災(zāi)區(qū)「蛋黃區(qū)」竟占半數(shù)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-24

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十大預(yù)售屋重災(zāi)區(qū)並非由外界所想供給量大的重劃區(qū)奪得，而是北市大安、文山、北投、新北板橋、臺(tái)中西屯等蛋黃區(qū)佔(zhàn)領(lǐng)半數(shù)

臺(tái)北市大安區(qū)第三季在高價(jià)住宅交易量縮下，成為新制上路後全臺(tái)預(yù)售屋跌幅最深的區(qū)域(圖/591實(shí)價(jià)登錄)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】《平均地權(quán)條例》新制上路後，預(yù)售屋市場(chǎng)買氣下墜，根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)《平均地權(quán)條例》新制上路前後預(yù)售屋成交價(jià)量變化，出乎意料的是，十大預(yù)售屋重災(zāi)區(qū)並非由外界所想供給量大的重劃區(qū)奪得，而是北市大安、文山、北投、新北板橋、臺(tái)中西屯等蛋黃區(qū)佔(zhàn)領(lǐng)半數(shù)，原因在於建商搶在新制上路前大量推案，拉抬各地第二季基期，然而蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)高昂，買方第三季追價(jià)力道薄弱，其中位居榜首的臺(tái)北市大安區(qū)，新制上路後更因高價(jià)住宅交易熄火，奪得全臺(tái)預(yù)售屋重災(zāi)區(qū)冠軍。

第三季全臺(tái)預(yù)售屋量縮幅度最大的區(qū)域?yàn)榕_(tái)北市大安區(qū)，第二季因指標(biāo)案「鑄慕」進(jìn)場(chǎng)，推升整體交易量，又加上《平均地權(quán)條例》新制規(guī)定私法人購置住宅將採(cǎi)許可制，因此新制上路前也出現(xiàn)一波高價(jià)交易潮，帶動(dòng)大安區(qū)7000萬以上高價(jià)住宅成交26筆，然而到第三季僅剩7筆，在高價(jià)住宅交易量縮下，大安區(qū)成為新制上路後，全臺(tái)預(yù)售屋跌幅最深的區(qū)域。

不過反觀臺(tái)中西屯，豪宅建商反而選在第三季齊聚推案，包括「聯(lián)聚中維大廈」、「雙橡園4117」，推升區(qū)域第三季高價(jià)住宅交易量，然而第二季因?yàn)樗疁?jīng)貿(mào)園區(qū)「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區(qū)「紀(jì)汎?！谷笾笜?biāo)案進(jìn)場(chǎng)，共挹注近600戶成交量，締造該區(qū)第二季交易量走揚(yáng)，第三季在缺乏低總價(jià)產(chǎn)品助攻下，表現(xiàn)呈下跌趨勢(shì)。

新制上路前，預(yù)售屋市場(chǎng)出現(xiàn)推案爆量狀況，像是臺(tái)南安南第二季有超過20個(gè)新建案進(jìn)場(chǎng)，到了第三季僅剩個(gè)位數(shù)開案，新北板橋第二季則以江翠北側(cè)重劃區(qū)交易密集，包括「新濠一滙」、「新潤(rùn)RIVER ONE」、「甲山林帝景六號(hào)」，還有浮洲少見新案「馥華原真」。而臺(tái)中清水與臺(tái)南安平則受惠「櫻花市鎮(zhèn)之櫻」與「潤(rùn)隆鉑悅」兩個(gè)單一大量體建案進(jìn)場(chǎng)，一口氣推升該區(qū)第二季成交量，顯示建商為了吸引置產(chǎn)族最後搶購，紛紛趕在新制上路前積極開案，造成各地區(qū)第三季預(yù)售屋市場(chǎng)明顯冷卻。

此外，北市上榜的還有文山、北投，兩區(qū)屬於臺(tái)北市房?jī)r(jià)較親民的區(qū)域，第二季交易熱絡(luò)建案包括文山「岳泰峰華」、「象山主人」與北投「麒源·拓」、「夏沐時(shí)」，其中北投有別近年推案多集中在北士科重劃區(qū)，兩案分別位於房?jī)r(jià)較低的奇巖與石牌，備受首購族青睞。最後，臺(tái)南近年房市受到南科議題帶動(dòng)，鄰近的新市與北區(qū)，第二季分別在「世界南科A」、「欣府城-進(jìn)士樓」開案下，吸引南科新貴搶先卡位，拉抬兩區(qū)第二季交易量，第三季房市則受新制上路影響，買方態(tài)度轉(zhuǎn)向保守觀望。