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  • 臺(tái)灣社會(huì)被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險(xiǎn)！這是在形容老百姓在平面走路的危險(xiǎn)。曾文龍指出，另外一種危險(xiǎn)則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險(xiǎn)。
臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍表示，老舊建築外牆磁磚掉落「是非常危險(xiǎn)的現(xiàn)象?！?MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍表示，老舊建築外牆磁磚掉落「是非常危險(xiǎn)的現(xiàn)象?！?/div>

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】建築老齡化帶動(dòng)了「行人地獄第二篇章-社會(huì)危機(jī)」，說得嚴(yán)重一點(diǎn)，走在街頭要抱持著「生死由命、富貴在天」的決心，民眾上街儘量「走進(jìn)騎樓、閃避大樓、抬頭張望、小心墜物」，這是因?yàn)榕_(tái)北房屋普遍老舊，建築物普遍面臨外牆磁磚嚴(yán)重剝落，哪天「命差、運(yùn)不好」走在街頭，恐怕會(huì)被天外飛落磁磚砸中「輕則受傷、重則殞命」，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、臺(tái)北科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師學(xué)分班主任曾文龍表示，以臺(tái)北市為例，截至2023年底，臺(tái)北市屋齡30年且11層以上大樓共913棟，只有234棟完成申報(bào)，仍然有679棟約75％大樓未完成，曾文龍強(qiáng)調(diào)：「這是非常危險(xiǎn)的現(xiàn)象?！?br />  
臺(tái)灣社會(huì)被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險(xiǎn)！這是在形容老百姓在平面走路的危險(xiǎn)。曾文龍指出，另外一種危險(xiǎn)則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險(xiǎn)。人在地上走，禍從天上來，真是太恐怖了！他回憶道，許多年前有一位女子跳樓自殺，卻壓死了可憐的賣肉粽老先生！數(shù)月前新北板橋發(fā)生政大年輕女學(xué)生在公車站牌等車，冷氣從空中墜落事件，可憐立刻香消玉殞！還有普遍最恐怖的臺(tái)灣房子老舊，到處是30、40年、50年甚至是60年的老房子?！复糯u老化剝落傷人奪命的危機(jī)持續(xù)展開之中。」
 
磁磚掉落砸人的案例已經(jīng)非常多了，時(shí)有所聞，但人卻非常健忘！磁磚掉落的外牆到處可見，可怕與醜陋極了！例如：
■2013年基隆高樓磁磚掉落，砸中婦人不治！
■2015年3月13日聯(lián)合報(bào)大樓外牆磁磚掉落，重達(dá)60公斤的磁磚當(dāng)場(chǎng)砸中在一樓門口的女老師，造成一死一重傷的嚴(yán)重意外！
■2022年11月16日「永和某大樓外牆磁磚掉落！婦人路過，遮雨棚突塌，險(xiǎn)遭壓！」
■2022年3月21日高雄市屋齡26年大樓外牆磁磚開始剝落，大樓在外牆中斷加設(shè)一整圈遮雨棚來遮擋防護(hù)，但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺，險(xiǎn)掉落鄰近馬路，並砸到路過汽車。
■2023年7月26日萬華一處社區(qū)大樓外牆嚴(yán)重剝落！住戶憂風(fēng)大繼續(xù)崩塌！
 
曾文龍擁有房地產(chǎn)數(shù)十年資歷，他指出，幾十年前臺(tái)灣預(yù)售屋流行貼磁磚，因?yàn)橘N起來五花八門，賣預(yù)售屋廣告好看?，F(xiàn)在幾十年過去了，磁磚也老化了，全臺(tái)到處都有掉磁磚打死人傷亡的案例，走在馬路上，這是另外一種行人地獄。不只是平面上很危險(xiǎn)，很多看不見的空中更是處處危險(xiǎn)，而且房子愈來愈老，要重建需要跟許多屋主談判，非常不容易！因此大量的老屋繼續(xù)老化，磁磚繼續(xù)掉落，甚至還有大塊的花崗巖掉落的案例。
 
曾文龍指出，10幾年前到歐洲，看到許多古老的房子漆得紅黃綠，被稱為童話般美的建築，好看活潑極了，根本沒有貼磁磚。他們也不裝鐵窗，屋頂也沒有違建，也是好看和諧極了。但是，從臺(tái)灣的空中看下去，到處都是違建的鐵皮屋頂，他越來越擔(dān)心磁磚掉落的危險(xiǎn)。其實(shí)，臺(tái)北市政府也重視這個(gè)問題，提出老化磁磚的處理機(jī)制，臺(tái)北市政府建管處已訂定「臺(tái)北市建築物外牆飾面剝落申請(qǐng)修繕及補(bǔ)助費(fèi)用作業(yè)要點(diǎn)」，補(bǔ)助市民修繕建物外牆費(fèi)用?！箒K指出「若因磁磚掉落傷及無辜，可依建築法第77規(guī)定，處建物所有權(quán)人或管委會(huì)，新臺(tái)幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，且能連續(xù)處罰至改善為止。」然而被掉落的磁磚砸傷甚至送命的民眾何辜？！
 
曾文龍統(tǒng)計(jì)，危險(xiǎn)外牆的申報(bào)截止日到2023年底，但是卻有多達(dá)75％大樓未申報(bào)，可能因?yàn)橥鉅潤(rùn)z測(cè)費(fèi)用過高及檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)不一，使民眾寧可被罰錢，也不想或無力負(fù)擔(dān)大筆費(fèi)用。曾文龍建議政府應(yīng)該「出錢強(qiáng)制檢查！」臺(tái)北市都發(fā)局統(tǒng)計(jì)2023年度依照規(guī)定外牆安全診斷檢查須於12月31日前申報(bào)，臺(tái)北市屋齡30年而且11層以上的大樓共有913棟，目前只有234棟完成申報(bào)，仍然有679棟約75％大樓未完成。這是非常危險(xiǎn)的現(xiàn)象。
 
如何緊急修補(bǔ)掉落的磁磚，關(guān)係到重大的傷亡，這是屬於幾十年來流行磁磚文化的事後補(bǔ)救了，往後還有許多新大樓要蓋，外牆如何美化，除了依據(jù)臺(tái)灣的氣候環(huán)境嚴(yán)謹(jǐn)磁磚施工的工法與管理，曾文龍建議可以參考?xì)W洲建築，選擇利用美觀塗料來裝置外牆。他說：「大家都說歐洲的建築宛如童話般的故事，其實(shí)施工方法非常簡(jiǎn)單又安全！」