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臺(tái)中市豪宅交易銳減「這門檻」住宅難賣

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-22

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臺(tái)中市豪宅交易量銳減四千萬以上住宅難銷

臺(tái)中市各行政區(qū)近兩年豪宅交易量 TOP5(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中豪宅市場吹寒風(fēng)，中信房屋研展室根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近一年(2022年11月至2023年10月)與前一年同期(2021年11月至2022年10月)，臺(tái)中市各行政區(qū)總價(jià)超過4000萬元的住宅交易量的變化，結(jié)果顯示臺(tái)中市全區(qū)豪宅(註)交易量年減近四成！

中信房屋詳細(xì)觀察臺(tái)中市整體豪宅交易量變化，在2021年11月至2022年10月期間，就有高達(dá)650件的交易量，平均一天就有1.8件豪宅交易，然而到了近一年來，臺(tái)中市豪宅交易量僅剩393件，驟降了39.5％。其中萎縮最明顯的為蟬聯(lián)豪宅交易量第一的「西屯區(qū)」，減幅高達(dá)46.1％，從306件交易量減至165件，近乎腰斬。其餘豪宅交易前四名的行政區(qū)，也都有二到四成不等的減幅。

中信房屋研展室謝欣亞表示表示，近一年房市氛圍並不熱絡(luò)，加上平均地權(quán)條例新法規(guī)定，限制法人購買住宅須經(jīng)內(nèi)政部許可，因此導(dǎo)致高價(jià)市場交易緊縮，除此之外，隨臺(tái)中房價(jià)高漲，央行豪宅限貸令衝擊也變大，以西屯區(qū)五年的新古屋每坪65萬的均價(jià)換算，四千萬僅能購入62坪內(nèi)的房屋，扣掉公設(shè)約是大三房的大小，卻會(huì)面臨貸最高四成的緊箍咒，因此有別於過去以大坪數(shù)為主力的豪宅市場，目前部分豪宅有往「精品化」趨勢靠攏。

臺(tái)中市各行政區(qū)近兩年豪宅交易量占比(圖/中信房屋)

中信房屋中彰投駐區(qū)經(jīng)理?xiàng)钋鈩t指出，受到景氣影響加上打房氛圍不減，整體的豪宅市場受到不少波及，加上臺(tái)中房價(jià)高漲，在蛋黃區(qū)內(nèi)，總價(jià)4,000萬已經(jīng)不能算是豪宅，但仍然受制央行豪宅限貸令的影響，導(dǎo)致部分買家會(huì)往外移，或是選擇較小一點(diǎn)的坪數(shù)，因此也造成整體房市結(jié)構(gòu)的改變。

中信房屋說，中臺(tái)灣有厚實(shí)基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)聚落，很多居民是隱形冠軍企業(yè)的業(yè)主，實(shí)力非常雄厚，只要推出的豪宅建商夠知名，座落地段夠好、規(guī)劃設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)型態(tài)具指標(biāo)性，其實(shí)並不缺買家出手置產(chǎn)，像是臺(tái)中七期豪宅「聯(lián)聚怡和」在法拍市場引起搶標(biāo)也是因?yàn)槿绱?，七期指?biāo)建商代表「一聯(lián)三寶由雙陸」的案子根本不愁賣。

註：根據(jù)央行規(guī)定，臺(tái)北總價(jià)7,000萬元以上、新北總價(jià)6,000萬元以上、其他縣市總價(jià)4,000萬元以上，即符合「高價(jià)住宅限貸令」的限制，故臺(tái)中市4000萬以上住宅即定義為高價(jià)住宅(豪宅)。