市場(chǎng)快訊

一圖看懂2024商用不動(dòng)產(chǎn)「新趨勢(shì)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-18

新聞?wù)?/span>

宏大：臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易，商辦最佳、工業(yè)減幅最大、零售驚喜大幅成長(zhǎng)

宏大國(guó)際資產(chǎn)從2023年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)估2024年，對(duì)於5大類商用不動(dòng)產(chǎn)提出「發(fā)展預(yù)期」(圖/宏大國(guó)際資產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年5大類商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，最終統(tǒng)計(jì)出來交易金額約1495億元，超出多數(shù)業(yè)者的預(yù)期，已連續(xù)6年交易金額突破千億元，顯見商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)穩(wěn)定的需求及發(fā)展，許多建商看到這個(gè)趨勢(shì)，近年也樂於開發(fā)商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品來因應(yīng)市場(chǎng)需求，許多住宅房仲也參一咖做起商用不動(dòng)產(chǎn)。宏大國(guó)際資產(chǎn)從2023年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)估2024年，對(duì)於5大類商用不動(dòng)產(chǎn)提出「發(fā)展預(yù)期」。

據(jù)商仲業(yè)者宏大國(guó)際資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)分析，5大類型商用不動(dòng)產(chǎn)的交易分布各有不同，因產(chǎn)品差異及需求的不同，有的高度集中一個(gè)區(qū)域，有的分布六都，有的則遍布全臺(tái)，而據(jù)悉這些商用不動(dòng)產(chǎn)的交易與建商的推案、布局也會(huì)有相當(dāng)?shù)年P(guān)連性。

宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，5大類商用不動(dòng)產(chǎn)近年的市場(chǎng)交易熱絡(luò)，因客戶的設(shè)廠或投資需求，自己也南下多次幫客戶物色標(biāo)的，甚至近幾年還陸續(xù)在北中南授課，幾乎場(chǎng)場(chǎng)座無虛席，只因市場(chǎng)商機(jī)來了，很多房仲業(yè)務(wù)也不想錯(cuò)失這個(gè)好時(shí)機(jī)。而從近6年的商用不動(dòng)產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，年年突破千億元關(guān)卡，也可以說明市場(chǎng)的確熱絡(luò)。5大類型商用不動(dòng)產(chǎn)會(huì)因產(chǎn)品屬性、商圈差異及產(chǎn)業(yè)輪動(dòng)的不同，交易也會(huì)分布在不同區(qū)域，2023年工業(yè)類與商業(yè)類二大分類交易的消長(zhǎng)有不小的變化。

■2023年商辦交易90％集中在臺(tái)北市。儘管景氣並不理想，但企業(yè)因應(yīng)未來的規(guī)劃擴(kuò)充或搬遷，加上為數(shù)不少的投資置產(chǎn)型交易，使得臺(tái)北市商辦交易熱絡(luò)，價(jià)格也持續(xù)上揚(yáng)，也是目前市場(chǎng)最缺貨源的地方。廠辦交易則也是集中在北部，分布在北北桃竹，而最大交易區(qū)域則是新北市及新竹縣市。商辦及廠辦類如果合併統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)連續(xù)4年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。陳益盛仍看好商辦、廠辦類產(chǎn)品，尤其臺(tái)北市商辦產(chǎn)品，可以說只要好貨就有人買單，房?jī)r(jià)格也趨近住宅價(jià)格，其他區(qū)域如新北市、臺(tái)中二地商辦市場(chǎng)亦逐漸成長(zhǎng)。廠辦類雖未形成搶購潮，但市場(chǎng)仍穩(wěn)定成長(zhǎng)，主因是擴(kuò)充及舊換新。此外，許多建商已陸續(xù)提高開發(fā)商辦及廠辦建案，已逾10家分別推出上百億規(guī)模建案，轉(zhuǎn)向賺取企業(yè)財(cái)。

■工業(yè)土地/廠房交易則遍布全臺(tái)，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價(jià)格適中，仍坐穩(wěn)工業(yè)王。然而因2023年工業(yè)生產(chǎn)全年不佳，全年度製造業(yè)PMI幾乎都低於水面下(50)、出口值大幅下降，因此工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是交易額年減最多的項(xiàng)目，由前一年度的高峰719.3億，減少至2023年的403.64億元，年減43.9％，也是近5年當(dāng)中最低的一年。陳益盛表示，儘管交易量下滑，但因環(huán)保、生產(chǎn)效率、農(nóng)地工用搬遷等需求仍在，陸續(xù)有二線建商加入開發(fā)廠房建案的行列，也收到不錯(cuò)的成效。

■零售/店面類交易則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。但令人驚訝的，交易金額成長(zhǎng)第一名是零售/店面類，從2019年的24.29億，成長(zhǎng)到2022年的67.05億，到了2023年一舉突破達(dá)161.98億元，年成長(zhǎng)率達(dá)，算是該項(xiàng)產(chǎn)品近年難得的好消息，顯示零售及店面市場(chǎng)具備未來逐步看好的契機(jī)。其中最具代表性的交易案是統(tǒng)一為拓展自家百貨零售而購入原信義誠品部分樓層、及樂富一號(hào)購入臺(tái)南市中西區(qū)新光三越百貨標(biāo)的。陳益盛表示不看壞零售市場(chǎng)，後疫情時(shí)代出國(guó)機(jī)票旅費(fèi)暴衝，不少人仍選擇在臺(tái)灣消費(fèi)，而觀光客也陸續(xù)回籠，人潮陸續(xù)回流也帶動(dòng)租金及售價(jià)的提升，不過要回到10年前的光榮歲月是不可能的。

■飯店交易則因看好解封復(fù)甦商機(jī)，地主明顯惜售，交易高峰期止於2021年，因此交易極少，較具規(guī)模的僅有位於新竹的福泰商務(wù)飯店，但其著眼的並非經(jīng)營(yíng)飯店，而是未來的都更重建。陳益盛指出，飯店產(chǎn)品仍是一項(xiàng)好的投資標(biāo)的，主要有三種類型的投資人，第一類是投資飯店收租，隨著利率的穩(wěn)定，只要投報(bào)率足，買家仍為數(shù)不少，預(yù)估2024年會(huì)有具規(guī)模交易。第二類是投資飯店經(jīng)營(yíng)，這類型買家較慎選標(biāo)的，須確保營(yíng)運(yùn)獲利、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只先選好的區(qū)域或地段。三是買老飯店計(jì)畫都更或危老重建，這類型買家多數(shù)為建商，只要基地規(guī)模夠大為優(yōu)先條件，因住宅市場(chǎng)尚未樂觀，預(yù)估2024年出手會(huì)比較保守。

宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，5大類型商用不動(dòng)產(chǎn)會(huì)因產(chǎn)品屬性、商圈差異及產(chǎn)業(yè)輪動(dòng)的不同，交易也會(huì)分布在不同區(qū)域，2023年工業(yè)類與商業(yè)類二大分類交易的消長(zhǎng)有不小的變化。