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臺(tái)中重劃地開標(biāo)，標(biāo)脫率4成，單價(jià)創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-07

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臺(tái)中重劃區(qū)土地開標(biāo)，標(biāo)脫率4成進(jìn)帳86.2億，榮德段、十三期土地單價(jià)創(chuàng)新高

臺(tái)中十四期重劃區(qū)示意圖/臺(tái)中市地政局十三期、十四期市地重劃區(qū)抵費(fèi)地標(biāo)售結(jié)果(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市地政局2024年3月7日辦理13期、14期市地重劃區(qū)抵費(fèi)地標(biāo)售開標(biāo)，本次共釋出123筆標(biāo)的，合計(jì)總面積約2.8萬(wàn)坪，總底價(jià)達(dá)204.6億元，結(jié)果54筆土地有人投標(biāo)，總計(jì)吸引72標(biāo)封，但9標(biāo)封因不符規(guī)定作廢，故有效標(biāo)封為63標(biāo)，最終順利標(biāo)脫48筆土地，標(biāo)脫率約39％，標(biāo)脫總金額約86.2億元，整體溢價(jià)率約7％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，本次土地標(biāo)售一口氣釋出上百筆土地，規(guī)模為臺(tái)中近年之最，且十三期與十四期，均為臺(tái)74線環(huán)內(nèi)的精華重劃區(qū)，因此關(guān)注度頗高。但由於開標(biāo)前夕引發(fā)社會(huì)輿論，加上本次不乏土地型態(tài)狹長(zhǎng)的標(biāo)的，部分方正土地的底價(jià)也與市價(jià)無異，因此投標(biāo)狀況不算熱絡(luò)，雖然仍有部份精華標(biāo)的衝出區(qū)段高價(jià)，但整體溢價(jià)率不到1成，跟先前幾次標(biāo)售相比，溢價(jià)表現(xiàn)顯得低調(diào)。

臺(tái)中巨蛋將動(dòng)工 榮德段刷新區(qū)段單總價(jià)新高

本次標(biāo)售的單價(jià)地王，為十四期仁平段328地號(hào)土地，標(biāo)脫單價(jià)達(dá)101.1萬(wàn)元；總價(jià)地王則由十四期榮德段88地號(hào)土地奪下，得標(biāo)總價(jià)逾6.4億元，換算單價(jià)也達(dá)百萬(wàn)之譜，不論單總價(jià)，均創(chuàng)下榮德段的區(qū)段新高。

臺(tái)灣房屋興安特許加盟店店?yáng)|邱正雄指出，十四期的仁平段，緊鄰發(fā)展成熟的十一期熱鬧商圈，可同時(shí)享有重劃區(qū)遠(yuǎn)景與既有的鬧區(qū)機(jī)能，且328地號(hào)為容積率較高的商五用地，同區(qū)段相同地目的最高單價(jià)可達(dá)106萬(wàn)元，因此本次標(biāo)售的價(jià)碼符合行情，加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地，使其成為本次標(biāo)售單價(jià)王。單總價(jià)都改寫區(qū)段新高的榮德段88地號(hào)，同樣為容積率較高的商業(yè)區(qū)土地，且該地為形勢(shì)方正的角地，又鄰近即將動(dòng)工的臺(tái)中巨蛋，未來發(fā)展性可期，因而吸引投資人積極搶進(jìn)。

十三期首度標(biāo)售 土地單價(jià)叩關(guān)百萬(wàn)元

首度標(biāo)售的十三期重劃區(qū)雖無土地突破百萬(wàn)元單價(jià)，但昌明段106地號(hào)土地，標(biāo)脫單價(jià)99.9萬(wàn)元，已直逼百萬(wàn)元門檻，同時(shí)也改寫十三期重劃區(qū)的土地單價(jià)新高。

陳定中表示，締造十三期地價(jià)新高的昌明段106地號(hào)土地，為文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地，且距離捷運(yùn)豐樂公園站、萬(wàn)坪豐樂雕塑公園都不遠(yuǎn)，立地條件佳，使該地躍居十三期的單價(jià)地王。