【MyGoNews國際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】想投資一個(gè)地方，首要任務(wù)必定是看準(zhǔn)國家發(fā)展方向和政府經(jīng)濟(jì)政策，那後面的投資研究才會有其價(jià)值。如今正是馬來西亞政府積極邁向高所得國家的時(shí)機(jī)，值得海外投資人關(guān)注的包括從「第十二大馬計(jì)畫」到「昌明經(jīng)濟(jì)」政策，顯示著馬來西亞想要躋身先進(jìn)國家的決心。
 
理由一、政府拼經(jīng)濟(jì) 大馬正邁向高所得國家
 
「第十二大馬計(jì)畫」的主要目標(biāo)是指馬來西亞在2021到2025年間會專注在高發(fā)展?jié)撃艿漠a(chǎn)業(yè)。像是航太、先進(jìn)電子與電機(jī)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生物質(zhì)及智慧農(nóng)業(yè)等。低污染、高附加價(jià)值是這項(xiàng)計(jì)畫的主軸，與此同時(shí)，於2023年頒布的「昌明經(jīng)濟(jì)」政策具體包含以下十三項(xiàng)重點(diǎn)：
一、檢討最低薪資水平
二、10年晉升全球30大經(jīng)濟(jì)體，成為亞洲經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)者
三、推動柔佛依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特區(qū)，為技術(shù)員工及公司提供15%特別稅率
四、改善公共交通系統(tǒng)
五、提升女性勞動參與率至60%，鼓勵(lì)母親重返職場
六、額外投資10億馬幣(約2.2億美元)，支持本地新創(chuàng)和科技公司
七、提高馬國在聯(lián)合國人類發(fā)展指數(shù)排名至第25位
八、增加種植面積和優(yōu)化種植地利用，強(qiáng)化糧食安全
九、放寬大馬第二家園計(jì)劃條件，提供落地簽證入境便利
十、十年內(nèi)提升全球競爭力指數(shù)至前12
十一、十年內(nèi)勞動收入占總收入45%
十二、十年內(nèi)貪污印象指數(shù)降至全球前25
十三、十年內(nèi)財(cái)政赤字低於3%
基於以上重點(diǎn)，可歸納出三項(xiàng)結(jié)論，即一、強(qiáng)化永續(xù)發(fā)展性；二、建構(gòu)繁榮社會；三、實(shí)現(xiàn)高所得國家地位?？傮w來說，結(jié)合不斷修正的第十二大馬計(jì)畫和昌明經(jīng)濟(jì)政策，未來十年的大馬可以期待。
 
理由二、經(jīng)濟(jì)特區(qū) 獲新馬兩國政策關(guān)愛
 
當(dāng)確定這個(gè)國家是有前途的，總體經(jīng)濟(jì)走勢是向上的，那麼就是選擇城市了。柔佛新山所處的伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)陰處在特殊位置，讓該地區(qū)就好比昔日的廣東深圳。與新加坡一海之隔，自然能受惠於新加坡帶來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。新山市藉由來自新加坡人的旅遊、購物消費(fèi)就已佔(zhàn)城市收益的六成。每逢週末柔佛名牌購物中心、樂高主題樂園常人山人海，加上與新加坡和印尼巴淡島組成三角經(jīng)濟(jì)增長區(qū)，已成為中國大陸海上絲綢之路的重要節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略意義非凡。依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)面積相當(dāng)於3個(gè)新加坡，若發(fā)展完善，依靠新加坡先進(jìn)技術(shù)和馬來西亞豐富的自然人力資源，產(chǎn)值將會是新加坡的數(shù)倍，現(xiàn)在的新山，就如多年前的深圳。作為新加坡和馬來西亞聯(lián)合打造的唯一經(jīng)濟(jì)特區(qū)，磁吸效應(yīng)愈加明顯，從資本到人才，都不斷向南遷移。房地產(chǎn)的需求自然持續(xù)升高。
 
理由三、經(jīng)濟(jì)處於最佳狀態(tài)
 
根據(jù)駐馬臺北經(jīng)濟(jì)文化辦事處資料，據(jù)馬來西亞柔佛州依斯干達(dá)特區(qū)發(fā)展機(jī)構(gòu)(IRDA)執(zhí)行長峇德魯希山表示，自2006年至2023年9月為止，特區(qū)共吸引投資額4095億馬幣(約873億美元)提前3年達(dá)標(biāo)。並預(yù)估2030年創(chuàng)造6360億馬幣(約1356億美元)。2023至2030年特區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)有望實(shí)現(xiàn)5.5%至6.5%的目標(biāo)。失業(yè)率方面則有望從2020年的3.9%，降低至2030年的2.5%。此外，該機(jī)構(gòu)亦盼至2030年，家戶平均收入達(dá)15000多馬幣，(約3300多美元)。
 
理由四、亙古不變的道理 地區(qū) 地段 地點(diǎn)
 
Location，Location，Location。聽起來老掉牙，然而這是房地產(chǎn)的真理。公主灣所在的新山市僅與新加坡一海之隔，方便度無需懷疑。另一個(gè)熱門區(qū)域 – 伊斯干達(dá)公主城的周邊有新竣工的依斯干達(dá)沿海高速公路、連接馬國與新加坡的第二通道高速公路，同樣方便居民跨境前往新加坡。此外，前往士乃國際機(jī)場(Senai International Airport)也僅需30分鐘車程。新山、伊斯干達(dá)公主城，這兩區(qū)值得您關(guān)注。
 
理由五、新加坡人也愛 房價(jià)為新國的三分之一不到
 
以富力公主灣為例，不單靠近未來鐵路總站，更可步行到關(guān)口，地理上佔(zhàn)盡優(yōu)勢，因此多達(dá)40%的買家來自新加坡。馬來西亞、中國大陸及臺灣緊跟其後。目前約有40萬馬國國民在新加坡居留，就是未來的房地產(chǎn)潛力買家。同時(shí)新加坡也有40萬有意移民的人，依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)是首選。相較於新加坡，特區(qū)的房價(jià)只要三分之一到四分之一，對於新加坡民眾，有著十足吸引力。簡言之，您在MyGo看到的物件，必屬搶手貨。
 
理由六、新柔地鐵(RTS)積極興建中
 
新加坡私家車因可以隨時(shí)開車到大馬，無需事先申請或領(lǐng)牌，且可24小時(shí)通關(guān)，關(guān)卡堵塞已是多年痛點(diǎn)。為因應(yīng)兩地頻繁往來，便催生出連接兩地的新柔捷運(yùn)(RTS)。新馬捷運(yùn)預(yù)計(jì)2026年落成，5分鐘穿梭兩地。新柔捷運(yùn)是由新加坡和馬來西亞攜手合作推出的交通建設(shè)，全長約4公里，跨境車程只需6分鐘左右，預(yù)計(jì)每小時(shí)能承載上萬名乘客，預(yù)計(jì)將在2027年開始營運(yùn)，屆時(shí)必定能有效緩解兩地塞車問題。據(jù)房地產(chǎn)交易平臺PropertyGuru資料顯示，隨著新柔地鐵工程逐步完工，當(dāng)?shù)胤績r(jià)的漲勢可望持續(xù)。
 
理由七、避險(xiǎn) 避戰(zhàn) 收租 增值
 
全球政經(jīng)局面臨不確定性，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)有增無減。繼「俄烏戰(zhàn)爭」、「以巴衝突」，下一個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的地方不諱言就是臺海。對於大多數(shù)民眾而言，國際強(qiáng)權(quán)間的角力大家無力改變，能做的就是分散風(fēng)險(xiǎn)。以目前來看，馬來西亞是除泰國以外最適合的地方之一。根據(jù)馬來西亞總理安華(Anwar Ibrahim)表示，美中兩大巨頭雖關(guān)係不佳，但馬國對選邊站沒興趣，不會插手亦不會干預(yù)任何國家地緣政治。東協(xié)國家最大的好處不外乎具有左右逢源的特質(zhì)，馬來西亞也不例外。拼經(jīng)濟(jì)是大馬目前的主要任務(wù)，基於分散風(fēng)險(xiǎn)、投資增值的角度入主馬國，當(dāng)然是符合邏輯的。
 
理由八、面向世界的「馬來西亞我的第二家園」
 
「馬來西亞我的第二家園」計(jì)劃 Malaysia My Second Home(MM2H)是大馬政府為吸引外資、促進(jìn)旅遊、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺的一項(xiàng)政策，該計(jì)劃曾於2020年短暫關(guān)閉，重啟後的版本也針對該政策進(jìn)行了多項(xiàng)修訂，例：年滿35歲以上的申請人與其符合條件之親屬，得以申請5年可續(xù)簽的長期居留簽證，持有此簽證便可在馬來西亞自由居住、出入境及投資經(jīng)商等，還可享馬國健保。計(jì)劃優(yōu)點(diǎn)包括無年齡限制、無英語要求、無居住要求、無需做移民監(jiān)、十年居留簽證，終身可續(xù)簽。
 
理由九、MyGo嚴(yán)選物件 有人買有人住
 
如果您曾聽聞某些新山房產(chǎn)輪為「鬼城」，那您大可放心。MyGo國際地產(chǎn)代銷的物件皆是炙手可熱的。無論是公主港或是公主灣，皆是入住率高達(dá)六至七成的建案，租賃需求旺盛。
 
理由十、早買早享受 晚買未必享折扣
 
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張婷婷 總監(jiān)
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