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高雄「亞灣區(qū)」利多一堆，增值潛力成亮點(diǎn)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-21

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高雄南、北結(jié)構(gòu)大不同，南高雄「這區(qū)」匯聚公共建設(shè)利多增值潛力成亮點(diǎn)

亞灣區(qū)的建設(shè)利多、發(fā)展前景為房市挹注高度動能，也是在房市增值潛力區(qū)域

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受惠於臺積電設(shè)廠議題、公共建設(shè)挹注，近年高雄房市價量齊揚(yáng)，而2024年高雄又有哪些區(qū)域後勢可期？觀察近三年各區(qū)房價漲幅，位於南高雄的亞洲新灣區(qū)漲幅達(dá)2成；而北高雄因科學(xué)園區(qū)題材加持，楠梓「高大特區(qū)」更達(dá)3成。對此，資深房產(chǎn)業(yè)者分析，「區(qū)域要具備增值潛力，掌握政府重大建設(shè)計畫絕對沒錯。」

根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料顯示，位於北高雄的楠梓「高大特區(qū)」，受惠臺積電設(shè)廠的帶動下，2023年新屋平均單價為27.2萬元，對比2021年平均單價20.4萬元，上漲了34％，而美術(shù)館、農(nóng)十六特區(qū)漲幅分別達(dá)33％、30％；匯聚南高雄重大建設(shè)的「亞洲新灣區(qū)」，2023年平均單價為37.7萬元，三年內(nèi)房價漲幅達(dá)20％。

臺灣房屋亞洲新灣區(qū)特許加盟店店長劉沛緹表示，北高雄左營、楠梓漲幅雖高，但以購屋客層來說，多以中產(chǎn)或小資階級為主，周遭建案皆以首購類型為大宗，交易量也大；反而具有實力的買盤會選擇往機(jī)能成熟、明星學(xué)區(qū)多的市中心靠攏，而亞洲新灣區(qū)在硬體設(shè)施、產(chǎn)業(yè)鏈的建構(gòu)逐步發(fā)展，其他重要建設(shè)也預(yù)計陸續(xù)串接，相較北高雄較蛋黃的美術(shù)館、農(nóng)十六特區(qū)，預(yù)期亞灣區(qū)還有更大的補(bǔ)漲空間，待未來產(chǎn)業(yè)及人才進(jìn)駐後，勢必對區(qū)域發(fā)展及房價產(chǎn)生加乘效果，前景相當(dāng)樂觀。

亞灣區(qū)的建設(shè)利多、發(fā)展前景為房市挹注高度動能，也讓該區(qū)成為景觀豪宅大樓一級戰(zhàn)場。區(qū)域指標(biāo)建案中，從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近期「定潮」、「遠(yuǎn)雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上4字頭，高樓層每坪更屢破5字頭大關(guān)。

高雄市建築經(jīng)營協(xié)會前理事長凃耀斌指出，一個區(qū)域要具備增值潛力，政府的公共建設(shè)才是關(guān)鍵，以城市發(fā)展脈絡(luò)來說，高雄市的都市規(guī)劃為「南商北住」，發(fā)展較早的南高雄為政經(jīng)中心，再加上明星學(xué)區(qū)也多在此，百貨商場幾乎集中於亞灣區(qū)、三多商圈一帶，顯示區(qū)域的消費(fèi)力聚集、商業(yè)活絡(luò)度大；而北高雄雖然近年受到臺積電與建設(shè)題材的帶動，尤其楠梓、橋頭、左營等地區(qū)近年房價快速上漲，但是區(qū)域生活機(jī)能多以店面式消費(fèi)為主，便利性不如南高雄，而美術(shù)館、農(nóng)十六特區(qū)雖為北高雄發(fā)展較精華區(qū)域，但受限於都市、道路規(guī)劃，加上開發(fā)腹地不大，發(fā)展及房市增值速度趨緩且有限。

另外，政府未來五到十年建設(shè)與投資重點(diǎn)都放在南高雄一帶，而「亞洲新灣區(qū)」近年更是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，目前區(qū)內(nèi)五大公共建設(shè)也都陸續(xù)完工啟用，且採國際競圖、綠建築興建概念，高雄最漂亮的建築都在這裡，該區(qū)也是政府欽點(diǎn)的5G AIOT創(chuàng)新園區(qū)，結(jié)合新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、人才培育基地、研發(fā)補(bǔ)助及場域應(yīng)用計畫等多元發(fā)展，完成開發(fā)後將成為高雄的門面，也因此是在房市增值潛力區(qū)域中最為看好的一區(qū)。