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3原因！屋齡30年以上「老來(lái)俏」，但須注意「這個(gè)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-24

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愈老愈吃香！屋齡30年以上中古屋申貸件數(shù)逆勢(shì)增加1,337件

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門(mén)檻低、坪數(shù)實(shí)在的優(yōu)勢(shì)，再加上「預(yù)售屋限制預(yù)約轉(zhuǎn)售」上路，導(dǎo)致中古屋市場(chǎng)愈來(lái)愈熱絡(luò)(圖為房市示意圖，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受房市黑天鵝干擾，2023年以來(lái)臺(tái)灣的房市交易量能呈現(xiàn)降溫跡象，由財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料顯示，2023年前3季全臺(tái)新增房貸件數(shù)為13.2萬(wàn)件，與2022年同期的13.9萬(wàn)件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9％，不過(guò)，進(jìn)一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發(fā)現(xiàn)，屋齡30年以上中古屋的申貸件數(shù)竟從31,216件增加到32,553件，是唯一逆勢(shì)成長(zhǎng)的購(gòu)屋屋齡。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門(mén)檻低、坪數(shù)實(shí)在的優(yōu)勢(shì)，再加上「預(yù)售屋限制預(yù)約轉(zhuǎn)售」已正式上路，現(xiàn)階段著手布局中古屋市場(chǎng)的購(gòu)屋民眾的確有增多跡象。

黃勝暉指出，2023年前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數(shù)逆勢(shì)成長(zhǎng)推估主要有以下三個(gè)方面的原因。

第一，近年來(lái)新建案價(jià)格帶頭猛漲，以臺(tái)北市為例，依據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)，2023年Q2臺(tái)北市屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3,218.4萬(wàn)元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1,977.1萬(wàn)元，二者之間的價(jià)格落差超過(guò)1千萬(wàn)，在比價(jià)效應(yīng)下，有預(yù)算考量的購(gòu)屋民眾大多都會(huì)首選價(jià)格更親民的中古屋。

第二，現(xiàn)在的預(yù)售屋、新成屋公設(shè)比動(dòng)輒30％以上，而且每個(gè)月的管理費(fèi)日積月累下來(lái)也是一筆不小開(kāi)銷(xiāo)，反觀中古屋的公設(shè)比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設(shè)比，購(gòu)屋民眾不用花大錢(qián)買(mǎi)虛坪，CP值確實(shí)相對(duì)更高。

第三，前幾年全臺(tái)房市一片火熱，預(yù)售屋市場(chǎng)更是淪為投資客短炒的重災(zāi)區(qū)，但隨著平均地權(quán)條例修正案的正式上路，針對(duì)預(yù)售屋的投機(jī)行為已有所收斂，部分投資族群會(huì)轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)價(jià)格便宜、屋況較差的中古屋，經(jīng)過(guò)重新整理後再以高價(jià)出售。

黃勝暉表示，新屋、老屋各具優(yōu)勢(shì)，購(gòu)屋民眾應(yīng)從自身實(shí)際需求出發(fā)，選擇最適合自己的物件。不過(guò)，對(duì)於打算購(gòu)買(mǎi)中古屋的民眾來(lái)說(shuō)，屋齡較高的中古屋經(jīng)常伴有漏水、壁癌、管線老化等問(wèn)題，甚至還可能出現(xiàn)海砂屋、輻射屋，有些瑕疵可以通過(guò)實(shí)地走訪辨別，但還有部分瑕疵沒(méi)那麼容易分辨，建議購(gòu)屋民眾應(yīng)在專(zhuān)業(yè)人士的陪同下看屋，或可以透過(guò)房仲人員提供的《不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)》，充分瞭解標(biāo)的物現(xiàn)況。