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  • 重大建設(shè)聚焦亞灣區(qū)，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)房市
亞洲新灣區(qū)新建案每坪40萬元已是低標(biāo)，隨著建設(shè)越趨完善，區(qū)域房市已逐漸與北高雄的農(nóng)十六和美術(shù)館爭(zhēng)鋒。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
亞洲新灣區(qū)新建案每坪40萬元已是低標(biāo)，隨著建設(shè)越趨完善，區(qū)域房市已逐漸與北高雄的農(nóng)十六和美術(shù)館爭(zhēng)鋒。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市亞洲新灣區(qū)因坐擁得天獨(dú)厚的港灣精華地段，匯聚經(jīng)濟(jì)、金融及豐富的生活機(jī)能，被外界認(rèn)為是最有望超越「信義計(jì)畫區(qū)」的地段，而近年高雄市政府大力推動(dòng)五大公共建設(shè)也已相繼完工啟用，國際港灣城市儼然已成型，城市新風(fēng)貌也讓亞灣區(qū)的房市持續(xù)看俏，市場(chǎng)觀察，「亞洲新灣區(qū)新建案每坪40萬元已是低標(biāo)，隨著建設(shè)越趨完善，區(qū)域房市已逐漸與北高雄的農(nóng)十六和美術(shù)館爭(zhēng)鋒?！?br />  
亞洲新灣區(qū)自2003年起正式啟動(dòng)開發(fā)，迄今已經(jīng)20年，而區(qū)域內(nèi)最大的特色就是重大公共建設(shè)聚集，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創(chuàng)會(huì)館、高雄展覽館、高雄港旅運(yùn)中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等。不僅如此，亞洲新灣區(qū)也被總統(tǒng)蔡英文欽點(diǎn)為5GAIoT(人工智慧物聯(lián)網(wǎng))創(chuàng)新園區(qū)，在行政院加碼後成為「亞灣2.0智慧科技創(chuàng)新園區(qū)計(jì)畫」，釋出亞灣區(qū)內(nèi)13.19公頃精華土地，打造「企業(yè)旗艦中心聚落」，將在高雄轉(zhuǎn)型智慧城市扮演重要角色，也讓亞洲新灣區(qū)成為高雄最具發(fā)展性的區(qū)段。
 
而備受矚目的「特貿(mào)三」都更案也將為區(qū)域提供不少頂級(jí)A辦空間，並同時(shí)建設(shè)5GAIoT創(chuàng)意交流中心、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)館、智慧零售體驗(yàn)館、智匯學(xué)院、托育家園等超過千坪的產(chǎn)業(yè)及公共服務(wù)空間，預(yù)計(jì)可創(chuàng)造至少4千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
 
因?yàn)橛兄卮蠊步ㄔO(shè)、高科技產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)人口等紅利加持，讓亞洲新灣區(qū)的房?jī)r(jià)水漲船高，以位於亞灣區(qū)內(nèi)的指標(biāo)豪宅「國硯」為例，目前成交最高單價(jià)為68.66萬；而近幾年完工的「定潮」、「遠(yuǎn)雄THE ONE」、「大船入港」，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，這些社區(qū)房?jī)r(jià)基本都在4字頭以上，而高樓層、具景觀的物件，房?jī)r(jià)更站上5字頭。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，高雄市政府這幾年招商成效不俗，亞洲新灣區(qū)就是相當(dāng)重要的一環(huán)，尤其新建案房?jī)r(jià)4~5字頭對(duì)於中北部、甚至國外的客群來說都算實(shí)惠，未來各種高科技產(chǎn)業(yè)、人才進(jìn)駐後，勢(shì)必可對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)產(chǎn)生正面效應(yīng)。
 
接下來亞洲新灣區(qū)還有不少開發(fā)計(jì)畫，例如高雄軟體科學(xué)園區(qū)二期第一棟大樓就已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2026年完工，而全球第一座生成式AI醫(yī)療產(chǎn)業(yè)聚落也都將落腳在亞洲新灣區(qū)。此外，好市多高雄店也將遷到亞洲新灣區(qū)內(nèi)的80期重劃區(qū)，將興建一座佔(zhàn)地萬坪、樓高4樓的亞洲旗艦店。
 
亞洲新灣區(qū)內(nèi)更有不少頂級(jí)飯店，例如高雄洲際酒店、晶英國際行館、高雄承億酒店等，高雄日航酒店則預(yù)計(jì)2024年開幕，屆時(shí)不僅高科技人口將進(jìn)駐，也將吸引不少商務(wù)客、遊客進(jìn)入亞洲新灣區(qū)。
 
高雄市房屋市場(chǎng)調(diào)查協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)黃詩萱表示，北高雄有臺(tái)積電的議題，南高雄則是亞洲新灣區(qū)開發(fā)掛帥，各種建設(shè)豐富的程度更勝北高雄，加上高雄國際機(jī)場(chǎng)、高雄港的「雙港效應(yīng)」，更容易吸引跨國企業(yè)進(jìn)駐。