市場快訊

捷運店租比一比！板南線5站消費力最強

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-06

新聞摘要

捷運店租比一比！十大最貴捷運站一次看，這站單坪店租逾6000元居冠，板南線上榜5站消費力最強

永慶房屋統(tǒng)計2023年捷運站周邊店面租金，西門站店面平均單坪租金逾6000元居冠。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)臺北捷運公司統(tǒng)計，臺北捷運自通車以來至2023年11月已達成第130億旅運量，已成為大臺北地區(qū)民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統(tǒng)，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機，消費力不容小覷。永慶房屋根據(jù)2023年實價登錄租賃資料，統(tǒng)計捷運站周邊店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，西門站店面平均單坪租金逾6000元居冠，其次則是忠孝敦化站與東門站位居二、三名，且前十名捷運站點中有5站都在板南線上，消費力最強！

捷運西門站店租破6000元居冠！

根據(jù)實價登錄租賃資訊統(tǒng)計，店租最貴的是捷運西門站，平均單坪租金為6220元，也是唯一店租超過6000元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運西門站坐落於西門商圈，是臺北市歷史悠久、具流行指標的知名商圈，近年來在北市府積極推動西區(qū)翻轉的政策、國際服飾、餐飲品牌插旗，加上特色潮流商店、伴手禮店進駐，再度吸引年輕族群與觀光旅客到訪，觀察2023年的租賃交易中，有7筆店面單坪租金破萬元大關，顯示西門商圈已逐漸恢復榮景。

第二名則是忠孝敦化站，平均單坪租金4724元，陳金萍說明，捷運忠孝敦化站位於著名的東區(qū)商圈，便利的交通網(wǎng)絡與發(fā)達的商業(yè)機能，聚集百貨、特色餐廳、高級精品以及連鎖品牌等店家，過去繁盛時期，東區(qū)的店面一店難求，但在電商、網(wǎng)路購物崛起，加上消費型態(tài)轉變後，一站式的消費模式更受到消費者青睞，人潮開始往全球百貨公司密度最高的信義商圈移動，讓東區(qū)商圈沒落了好長一段時間。不過，隨著新光三越鑽石塔開幕，2024年將迎來SOGO CITY大巨蛋營運，帶動街邊店面人流回籠，也吸引不少業(yè)者積極卡位，顯示東區(qū)商圈店面租賃市場回溫。

百貨商辦+商圈振興計畫利多加持！東區(qū)商圈新風貌可期

另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有5個站點位於板南線上，除了西門站與忠孝敦化站外，還有市政府站、忠孝復興站以及國父紀念館站，陳金萍指出，根據(jù)「2022年度臺北市總決算暨附屬單位決算及綜計表審核報告」統(tǒng)計，2022年臺北捷運僅兩條路線賺錢，以板南線盈餘11億3130萬餘元居冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益，相對的，「人潮就是錢潮」也讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。觀察上榜的5站點中僅國父紀念館站平均單坪租金在4000元以下，其餘4站均逾4000元，顯示店租仍維持一定水平。陳金萍補充，東區(qū)商圈除了新光三越鑽石塔以及SOGO CITY大巨蛋兩大百貨接力開幕外，還有元大銀行總部興建中，都將帶動商圈零售和餐飲需求，加上臺北市府自2019年起積極推動「忠孝東區(qū)振興計畫」，透過軟硬體設施改善與設計，以及與東區(qū)商圈協(xié)會共同舉辦各項串聯(lián)行銷活動，型塑東區(qū)新意象，有望吸引更多人潮到訪，東區(qū)商圈再顯風華指日可待。

陳金萍指出，疫情過後，民眾外出用餐、消費意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察9月零售營業(yè)額連續(xù)25個月正成長，而餐飲營業(yè)額也寫下17紅，顯示內(nèi)需市場回溫，也有望帶動店面市場復甦，綻放商業(yè)活力。