【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)除了一級(jí)戰(zhàn)區(qū)臺(tái)北市之外，新北市的豪宅交易量近幾年也緩步成長(zhǎng)，成為新興的豪宅戰(zhàn)區(qū)。永慶房屋統(tǒng)計(jì)近5年新北市的豪宅交易件數(shù)和交易占比，以觀察新北市豪宅熱門區(qū)域的變化。數(shù)據(jù)顯示，板橋區(qū)是新北豪宅的首善之區(qū)，豪宅交易占比位居新北第一，2023年占比更高達(dá)31.1％。另外，林口區(qū)近幾年發(fā)展火速，高資產(chǎn)族群遷入，也帶動(dòng)豪宅交易量，2023年豪宅交易占比與中和區(qū)並列第二。
 
新北豪宅一級(jí)戰(zhàn)區(qū)在板橋與中和！
 
實(shí)價(jià)登錄資料顯示，近年來(lái)新北市的豪宅熱門區(qū)域多集中於板橋、中和、林口、新店、淡水。光是上述五個(gè)行政區(qū)，就囊括了新北市七成以上的豪宅交易量。其中，板橋區(qū)和中和區(qū)的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)最為穩(wěn)定，近五年的豪宅交易占比從未低於一成以下。其中，2023年板橋豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)最亮眼，占比高達(dá)31.3％！
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區(qū)一直是新北市最精華的地區(qū)之一。作為新北市人口最多的行政區(qū)，商業(yè)活動(dòng)蓬勃有活力，光是在板橋車站周遭，就有遠(yuǎn)東百貨、誠(chéng)品生活、麗寶百貨等眾多購(gòu)物商場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)也有湳雅夜市、裕民夜市等親民的生活商場(chǎng)。除了人口眾多之外，擁有地利之便的板橋區(qū)，交通運(yùn)輸也相當(dāng)發(fā)達(dá)，該區(qū)域不僅有高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)共構(gòu)的板橋車站，也是大臺(tái)北地區(qū)的公車交通樞紐。再加上新北市市政府也設(shè)於板橋區(qū)，使得該地行政、文教資源豐富齊全。交通、商業(yè)、文教一應(yīng)俱全的板橋區(qū)，自然成為新北市豪宅的重點(diǎn)戰(zhàn)區(qū)。
 
至於擁有40多萬(wàn)人口的中和區(qū)，商業(yè)、生活機(jī)能亦相當(dāng)完整，不僅坐擁好市多、環(huán)球購(gòu)物中心等知名賣場(chǎng)；在交通方面，除了捷運(yùn)中和新蘆線、環(huán)狀線以及預(yù)計(jì)於2027年完工的萬(wàn)大線外，還有往返臺(tái)北市中心和板橋的「公車之王」307號(hào)公車，支撐起中和區(qū)域的公共運(yùn)輸服務(wù)，交通相當(dāng)便利。優(yōu)秀的生活機(jī)能和交通路網(wǎng)，也讓中和成為房市熱絡(luò)區(qū)域，豪宅產(chǎn)品自然也有市場(chǎng)。
 
林口崛起！豪宅交易量占比5年間從1.1％躍升至15.5％
 
另一個(gè)值得注意的行政區(qū)是林口區(qū)。林口區(qū)的豪宅交易量占比在2019年、2020年時(shí)占比皆不到2％。但自2021年之後，林口的豪宅市場(chǎng)便明顯崛起，占比一度躍升至19.3％，2023年也佔(zhàn)有15.5％，與發(fā)展已久的豪宅熱區(qū)中和區(qū)平起平坐。
 
陳金萍指出，林口過(guò)去作為大臺(tái)北地區(qū)相對(duì)邊陲，開(kāi)發(fā)較晚的區(qū)域，但隨著近年來(lái)林口的重大建設(shè)逐步到位，再加上房?jī)r(jià)相對(duì)親民、街廓市容整齊、生活機(jī)能逐漸全面，人口成長(zhǎng)迅速，已成為新北市最亮眼的新興發(fā)展區(qū)域之一。其中，林口的新北國(guó)際AI+智慧園區(qū)(原名：林口工一工業(yè)區(qū))，不僅帶來(lái)眾多就業(yè)機(jī)會(huì)，更吸引高資產(chǎn)族群遷入。高資產(chǎn)族群的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，除了帶動(dòng)林口房市的蓬勃，自然也帶起林口豪宅的交易熱度。
 
高資產(chǎn)族群紛紛入主林口的現(xiàn)象，也可從平均豪宅價(jià)格的變化上一窺端倪。陳金萍分析，綜看近三年新北市五大行政區(qū)的豪宅平均總價(jià)變化，相較於板橋區(qū)、中和區(qū)、淡水區(qū)的豪宅平均總價(jià)在近三年間各有漲跌；新店區(qū)甚至出現(xiàn)下跌狀況；但是林口豪宅平均總價(jià)近三年穩(wěn)定成長(zhǎng)，漲幅高達(dá)14.5％，2023年林口豪宅的平均總價(jià)甚至已追上新店區(qū)的水準(zhǔn)。由此觀之，未來(lái)林口房市、乃至林口豪宅市場(chǎng)的發(fā)展相當(dāng)具有潛力。