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北市小宅漲價(jià)近1成，百坪大宅漲不動(dòng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-05

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根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各坪數(shù)區(qū)間的成交單價(jià)，2023年20坪以下平均單價(jià)77.9萬(wàn)元，年增9.1％增幅最高

家戶人口減少臺(tái)北市小宅漲價(jià)近1成，20坪以下單坪年漲9.1％，百坪大宅漲不動(dòng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市平均家戶人口數(shù)逐年減低，2023年平均每戶2.36人為六都最低，社會(huì)結(jié)構(gòu)改變影響住宅坪數(shù)選擇，根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各坪數(shù)區(qū)間的成交單價(jià)，2023年20坪以下平均單價(jià)77.9萬(wàn)元，年增9.1％增幅最高，21坪到40坪?jiǎn)蝺r(jià)維持在69萬(wàn)元，其他坪數(shù)區(qū)間單價(jià)都在7字頭以上。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，小坪數(shù)總價(jià)低且符合時(shí)下家戶人口少的潮流，單價(jià)成長(zhǎng)空間大，而21~40坪通常是自住買(mǎi)方的主力坪數(shù)，買(mǎi)方以低單價(jià)為訴求，至於坪數(shù)偏大者多為高級(jí)住宅或豪宅，因此單價(jià)超過(guò)7字頭。

小宅最會(huì)漲，百坪大宅漲不動(dòng)

2023年臺(tái)北市各坪數(shù)區(qū)間的平均成交單價(jià)及價(jià)格漲幅，除了20坪以下年增9.1％、單價(jià)來(lái)到每坪77.9萬(wàn)元，21~30坪?jiǎn)蝺r(jià)成長(zhǎng)5.3％漲幅位居第二名，平均成交單價(jià)每坪69.0萬(wàn)，31~40坪?jiǎn)蝺r(jià)年增4.7％，漲幅第三名，綜觀各坪數(shù)區(qū)間的平均價(jià)格漲幅，坪數(shù)越小漲幅越大。

郎美囡分析，小宅雖然生活空間有限，但總價(jià)低，買(mǎi)方考量購(gòu)屋門(mén)檻，首先以總價(jià)篩選物件，單價(jià)高低反而是其次，由於獨(dú)身主義與選擇不生比例高，小坪數(shù)需求有增無(wú)減，推動(dòng)小宅單價(jià)走強(qiáng)，坪數(shù)稍大的21~40坪通常有2~3房，為市場(chǎng)交易主流，也是自住買(mǎi)方的主力坪數(shù)，其中31~40坪的成交均價(jià)，2023年跟2年前相比，價(jià)格勁揚(yáng)14.8％，可見(jiàn)自用買(mǎi)盤(pán)對(duì)房?jī)r(jià)支撐力極強(qiáng)，而豪宅為主的大坪數(shù)因總價(jià)高，單價(jià)漲幅有限，超過(guò)100坪的單價(jià)幾乎沒(méi)有變動(dòng)，也看出整體房?jī)r(jià)上漲、自住撐盤(pán)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，熱門(mén)物件有越來(lái)越小的趨勢(shì)。

市場(chǎng)變化多，小心套到高點(diǎn)

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，2023年下半年市場(chǎng)多空交錯(cuò)，政府打炒房政策不間斷、全球經(jīng)濟(jì)衰退，投資買(mǎi)盤(pán)消散，但又受新青安帶拉出買(mǎi)氣，市場(chǎng)修正之際大坪數(shù)最容易受到衝擊，小宅雖然熱門(mén)，不過(guò)價(jià)格上揚(yáng)過(guò)猛未來(lái)怕難以下車，建議購(gòu)屋前務(wù)必多方評(píng)估。