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高雄亞灣區(qū)5000坪土地，公開標(biāo)售

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-12

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第一太平戴維斯委託辦理高雄亞灣5000坪土地公開標(biāo)售

標(biāo)的鄰近高雄捷運(yùn)紅線凱旋站與高雄統(tǒng)一夢時(shí)代購物中心，基地包含A、B兩地塊(圖/第一太平戴維斯)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯受上市公司國泰化工委託辦理高雄亞灣區(qū)精華土地公開標(biāo)售，標(biāo)的鄰近高雄捷運(yùn)紅線凱旋站與高雄統(tǒng)一夢時(shí)代購物中心，基地包含A、B兩地塊，標(biāo)的A為經(jīng)貿(mào)段一小段4、5地號(hào)，面積1,938.77坪，標(biāo)的B為經(jīng)貿(mào)段一小段29地號(hào)，面積3,096.02坪，土地使用分區(qū)為第五種特定經(jīng)貿(mào)核心專用區(qū)，建蔽率與容積率為60％、630％。本次標(biāo)售採合併標(biāo)、獨(dú)立標(biāo)雙軌制，投資人可依照投資計(jì)畫選擇適合的標(biāo)的，標(biāo)售底價(jià)為18.69億至49.08億元，換算土地單價(jià)每坪96.4萬元起，開標(biāo)日為2024年2月5日。

高雄市迎來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型契機(jī)，中央政府提出的南部高科技S廊帶政策，吸引國內(nèi)外知名半導(dǎo)體或科技產(chǎn)業(yè)紛紛進(jìn)駐高雄，包括德國半導(dǎo)體材料商默克投資百億資金擴(kuò)廠，臺(tái)積電在楠梓建置二奈米先進(jìn)製程廠等重大投資，高雄產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已進(jìn)入加速期，奠定臺(tái)灣科技聚落朝向北、中、南三核心發(fā)展的趨勢。產(chǎn)業(yè)升級(jí)刺激大型開發(fā)案的推動(dòng)進(jìn)程，近兩年來，高雄市政府透過大型公辦都更、捷運(yùn)聯(lián)開、地上權(quán)等開發(fā)模式，吸引建商、專業(yè)投資機(jī)構(gòu)與大型壽險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投入商辦、旅館與商場的開發(fā)，帶動(dòng)高雄商用不動(dòng)產(chǎn)的多面向發(fā)展。

隨著公部門大型開發(fā)案的引導(dǎo)以及大眾交通路網(wǎng)的規(guī)劃，高雄市的城市藍(lán)圖將朝向北高雄、南高雄的雙引擎模式，南高雄的亞灣區(qū)多項(xiàng)大型開發(fā)案陸續(xù)成形，未來的發(fā)展?jié)摿σ盐笮土闶凵?，包括IKEA、家樂福與迪卡農(nóng)進(jìn)駐，市場也傳出好市多正在評(píng)估亞灣區(qū)設(shè)新?lián)c(diǎn)的可能性；另外，臺(tái)灣人壽投資40億元的高雄總圖BOT案於2022年正式落成，引進(jìn)承億文旅、青鳥書店等品牌進(jìn)駐，而緊鄰的特貿(mào)三公辦都更案，更吸引興富發(fā)、國揚(yáng)與臺(tái)灣人壽合組的團(tuán)隊(duì)、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯(lián)盟參與，合計(jì)將興建8棟商辦，辦公室總面積超過10萬坪，將形成高雄市的新興A級(jí)辦公商圈。

負(fù)責(zé)本案的第一太平戴維斯資深協(xié)理沃仁方表示，2022年宣布亞灣2.0計(jì)畫，公部門將投入170億元，加速產(chǎn)業(yè)與廠商進(jìn)駐意願(yuàn)，預(yù)計(jì)可大幅吸引企業(yè)投資意願(yuàn)。2023年有多家建商積極布局亞灣區(qū)土地，包括御盟建設(shè)斥資16.2億元購入高雄夢時(shí)代對(duì)面的2,400坪特貿(mào)七土地，隆大建設(shè)則購入2,100坪的特貿(mào)六土地，總金額15.5億元，2筆土地皆名列2023年高雄前五大土地交易，顯示建商對(duì)於區(qū)域發(fā)展深具信心。

本案位於鄰近高雄統(tǒng)一夢時(shí)代商場，周遭有占地3.5公頃的時(shí)代公園以及高雄捷運(yùn)紅線凱旋站、輕軌前鎮(zhèn)之星站，交通與生活機(jī)能完整；土地使用分區(qū)為特貿(mào)五，容積率高達(dá)630％，可以規(guī)劃做為商場、飯店、辦公室等商業(yè)設(shè)施，其中法定容積樓地板面積的三分之一亦可規(guī)劃作為住宅，開發(fā)強(qiáng)度高以及使用多元提供投資人更彈性的使用。觀察2023年建商的布局，上半年在全球經(jīng)濟(jì)與升息等不確定影響下，購地動(dòng)能減弱，但下半年起，隨著國內(nèi)房市政策的影響力逐步清晰，以及國際升息循環(huán)進(jìn)入尾聲，建商購地意願(yuàn)回升，下半年建商在全臺(tái)購置大型土地金額為420億元，比上半年成長4成。預(yù)期在整體土地市場信心回升，亞灣區(qū)政策利多與大型民間投資案的引領(lǐng)下，將可吸引建商以及有設(shè)置南臺(tái)灣總部區(qū)需求的企業(yè)進(jìn)場評(píng)估。