市場(chǎng)快訊

購(gòu)屋總價(jià)、房貸「↑」房子坪數(shù)「↓」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-08

新聞?wù)?/span>

2023年第四季購(gòu)屋總價(jià)、房貸新高房子坪數(shù)卻縮水

2023年第四季平均購(gòu)屋面積是43坪，2016年景氣低迷時(shí)房貸族平均購(gòu)買47.8坪，7年時(shí)間縮水4.8坪。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心最新資料顯示，2023年第四季國(guó)人申請(qǐng)房貸統(tǒng)計(jì)，平均購(gòu)屋總價(jià)達(dá)1344萬(wàn)元，房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，平均貸款金額970.5萬(wàn)元也同步寫下新高，不過(guò)購(gòu)屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購(gòu)屋的核貸成數(shù)中位數(shù)達(dá)79.4％，顯示過(guò)半民眾的房貸成數(shù)已經(jīng)超過(guò)79％，貸款8成已經(jīng)是普遍的現(xiàn)象。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，現(xiàn)在一般受薪階層購(gòu)屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔(dān)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，統(tǒng)計(jì)上也發(fā)現(xiàn)房貸中位數(shù)接近8成，且房貸期數(shù)也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房?jī)r(jià)緩步創(chuàng)高的過(guò)程，購(gòu)屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數(shù)空間換取預(yù)算空間。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年第四季受到新青安與交屋帶動(dòng)，購(gòu)屋貸款樣本數(shù)是近8季以來(lái)首度突破5萬(wàn)件，反映市場(chǎng)申貸狀況熱絡(luò)，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購(gòu)屋的鑑估價(jià)格為1344萬(wàn)元，創(chuàng)下歷史新高，年增近120萬(wàn)元，且貸款金額平均也達(dá)970.5萬(wàn)元，貸款金額也持續(xù)攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12％試算，每月還款負(fù)擔(dān)約3.6萬(wàn)元，可能要家庭收入月薪平均10萬(wàn)，且有自備款的家庭才容易負(fù)擔(dān)。

除了房?jī)r(jià)越來(lái)越高、貸款越來(lái)越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經(jīng)逐漸常態(tài)化，統(tǒng)計(jì)2020第三季以來(lái)，房貸的中位數(shù)就在78％~79.6％之間，且為了負(fù)擔(dān)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不管是建商推案或民眾購(gòu)屋都有縮水的趨勢(shì)，2023年第四季平均購(gòu)屋面積是43坪，2016年景氣低迷時(shí)房貸族平均購(gòu)買47.8坪，7年時(shí)間縮水4.8坪。