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財(cái)政部：「囤房稅2.0」房屋稅負(fù)更公平合理

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-12-21

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總統(tǒng)副總統(tǒng)候選人政見發(fā)表會(huì)柯文哲先生評(píng)論「囤房稅2.0打假球」，與事實(shí)不符。

財(cái)政部澄清「囤房稅2.0」就是希望建商衡酌持有稅負(fù)大幅增加而調(diào)整價(jià)格加速出售，透過房屋市場(chǎng)供給量增加，讓購(gòu)屋者能以合理價(jià)格買到好屋。

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部說明，為鼓勵(lì)房屋有效利用及合理化房屋稅負(fù)，該部參考以往地方政府實(shí)施「縣市歸戶」課徵房屋稅差別稅率(俗稱囤房稅1.0)的經(jīng)驗(yàn)，研擬房屋稅條例部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0，下稱修正條文)，經(jīng)過朝野黨團(tuán)多次協(xié)商，於2023年12月19日經(jīng)立法院三讀通過，將自2024年7月1日起施行。

修正條文有關(guān)稅率修正重點(diǎn)如下：

一、房屋所有人之非自住、非出租、非繼承取得共有的住家用房屋，按「全國(guó)歸戶」戶數(shù)適用「全數(shù)累進(jìn)」稅率課徵，並將稅率範(fàn)圍調(diào)高為2％至4.8％，且所有地方政府「都必須」採(cǎi)行。

二、針對(duì)特定房屋提供較低稅率：
(一)全國(guó)僅持有一戶自住房屋(排除房屋現(xiàn)值超過一定金額的房屋)的人，稅率調(diào)降為1％，減輕單純購(gòu)屋自住者稅負(fù)。
(二)出租申報(bào)租賃所得達(dá)租金標(biāo)準(zhǔn)或繼承取得共有的住家用房屋適用稅率範(fàn)圍，酌調(diào)為1.5％至2.4％(原為3.6％)，鼓勵(lì)房屋有效利用。
(三)建商新建住家用房屋在合理銷售期間(2年)內(nèi)者稅率範(fàn)圍，酌調(diào)為2％至3.6％；超過2年的餘屋則適用2％至4.8％，鼓勵(lì)建商調(diào)整價(jià)格出售。

財(cái)政部解釋，修正條文調(diào)降「出租且申報(bào)租賃所得達(dá)租金標(biāo)準(zhǔn)」的稅率範(fàn)圍為1.5％~2.4％，就是希望鼓勵(lì)多屋族將房屋出租，且因出租稅負(fù)反而減少，自然不會(huì)有房屋稅稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁由房客負(fù)擔(dān)的問題。此外，建商持有超過2年的餘屋，最高稅率到4.8％，就是希望建商衡酌持有稅負(fù)大幅增加而調(diào)整價(jià)格加速出售，透過房屋市場(chǎng)供給量增加，讓購(gòu)屋者能以合理價(jià)格買到好屋。

財(cái)政部強(qiáng)調(diào)，近年來該部積極督促各地方政府調(diào)高轄內(nèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)(即房屋稅基)，持有多戶新建房屋的人在新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)搭配修正條文多重加稅措施下，加稅幅度非常顯著，以「六都」非自住住家用房屋適用新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的房屋為例，平均每戶稅額增加約新臺(tái)幣2.64萬元，平均增幅達(dá)78％，絕非外界所說平均每戶僅增加3千元至6千元。該部在修正條文施行後，將持續(xù)督促稅基調(diào)整未達(dá)合理範(fàn)圍的地方政府落實(shí)辦理，期使房屋稅稅負(fù)更為公平合理。