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- 財政部揭示高稅時代來臨，新屋壓力大，新竹縣新屋比例最高，房仲：自住比例也高
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依據(jù)內(nèi)政部資料，全臺各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其5年內(nèi)新屋占比10.20％，六都中最高是臺中市8.17％。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】財政部日前表示囤房稅2.0非打假球，依據(jù)財政部統(tǒng)計六都非自住的住家用房屋，平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78％，非自住的新屋持有人需嚴(yán)正以待高持有稅時代，而依據(jù)內(nèi)政部資料，全臺各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其5年內(nèi)新屋占比10.20％，六都中最高是臺中市8.17％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，新屋的房屋評定現(xiàn)值高，再乘上高稅率，非自用住宅的稅負壓力將有感增加，臺中市及新竹縣前幾年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋比例高，尤其投資占比高的區(qū)域，可能形成潛在賣壓。
全臺新屋僅6.1％，賣壓各自表述
根據(jù)內(nèi)政部房屋稅籍資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內(nèi)的住宅占比6.1％，約55萬宅，住宅數(shù)量最多是新北市，將近170萬戶，但5年內(nèi)新屋比例不高，僅5.56％，六都中平均屋齡最年輕的是臺中市，因其新屋占比8.17％，平均屋齡29.8年，是六都中唯一不到30年的區(qū)域，若比較全臺各縣市，5年內(nèi)新屋比例最高者為新竹縣10.20％，也是全臺住宅屋齡最年輕的縣市。
住商不動產(chǎn)竹北臺大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣住宅市場主力為竹科就業(yè)人口，因為需求量大、前幾年市場話題豐沛，建商積極推案，買氣也熱絡(luò)，拉高新屋比例，雖然房市多頭時期投資買盤不少，不過近一、二年多已轉(zhuǎn)手，且新竹縣的置產(chǎn)戶通常是企業(yè)主或大型企業(yè)的高層主管，其財力雄厚，囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務(wù)壓力，此外，觀察新竹縣住宅持有狀況，自住者占多數(shù)，若有投資客因財務(wù)壓力拋售，應(yīng)為零星個案，對整體價格影響有限。
高持有稅時代，老有老的好
根據(jù)財政部預(yù)估，囤房稅2.0上路後，約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，除了有大量餘屋的建商衝擊性強，囤房大戶、持有多戶新屋者首當(dāng)其衝。郎美囡表示，非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素，所有權(quán)人的稅負重，口袋不夠深的投資客，可能因不願承受高持有成本而轉(zhuǎn)賣，反觀中古宅，由於計算稅額時房屋會折舊，房子越老稅基越低，儘管稅率拉高，稅負總額不像新屋來的驚人，老屋在高稅率時代反而有其優(yōu)勢。
房屋稅籍住宅類數(shù)量統(tǒng)計
