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新政府上任，房市「短多長空」or「短多長多」？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-15

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新總統(tǒng)新國會對未來房市會是短多長空？還是短多長多呢？

房仲全聯(lián)會總會長林金雄表示，「這些原因」使房價更難以下降

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣總統(tǒng)大選落幕了，選舉結(jié)果出現(xiàn)一個政治新格局，國會三黨不過半，未來新政策都需要政黨間合作，才有落實(shí)的機(jī)會。不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會(房仲全聯(lián)會)表示，從三黨候選人對住宅與不動產(chǎn)的政見來看，三黨政見大同小異，只有程度不同。因此未來這些政見將很快得到多數(shù)立委認(rèn)同，政策較無不確定與搖擺的問題，相對其他產(chǎn)業(yè)，不動產(chǎn)業(yè)後市相對穩(wěn)定樂觀。但樂觀中卻藏隱憂，藏有些許不安因子，需要注意。

房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫總會長林金雄表示，這次三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅，只有數(shù)字的不同而已，以賴清德副總統(tǒng)的百萬社宅最為高標(biāo)，其中包含25萬戶直接興建，未來還要透過市地重劃與區(qū)段徵收取得更多社宅用地。

只是現(xiàn)今缺工處處又要低碳環(huán)保，與民爭工爭料，恐會推高營建成本，讓房價更難下降。而透過重劃與區(qū)徵取得社宅用地，也會墊高開發(fā)成本與提高土地標(biāo)售價格，在在都使房價更難以下降。

另外，三黨也都相同的政見便是青年優(yōu)惠貸款，林金雄總會長指出，這雖幫助有剛需的年青人提早購屋，但長期年青人是否有能力還款？也終將會成為不動產(chǎn)市場的新風(fēng)險(xiǎn)因子。最後是，三黨都提倡「大力補(bǔ)」貼租金的政策，這也會讓業(yè)者與房東更有底氣堅(jiān)持房價，不會輕易被政府的打房政策所撼動。

逢甲大學(xué)土地管理學(xué)系教授陳建元指出，「短多長空」會是不動產(chǎn)業(yè)最大的隱憂。

房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫委員、逢甲大學(xué)土地管理學(xué)系教授陳建元表示，這些「大力蓋」與「大力補(bǔ)」的政見都是持續(xù)既有之政策，但都是短期、治標(biāo)型政策，未來若續(xù)實(shí)施，將會形成市場價格僵固性的副作用，甚至還有促使成本面推升通膨的壓力，將進(jìn)一步擴(kuò)大價量背離的市場走勢，對不動產(chǎn)市場長期發(fā)展而言並不健康。這樣的短多長空之格局，恐會是不動產(chǎn)業(yè)最大的隱憂。

因此，房仲全聯(lián)會理事長王瑞祺表示，希望藉此次選舉產(chǎn)生的政治新局，能有較為長期與具遠(yuǎn)見的政策規(guī)劃，政策能強(qiáng)力穩(wěn)定土地價格，不要再讓成本面與政策面去推升房價，這才是新政府最應(yīng)該著力的地方。

房仲全聯(lián)會理事長王瑞祺認(rèn)為，新政府政策能強(qiáng)力穩(wěn)定土地價格，不要再讓成本面與政策面去推升房價。

房仲全聯(lián)會不動產(chǎn)智庫認(rèn)為，政府反而應(yīng)該是扮演「大力公」的角色，也就是大力強(qiáng)化公權(quán)力，其一是要堅(jiān)持公權(quán)力的執(zhí)行，讓土地開發(fā)與糾紛處理不再曠日廢時，才可望加速都更與重劃的進(jìn)度，避免不必要的成本堆疊。其二是以公權(quán)力協(xié)助中小業(yè)者數(shù)位轉(zhuǎn)型，解決缺工問題與提升數(shù)位化程度，降低營建與營運(yùn)成本，才有辦法協(xié)助政府建設(shè)並管理上百萬之社宅。

王瑞祺理事長也表示，三黨的住宅政見將使未來房地產(chǎn)市場朝向租管售一體的潮流方向走，但不動產(chǎn)市場法規(guī)面仍需適度的因應(yīng)與整合，這就需要未來三黨在立院合作，共同創(chuàng)建合理房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，避免成本堆疊與不當(dāng)轉(zhuǎn)嫁，房屋市場才能走上短多長也多的格局。