專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)

2024半導(dǎo)體反彈南科看俏臺(tái)南高鐵特區(qū)房市跟著增溫

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-27

新聞?wù)?/span>

從內(nèi)科、竹科、南科發(fā)展，印證「科技聚落牽動(dòng)鄰近房市上揚(yáng)」的必然模式，臺(tái)南高鐵特區(qū)「沙崙智慧綠能科學(xué)城」當(dāng)然具備這樣優(yōu)勢(shì)。

臺(tái)南高鐵特區(qū)擁有高鐵、鐵路、未來(lái)捷運(yùn)，還有中央與地方積極推動(dòng)的「沙崙智慧綠能科學(xué)城」，利多條件牽動(dòng)臺(tái)南高鐵特區(qū)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展。

【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】資訊科技研究及顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Gartner(顧能)2023年12月最新報(bào)告預(yù)測(cè)，2023年全球半導(dǎo)體市場(chǎng)收入衰退近11％後，2024年全球收入有望大幅增長(zhǎng)近17％，整體的市場(chǎng)規(guī)模，甚至將超越2021-2022年。臺(tái)灣半導(dǎo)體主要基地分佈在竹科、中科、南科等3大基地，南部科學(xué)園區(qū)的產(chǎn)值在2023年4月已經(jīng)正式超越竹科，成為全臺(tái)科技聚落之首。這樣轉(zhuǎn)變牽動(dòng)著科技產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的大量南移，讓南科附近房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，而中央也正在臺(tái)南高鐵特區(qū)推動(dòng)「沙崙智慧綠能科學(xué)城」，市場(chǎng)認(rèn)為，臺(tái)南高鐵特區(qū)在「交通+科技」雙條件帶動(dòng)下，房地產(chǎn)將持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

「高鐵車(chē)站特區(qū)」是未來(lái)10年投資致富機(jī)會(huì)

行政院「國(guó)土空間發(fā)展策略計(jì)畫(huà)」於西部創(chuàng)新發(fā)展軸線上規(guī)劃高速鐵路串連全臺(tái)一日生活圈，並在車(chē)站周邊規(guī)劃特定發(fā)展區(qū)。交通部鐵道局指出，全臺(tái)高鐵特定區(qū)擁有廣達(dá)2千公頃以上的可發(fā)展腹地，車(chē)站核心區(qū)內(nèi)產(chǎn)專(zhuān)區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)土地的公共設(shè)施皆已完成，採(cǎi)「一站一特色」規(guī)劃，對(duì)外爭(zhēng)取跨國(guó)企業(yè)投資，對(duì)內(nèi)作為地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)與高端住宅示範(fàn)區(qū)，打造「黃金10年」舞臺(tái)，「高鐵車(chē)站特區(qū)」也成為臺(tái)灣房地產(chǎn)未來(lái)10年投資致富的機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，「軌道經(jīng)濟(jì)一直是近年來(lái)不敗的經(jīng)典話(huà)題，從高鐵、臺(tái)鐵到捷運(yùn)各有商機(jī)，其中，完整的軌道路網(wǎng)更是強(qiáng)而有力地帶動(dòng)區(qū)域房市，讓軌道路線周邊開(kāi)發(fā)成為投資焦點(diǎn)?！?br />

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，「軌道經(jīng)濟(jì)一直是近年來(lái)不敗的經(jīng)典話(huà)題，軌道路線周邊開(kāi)發(fā)成為投資焦點(diǎn)。」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，「軌道經(jīng)濟(jì)一直是近年來(lái)不敗的經(jīng)典話(huà)題，軌道路線周邊開(kāi)發(fā)成為投資焦點(diǎn)?！?/div>

臺(tái)南高鐵特區(qū)「複製、超越」高鐵竹北站

高鐵具備(1)滿(mǎn)足運(yùn)輸需求、(2)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、(3)促進(jìn)區(qū)域整合3特色，沿著重大交通建設(shè)購(gòu)屋向來(lái)是不敗的房地產(chǎn)投資心法，「軌道經(jīng)濟(jì)」證實(shí)房地產(chǎn)「長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展致富」模式，是建商喜歡鎖定開(kāi)發(fā)的區(qū)域，雙北市以「捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)案」為主、其他縣市以「高鐵特區(qū)」，建議優(yōu)先選擇具備發(fā)展特色的高鐵站，其中有「科學(xué)園區(qū)」設(shè)置的高鐵站特區(qū)，要列為首選。攤開(kāi)高鐵沿線6大車(chē)站特區(qū)，僅有竹北、臺(tái)南站特區(qū)有科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，高鐵站串連周邊科學(xué)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的站點(diǎn)，才有利於促進(jìn)周邊加速開(kāi)發(fā)。中央政府大力推動(dòng)臺(tái)南高鐵特區(qū)，在近300公頃範(fàn)圍內(nèi)，規(guī)劃「沙崙智慧綠能科學(xué)城」，正在「複製、超越」高鐵竹北站特區(qū)的發(fā)展。

攤開(kāi)高鐵沿線6大車(chē)站特區(qū)，僅有竹北、臺(tái)南站特區(qū)有科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，中央規(guī)劃臺(tái)南「沙崙智慧綠能科學(xué)城」，正在「複製、超越」高鐵竹北站特區(qū)的發(fā)展。

科技人口移入，帶動(dòng)臺(tái)南高鐵特區(qū)住房需求

國(guó)土管理署林秉勳分署長(zhǎng)2023年12月中旬表示，「依據(jù)國(guó)科會(huì)統(tǒng)計(jì)資料，南科2023年10月底就業(yè)人口達(dá)9萬(wàn)1950人，另依據(jù)臺(tái)南市政府2023年8月住宅價(jià)格指數(shù)，南科區(qū)域8月住宅價(jià)格指數(shù)為148.79，較7月上漲0.96％，相較2022年同期則上漲5.16％，可見(jiàn)南科效應(yīng)帶來(lái)的大量移民潮及人口紅利，已明顯引動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)及住房需要?！故袌?chǎng)估計(jì)「沙崙智慧綠能科技城」約有8000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，中研院南部院區(qū)一期+未來(lái)二期估計(jì)約有4500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，也將吸引高端科技人口移入，帶動(dòng)臺(tái)南高鐵特區(qū)區(qū)域住房需求。

臺(tái)南高鐵特區(qū)置產(chǎn)慎選有信譽(yù)品牌建商

從內(nèi)科、竹科、南科發(fā)展，印證「科技聚落牽動(dòng)鄰近房市上揚(yáng)」的必然模式，臺(tái)南高鐵特區(qū)「沙崙智慧綠能科學(xué)城」當(dāng)然具備這樣優(yōu)勢(shì)。再?gòu)娜丝诩t利角度來(lái)看，臺(tái)南高鐵特區(qū)擁高鐵、鐵路、未來(lái)捷運(yùn)南來(lái)北往優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)估計(jì)特區(qū)未來(lái)「黃金10年」內(nèi)置產(chǎn)至少約有2萬(wàn)戶(hù)住宅的需求量，所以，置產(chǎn)優(yōu)選建設(shè)公司品牌成為必要選項(xiàng)?？春门_(tái)南高鐵特區(qū)的未來(lái)趨勢(shì)，建商群聚進(jìn)駐該區(qū)域，包括股票上市建商達(dá)麗建設(shè)、清景麟建築團(tuán)隊(duì)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、華友聯(lián)集團(tuán)、勝旺建設(shè)、福裕、三發(fā)建設(shè)、春福建設(shè)、寶佳機(jī)構(gòu)等都已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)卡位推案，其中尤以達(dá)麗建設(shè)動(dòng)作最為積極，算是區(qū)域推案的指標(biāo)建商之一。值得一提的是，達(dá)麗建設(shè)位於臺(tái)南高鐵特區(qū)的新建案，即將於近期推出，值得期待。