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買(mǎi)房該準(zhǔn)備多少錢(qián)？一表看六都買(mǎi)房負(fù)擔(dān)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-11

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東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2023年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬(wàn)大關(guān)，且以臺(tái)北市平均2,499萬(wàn)最高，新北以1,541萬(wàn)排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000~1300萬(wàn)之間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，買(mǎi)房要攻破的首個(gè)關(guān)卡就是自備款，而且備齊自備款後，每月的房貸負(fù)擔(dān)也是一筆相當(dāng)龐大的支出(圖為房市示意圖，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)房成家是很多人的夢(mèng)想，但高昂的房?jī)r(jià)常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢(qián)，才能買(mǎi)到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2023年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬(wàn)大關(guān)，且以臺(tái)北市平均2,499萬(wàn)最高，新北以1,541萬(wàn)排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000~1300萬(wàn)之間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，買(mǎi)房要攻破的首個(gè)關(guān)卡就是自備款。若以兩成自備款試算，目前在六都之中，臺(tái)北市的購(gòu)屋門(mén)檻最高，自備款至少要有500萬(wàn)元，新北市大約需要準(zhǔn)備300萬(wàn)元左右，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄的自備款負(fù)擔(dān)雖然相對(duì)較輕，但也都在200萬(wàn)元以上。然而，根據(jù)主計(jì)總處家庭收支調(diào)查，2022年每人可支配所得平均數(shù)約為39.2萬(wàn)元，也就是說(shuō)購(gòu)屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買(mǎi)房，恐怕要不吃不喝6~13年才能勉強(qiáng)湊出自備款。

黃勝暉進(jìn)一步表示，備齊自備款後，每月的房貸負(fù)擔(dān)也是一筆相當(dāng)龐大的支出。即使用2.06％的房貸利率地板價(jià)和30年的房貸年限來(lái)降低每月還款負(fù)擔(dān)，臺(tái)北購(gòu)屋民眾平均每月房貸支出還是高達(dá)7.4萬(wàn)元，新北4.6萬(wàn)元，臺(tái)中3.8萬(wàn)元，臺(tái)南、桃園3.4萬(wàn)元，高雄3.2萬(wàn)元。

黃勝暉指出，雖然自2022年下半年以來(lái)，打炒房聲浪不絕於耳，但在臺(tái)灣社會(huì)仍然普遍存在著「有土斯有財(cái)」的傳統(tǒng)觀念，再加上預(yù)期通膨、營(yíng)建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素，使得目前臺(tái)灣的房?jī)r(jià)依然相當(dāng)堅(jiān)挺，並未出現(xiàn)大幅震蕩。研判隨著利空資訊逐漸被市場(chǎng)淡化，以及總統(tǒng)大選即將落下帷幕，全臺(tái)房市交易量能仍有穩(wěn)健成長(zhǎng)的空間，未來(lái)的買(mǎi)房難度恐怕還會(huì)繼續(xù)攀升。

黃勝暉建議，在房?jī)r(jià)高漲的大環(huán)境下，為了幫助首購(gòu)族一圓上車(chē)夢(mèng)，近年來(lái)政府確實(shí)也做出了不少努力，有需要的購(gòu)屋民眾不妨加以善用，例如近期討論熱絡(luò)的「新青安2.0」政策利多，其中包括了最高貸款額度提高至1,000萬(wàn)元、貸款年限延長(zhǎng)至40年，寬限期延長(zhǎng)至5年、利率補(bǔ)貼1.5碼等，的確可以在很大程度上幫助首購(gòu)族減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。